710
0
Синочкин Дмитрий Юрьевич

Финское предместье

Малоэтажный комплекс «Кюмлено» компания «ЮИТ Санкт-Петербург» построила на юге Всеволожского района, недалеко от поселка Колтуши. До КАД – 11 км, до станций метро «Проспект Большевиков» и «Улица Дыбенко» - 17.

Все дома выполнены из произведенных в Финляндии деревянных конструкций. Территория поселка, полностью спроектированного финскими архитекторами в рамках единой концепции, обеспечена инженерной инфраструктурой и коммуникациями.

Наружные и внутренние стены выполнены по современной технологии WESTWOOD. (Древесина обработана пересыщенным водяным паром при температуре 220-240 градусов). У каждого коттеджа есть парковочные места под навесом. На участках около домов - удобные кладовки.

В поселке есть жилье разных типов. На площадке в 2,7 га разместились 21 отдельный коттедж и 18 секций в таун-хаузах. В отдельном здании, на въезде в поселок, на первом этаже находится коммерческое помещение, а на втором — четыре однокомнатные квартиры площадью от 59,7 до 61,9 кв. м. Главный плюс: все уже построено, можно приезжать и жить.

Второй серьезный «козырь» проекта – централизованные коммуникации. Источник тепла и горячей воды - собственная газовая котельная (с аварийным дизелем). Помещения коттеджей обогреваются посредством теплых полов. Водоснабжение – от существующих сетей соседнего жилого комплекса, электроснабжение обеспечивается от трансформаторной подстанции, возведенной за границами участка поселка. Канализация подключена к коллектору городской сети. Коттеджи предлагают с несколькими вариантами отделки: от готового каркаса, где покупатель может воплощать собственные идеи относительно планировочных решений и оформления интерьера, до объектов, выполненных «под ключ», со встроенной кухонной мебелью, техникой и гардеробными шкафами. Традиционные (уже привычные) приметы финского подхода к загородной жизни: сауны и просторные балконы.

На данный момент реализованы пять коттеджей и 12 секций в таун-хаузах.

Паспорт проекта

Место: Всеволожский район, рядом с деревней Кирполье; 11 км от КАД. До Коркинских озер – 4 км Статус земель – ИЖС.

Дома и участки: Двадцать один коттедж от 120,2 до 182,1 кв.м, цена – от 11,5 млн рублей. Шесть таун-хаузов (по два двух-, трех- и четырехсекционных), от 6,4 млн рублей. Четыре однокомнатные квартиры - от 4,3 млн рублей.

Инженерия: 16 кВт на каждое домовладение, питание - от трансформаторной подстанции. Централизованное тепло- и водоснабжение Дополнительно строится резервуар чистой воды. Канализация: хозяйственно-бытовая, в общесплавной коллектор городской сети.

Инфраструктура: Единая огороженная территория коттеджного поселка охраняется, установлена система видеонаблюдения. Обеспечено освещение территории.

Инвестиции: Объемы инвестиций и срок окупаемости не разглашаются. Схема продаж При единовременной полной оплате действует 10%-я скидка; ЮИТ использует собственные варианты рассрочки; можно получить ипотечный кредит в одном из банков-партнеров.

Экспертный курултай

Алексей Соколов, директор по развитию компании «Мера»:

- Долю продаж в этом проекте обеспечат люди, ориентирующееся на имя компании и ее опыт строительства в городе, а также те, кому срочно нужно переезжать в почти готовые помещения. Большим плюсом будет длительная рассрочка платежа. Тем не менее в финском коттеджном поселке ожидаешь увидеть более доступные цены. От 11,5 млн за каркасный дом 120 кв.м на пяти сотках не каждый покупатель сочтет адекватной ценой. Впрочем, инженерные системы и материалы в них заложены довольно дорогие. Надеюсь, что комфортное проживание в этой части владельцам будет обеспечено.

Сергей Михайлов, руководитель проекта «Юкковское»:

- Несомненный козырь проекта – бренд ЮИТ. Это обеспечивает добрую половину преимущества. Все готово – это вторая половина. Место неплохое, но не идеальное. Риски проекта: каркасный дом для постоянного проживания - не самая популярная у наших сограждан технология строительства. Кроме того, надо учитывать острый дефицит покупателей в сегменте от 10 млн рублей. Многие из тех, кто может приобрести недвижимость по такой цене, предпочтут каркасному дому любую другую технологию.

comments powered by HyperComments

ноябрь 2013

Спорт: адреналин