687
0
Терентьева Анна

Компактная выручка

Объемы сделок в строящихся коттеджных поселках уменьшаются третий месяц подряд. Однако специалисты не торопятся говорить о снижении покупательской активности.

По данным Бюро аналитики по рынку недвижимости, в статистике информационного обмена уже не первый месяц наблюдается некоторое уменьшение числа сделок. Для сравнения: в июле участвующие в информационном обмене девелоперы распродали 351 лот, в августе было зафиксировано 250 сделок, в сентябре — лишь 200 договоров, что весьма необычно, так как это, как правило, урожайный месяц для застройщиков, а спад активности до сих пор наблюдался в ноябре-декабре.

В целом же показатели третьего квартала (801 продажа) оказываются немного выше, чем второго (715 сделок). За год рост еще более заметный: по сравнению с третьим кварталом 2011-го объемы сделок возросли почти в 2,5 раза. При этом количество участвующих в обмене проектов за год увеличилось весьма незначительно.

Специалисты Бюро аналитики отмечают, что в сентябре было подписано довольно много сделок по компактным объектам: популярностью пользовались таун-хаузы и небольшие участки. Так, средний метраж приобретаемой секции в этом месяце составил 61 кв.м (а по отдельным проектам доходил до 49 «квадратов»). Это самый низкий показатель за все время наблюдений. Средняя цена такого жилья — чуть больше 2 млн (по 33 500 рублей за 1 кв.м, но в некоторых проектах стоимость «квадрата» составила всего 26 000 рублей). Несомненно, на средние показатели влияет существенная доля проектов ГК «Кивеннапа», активно реализующей очень скромное жилье.

По участкам в сентябре также был побит рекорд: средняя площадь покупаемых наделов оказалась всего 11 соток. Для сравнения: год назад специалисты фиксировали средний показатель в 13,1 сот-ки, а в сентябре 2010-го — 20,1 сотки.

Общая сентябрьская выручка девелоперов оказалась на уровне марта — 417,6 млн рублей, что почти вдвое ниже августовской.

 

Структура и динамика продаж

Период Нарезка Участки Коттеджи Таун-хаузы
Октябрь 28 105 7 19
Ноябрь 16 83 9 21
Декабрь 2 71 7 32
Январь 2012 6 59 5 26
Февраль 5 95 15 36
Март 8 67 12 40
Апрель 12 117 18 98
Май 5 119 18 106
Июнь 25 131 14 72
Июль 27 232 6 86
Август 8 119 20 103
Сентябрь 15 113 9 63

 

Средняя площадь и стоимость приобретаемых домовладений

Период Коттеджи Таун-хаузы
кв.м млн руб. кв.м млн руб.
Октябрь 155,3 8,35 117,9 3,40
Ноябрь 136,9 8,07 91,0 3,36
Декабрь 145,9 7,46 91,0 3,83
Январь 2012 132,4 5,13 80,4 3,01
Февраль 137,1 6,83 81,1 3,02
Март 163,9 10,55 75,8 2,59
Апрель 145,6 7,63 68,2 1,79
Май 128,4 6,99 73,8 2,14
Июнь 197,4 11,49 81,3 2,59
Июль 167,2 9,80 67,5 2,10
Август 176,0 11,60 68,3 2,27
Сентябрь 137,3 8,06 61,0 2,04

 

Средняя стоимость приобретаемых участков тыс. руб./сотка

Период Без инженерии С инженерией
Октябрь 32,9 114,5
Ноябрь 27,8 132,2
Декабрь 29,1 177,8
Январь 2012 42,0 113,1
Февраль 34,6 144,5
Март 41,6 183,5
Апрель 53,7 173,4
Май 38,7 135,0
Июнь 26,2 141,6
Июль 23,7 104,3
Август 15,2 158,3
Сентябрь 37,0 170,3
 
comments powered by HyperComments

ноябрь 2012

Город в пригороде