1610
0
Дмитрий Синочкин

Амбициозный минимализм

В Красном Селе началось строительство жилого комплекса «Дважды Два». Недавно в Управлении Росреестра были зарегистрированы договоры первых дольщиков, купивших квартиры в этом объекте.

Комплекс из двух панельных девятиэтажек, по две секции в каждой, строится на Гатчинском шоссе, застройщик – компания "ТИР".

Проект ЖК разработан в мастерской Владимира Цехомского. Это, кстати, не вполне обычный подход: застройщики, работающие в пригородной зоне, не часто заморачиваются цветовым решением фасадов, зонированием придомовой территории и прочими опциями, В комплексе будут только однокомнатные квартиры и студии. Базовая цена – от 59 000 рублей за кВ.м (1,53 млн рублей за студию).

До КАД – 12 км (по Гатчинскому или по Кингисеппскому шоссе).

Красное Село – это не совсем Красносельский район. Новостройки на Ленинском проспекте, на проспекте Ветеранов и пр. – про другое: двадцать этажей и более, тысячи квартир, в общем, «муравейник». Красное Село – тихий, уютный городок-спутник, с собственной, отдельной от мегаполиса жизнью.          (Все-таки – бывшая летняя военная столица империи: здесь проходили маневры гвардии).

Из плюсов: рядом – Можайский сквер, неподалеку – парк и Безымянное озеро. Это единственный из петербургских водоемов, в котором можно купаться, не рискуя подцепить какую-нибудь гадость.

Транспортная доступность приличная: налажено автобусное сообщение; через город проходит железная дорога Петербург-Гатчина.

В самом Красном Селе внутренний спрос небольшой, но и предложение ограниченное. Из конкурентов можно назвать ЖК «Красное Село» от ИСГ «Таймс» (шестиэтажный дом-каре, должны сдать в этом году, но он расположен ближе к вокзалу, и это не вполне новостройка, а реконструкция, по крайней мере, по документам).  Есть еще «Аннинский парк» в Куттузи, рядом с Красным Селом – шесть 12-этажек. Но это уже больше похоже на спальный микрорайон: за развлечениями придется куда-то ехать. Несколько лет назад кварталом 7 собирались заниматься москвичи, но идея как-то заглохла.

Руководители «ТИР» серьезно подошли к продвижению проекта: бренд-платформу разрабатывала студия «Волга-Волга», сайт объекта – фирма «101media». Слоган «Моя первая квартира» подчеркивает, что проект ориентирован в основном на молодую, мобильную аудиторию - на тех, кто готов проехать 12 км до города ради самостоятельности. Впрочем, и частным инвесторам проект, по-видимому, будет интересен, и тем, кто подбирает спокойный вариант для пенсии – тоже.

На площадке начались работы нулевого цикла; ввод объекта запланирован на конец 2015 года.

 

Дмитрий Майоров, генеральный директор компании «Русь: НТ»

- И в самом деле - простая арифметика. Возможно, проект выводится в расчете на студентов или молодых специалистов? Похоже на «общежитие квартирного типа», как говорили в советские времена, с платежами около 30 000 рублей в месяц по ипотеке. Конечно, это подороже, чем стоимость аренды квартиры в Красном Селе, но чудес никто и не ждал. Зато в этом проекте, пожалуй, есть долгосрочной инвестиционный потенциал. Интересно, какова будет цена этих квартир через 5-7 лет?

 

Тихон Буткин, независимый аналитик

- Интересно с инвестициями получается. Раньше это были вложения в нулевой цикл, к финишной стадии цена вырастала на 25-40%. Надо было только угадать, когда застройщик до финиша доберется: через два года или через пять лет. Теперь эту лавочку, похоже, надолго закрыли, и в моду входят инвестиции в место. Азартная игра: угадать, какая зона и как будет развиваться. Я бы сделал ставку на Красное Село (в том числе). Плюс подкупает профессиональный подход к проекту. Если на таком же уровне будет сервис – все сложится. 

 

Паспорт проекта

Место

Красносельский район, город Красное село, на пересечении проспекта Ленина и Кингисеппского шоссе. До станции – две автобусные остановки.

Статус

Земли поселений, площадь участка – 0,76 га, назначение – под жилую застройку.

Дома и квартиры

Два панельных девятиэтажных дома

1 корпус – 26 студий (от 24,5 до 24,8 кв.м) и 162 однокомнатных (от 33,5 до 43,1 кв.м)

2 корпус - также 36 студий и 144 однокомнатных.

Инженерия

Центральные городские электро-газо- и водоснабжение

Инфраструктура

На самом участке застройки – только парковочные места

Все, необходимое для жизни – рядом, в пешеходной доступности.

Детский садик на 160 мест компания строит в кооперации с тремя другими застройщиками.

Схема продаж

Квартиры реализуются по договору долевого участия, в соответствии с 214-ФЗ.

Доступна ипотека.

если понравилась статья - поделитесь:

ноябрь 2014

Новости компаний
Спорт: адреналин