744
0
Синочкин Дмитрий Юрьевич

Охтинский компромисс

Специалисты группы «Сплав» еще на стадии замысла сформулировали основные требования к загородному поселку для постоянного проживания.

Первое: время в пути (по маршруту дом-работа) должно быть сравнимо с внутригородскими переездами; обязательны хорошие экологические и ландшафтные характеристики; необходим полный набор инженерных систем и объекты социальной инфраструктуры.

Первые два требования оказалось нелегко совместить. Чем дальше на север от города, тем лучше экология – это бесспорно. Как и то, что не каждый готов ради этого проезжать лишних 100-150 км в день.

Выбранное для «Охтинского Раздолья» место – результат компромисса. С одной стороны, можно за считанные минуты доехать от КАД по новому шоссе (и попасть в поселок через собственный съезд). А Юкковская гряда считается одним из самых живописных и экологически благополучных мест в ближнем пригороде.

Кроме того, гряда не только отделяет поселок от Кольцевой и от города, но и защищает зону застройки от загрязнения. На территории поселка и вокруг сохранились приличные лесные массивы. В северной части проекта вокруг озера будет сформирована лесопарковая зона.

Неподалеку расположены развлекательный комплекс «Охта-парк», конно-спортивная школа «Дерби» и горнолыжныйкурорт «Северный склон».

Проект достаточно велик (360 домовладений) и может позволить себе нормальную инженерию и значительную социальную инфраструктуру – с приемлемой себестоимостью. При этом генплан составлен так, чтобы избежать расположения домовладений «окна в окна».

Гибкий регламент – тоже результат компромисса. Как показала практика, девять человек из десяти твердо знают, какой стиль лучше всего подойдет соседям, но категорически против, чтобы кто-то решал это за них.

Сейчас в поселке реализовано около 100 домовладений, еще 87 были проданы на ранней стадии единым лотом.

Паспорт проекта

Место: Всеволожский район, деревня Мистолово, 3 км от КАД. Рядом протекает речка Охта, неподалеку - Токсовские озера. Территория поселка - 140 га, статус - под коттеджное строительство. Строительство ведется в 5 очередей, в продаже – 3 очереди. Продажи начались в августе 2008-го.

Участки: Инженерно подготовленные участки от 14 до 60 соток, Цена – от 4,5 млн рублей (от 250 000 за сотку)

Инженерия: Электричество: 15кВт; центральный газопровод и водопровод, центральная канализация. Дороги асфальтированные

Инфраструктура: Два въезда, шлагбаум, круглосуточный контрольно-пропускной режим, камеры наблюдения и охранная сигнализация. Центральный элемент проекта - парк с озером (15 га). На территории будут оборудованы детские площадки; теннисный корт, открытая футбольная площадка. В административном здании разместится спортивный центр (зал для занятий фитнесом, тренажерный зал, бассейн на 25 м). Здесь также запланированы кафе-ресторан; магазин, аптечный пункт, службы коммунального сервиса. Выделена специальная территория для выгула домашних животных. обеспечат не только сохранность вашего имущества, но и спокойствие его обитателей.

Инвестиции: Объемы инвестиций и срок окупаемости не разглашаются

Схема продаж: В продаже инженерно подготовленные земельные участки. (Заключается договор купли-продажи с приложение ТУ). Можно строить самостоятельно или воспользоваться услугами строительной компании ИСГ «СПЛАВ». Действует ипотечная программа от АКБ «Таврический».

Экспертный курултай

Алексей Соколов, директор по развитию компании "Мера":

- Это один из первых поселков в непосредственной близости к городу, где сразу предлагали полный набор качественной инженерии. Что и сыграло важную роль в начальном всплеске продаж участков – вплоть до начала кризиса. Мы сами рекомендовали будущим своим заказчикам этот поселок. Позднее появились альтернативные предложения в этом районе по более низкой стоимости, но поселок уже начал формироваться, поэтому этот проект можно назвать успешным. Условными минусами можно считать близость к крупным транспортным магистралям и отсутствие единой концепции в архитектуре.

Сергей Михайлов, руководитель проекта "Юкковское":

- Плюсы проекта – место и транспортная доступность. Все остальное - это просто земля с инженерной подготовкой. Массив большой, застройка хаотичная, единой архитектурной концепции нет – возможно все, от стеклянных кубов до дворцового стиля. Ценовая категория – выше среднего, поэтому покупатель требователен. И еще поселок опутан электрическими проводами на бетонных столбах, а это не очень эстетично.

comments powered by HyperComments

ноябрь 2013

Спорт: адреналин