1126
0
Дмитрий Синочкин

Такие разные «Горки»

На самом деле поселков с таким названием два. «Горки 10» (без дефиса) строит на Рублевском шоссе компания «Инком-Недвижимость», дома там — от 500 до 1000 кв.м и стоят соответственно: от $2 млн до $40 млн.

Если с черточкой, «Горки-10», — то это у нас, в Гатчинском районе, 20 км по Киевскому шоссе или по железной дороге до платформы Старое Мозино. Строит компания СНВ. Здесь все скромнее, чем в пафосном Подмосковье: домик из газобетона в 60 кв.м на участке в 8 соток, с коммуникациями, обойдется покупателю в 3,5 млн рублей. Впрочем, в линейке проектов есть и более просторные варианты, например коттедж «Ларго» — 210 кв.м за 8 млн рублей.

Проект весьма масштабный — 260 участков.

Строительство началось весной 2011-го и идет весьма активно, дома уже подводятся под крышу. По данным сайта, уже реализованы 21 коттедж и 50 участков. (В поселке продаются участки с подрядом или под застройку; судя по всему, в предложении вскоре будут и готовые дома.)

Наделы предлагают по 80 000 рублей за сотку, плюс 300 000 — взнос на коммуникации. Весь проект компания СНВ планирует завершить в 2014 году.

Если ориентироваться на постоянное проживание, то транспортная доступность вполне приличная. До города — 20 минут на авто, а можно и электричкой до Балтийского вокзала; до Гатчины ходит автобус.

Неподалеку — знаменитые дворцово-парковые ансамбли Пушкина, Павловска и Гатчины, по соседству протекает речка Ижора (она начинается где-то у Пудости и течет, петляя, в Неву). Для отдыха и развлечений поблизости есть горнолыжный курорт «Туутари-парк».

Особых ландшафтных радостей в этих местах нет, но поблизости есть небольшое озерцо, которое организаторы проекта планируют расширить и благоустроить. Соотношение «цена—качество» вполне приемлемое, и проект может устроить тех покупателей, кому нужны площади побольше, чем в стандартной городской квартирке. Стоимость домовладения сопоставима с ценой стандартной городской квартиры, а места больше и автономность проживания (для тех, кто ее ценит) — налицо.

Из инфраструктурных объектов застройщик обещает  административно-спортивный комплекс с тренажерным залом, бильярдом, кафе и прочим. А также детский сад и спортплощадку.

Компания СНВ реализует и другие проекты: ДНП «Сосны» и поселок «Малое Верево».

На дистанции: «Горки-10»

Место: Гатчинский район, ближайшие населенные пункты — Романовка, Малое  и Большое Верево. От Кольцевой автодороги — 20 км по трассе М-20 (Киевское шоссе).

Дома: Площадь домов — от 60 до 210 кв.м. Площадь участков — от 8 до 12 соток. Материал — газобетон.

Инженерия: Электричество, водопровод (локальная скважина), канализация — локальная, газ подведут в 2012 году.

Инфраструктура: Дороги (ширина — 6 метров), детские и спортивные площадки, ограждение общей территории.

Финансы: Объем инвестиций не разглашается.

Схема продаж: Минимальная цена предложения — 3,58 млн рублей. Участки и построенные дома оформляются в собственность. Возможны рассрочка, ипотека (от Нордеа Банка), содействие в продаже городского жилья.

Экспертный курултай

Марина Агеева, директор информационного центра программы «Свой дом»:

– Проект кажется удачным вариантом с точки зрения транспортной доступности — существенное преимущество для поселка эконом-класса. Положительно на продажах должен сказаться и тот факт, что девелопер самостоятельно начал застройку территории. Сегодня платежеспособный спрос ориентирован на недорогие готовые дома. Правда, для постоянного проживания площадь дома в 60–70 кв. м кажется маловатой. Фактически получается двухэтажная однокомнатная квартира. Обычно такую площадь имеют таун-хаузы или дуплексы.

Странно, что застройщик сначала возводит дома, а затем строит коммуникации. Однако девелопер сообщил, что электросети будут готовы уже в ноябре, а скважину и локальную канализацию делают индивидуально на каждом участке после оформления сделки. Получается, что каждое домовладение будет существовать практически в автономном режиме.

 

Тихон Буткин, независимый аналитик:

– Главная особенность проекта — высокие темпы продаж на самом старте. Более 70 сделок, начиная с весны — это свидетельствует о том, что девелопер «попал в спрос». Какие именно параметры проекта обеспечивают устойчивый интерес покупателей — вот в чем главная загадка. Потому что поблизости есть и другие поселки, и даже близкие по цене, но по темпам продаж они уступают на порядок. Будем присматриваться, изучать…

если понравилась статья - поделитесь:

ноябрь 2011