632
0
Синочкин Дмитрий Юрьевич

Элита: обошлись без дебютов

В третьем квартале в сегменте дорогих поселков (элитного и бизнес-класса) новых проектов зафиксировано не было. А продажи идут, следовательно, предложение сокращается.

На данный момент, по сведениям аналитиков Knight Frank SPb, в элитном сегменте продают 255 домов в 17 проектах, в бизнес-классе - 38 коттеджных поселков, 909 домовладений. За квартал в классе А цены выросли на 7%, в бизнес-классе - на 3%.

В части поселков категории В застройщики переориентировались на продажу участков без обязательного подряда, в некоторых проектах девелоперы приостановили продажи. Эксперты считают это положительным трендом: с рынка уходят сомнительные проекты, не соответствующие требованиям покупателей. Однако не без минусов: ограниченное количество предложений в качественных проектах класса В сужает возможность выбора.

Дилемма: девелоперы не хотят рисковать, покупатели – тем более не собираются приобретать дома с недостатками (действительными или кажущимися).

Все более отчетливо оформляется преобладание интереса к поселкам, пригодным для постоянного проживания. При этом, по мнению Knight Frank, более бесспорными становятся преимущества Курортного района как направления элитного загородного жилья. (Здесь по обоим пунктам можно возразить. Есть вполне успешные сезонные проекты, например «Гармония» от ГК «Стинком». И есть солидные поселки и во Всеволожском районе - «Охтинский парк», и в Ломоносовском – «Онегин парк».)

Ипотека пока остается на периферии покупательских предпочтений, что, конечно, дополнительно ограничивает спрос.

За третий квартал было продано девять коттеджей класса А и 33 коттеджа класса В – примерно на четверть больше, чем за тот же период прошлого года. Об активизации рынка участники процесса говорить тем не менее не спешат.

Современный покупатель готов вкладывать деньги в готовый продукт. Продажи на высоком уровне готовности становятся трендом в сегменте загородного высококлассного жилья. Квартальный прирост средней цены связан отчасти как раз с выходом некоторых проектов на новый уровень готовности, отчасти – с ограниченным предложением.

comments powered by HyperComments

ноябрь 2013

Спорт: адреналин