1120
0
Дмитрий Синочкин

«Штучка» бизнес-класса

Комплекс Bagatelle расположен в весьма симпатичном месте Всеволожского района, неподалеку от поселка Кальтино. До КАД — несколько километров, 20 минут на авто.

Деревня Кальтино — постарше Петербурга: упоминается еще в Переписной книге Водской пятины (1500 год), в XVII веке нанесена на карту Ингерманландии. Финны-ингерманландцы здесь и жили — до 1942 года.

Термин Bagatelle обычно означает небольшую пьеску для фортепьяно, в расширенном толковании — «некая изящная штучка».

Однако проект вполне серьезный

Несколько важных моментов. Во-первых, репутация застройщика. Компания «УНИСТО-Петросталь» построила в Ленобласти несколько жилых домов; сейчас завершает комплекс «Новые Колтуши», ведет работы в Мурино и Новом Девяткино. В общем, один из лидеров пригородного строительства. Во-вторых, строительство комплекса идет в соответствии с требованиями 214-ФЗ, что для малоэтажных построек — явление нечастое.

На 2 га планируется возвести чуть более 18 000 кв.м жилья. Комплекс Bagatelle выставлен в бизнес-классе и в целом, надо признать, заявленному уровню соответствует. Четырехэтажные жилые дома расположились в западной и восточной частях закрытой территории жилого комплекса. В ассортименте есть и двухуровневые квартиры; жилье сдается с подготовкой под чистовую отделку.

Три блока таун-хаузов разместились в северной и южной частях. В каждом — трехуровневые квартиры площадью от 170 до 240 кв.м.

Все дома оснащены индивидуальными источниками теплоснабжения, системами отопления и горячего водоснабжения, которые обеспечены современными настенными газовыми котлами фирмы Vaillant (Германия) мощностью 20–24 кВт с системой автоматики. Для учета расхода газа проект предусматривает установку бытовых счетчиков.

Апартаменты имеют удобные планировки, двустороннюю ориентацию по сторонам света. На первом этаже каждой секции — автостоянка, холл и помещение для сауны. На втором и третьем уровнях находятся просторная гостиная с возможностью установки камина, большая кухня-столовая, спальни, детские, санузлы. Таун-хаузы также сдаются с подготовкой под чистовую отделку.

По данным отдела продаж, в комплексе реализовано около половины домовладений. Срок сдачи — середина 2012 года. 

На дистанции: Bagatelle

Место: Поселок Кальтино Всеволожского района, 7 км от Кольцевой по Колтушскому шоссе. Земля — в собственности застройщика. Статус участка — земли населенных пунктов.

Домовладения: Три таун-хауза и два 4-этажных жилых дома. Наружные и внутренние несущие — из монолитного железобетона, внутренние перегородки — из газобетона.  Окна — металлопластиковые. В таун-хаузах — 35 секций, в домах — 91 квартира (от 52 до 130 кв.м). К секции в таун-хаузе прилагается участок площадью 2,5 сотки.

Инженерия: Центральное электроснабжение, водоснабжение, канализация, газоснабжение. Телефон, доступ к Интернету и кабельному ТВ. Электропитание обеспечивают распределительная подстанция и две трансформаторные подстанции.

Инфраструктура: Гостевая парковка, подземная парковка на 50 мест, зона отдыха, детский клуб и тренажерный зал. На территории комплекса организуют централизованную охрану, периметр и общественные зоны комплекса будут находиться под круглосуточным наблюдением. Въезд и выезд автомобилей — через КПП.

Финансы: Согласно проектной декларации, объем инвестиций составит около 1,2 млрд рублей. Компания использует кредитные средства Сбербанка (открыта кредитная линия в размере 250 млн руб.).

Схема продаж: Квартиры и секции реализуются по договорам долевого участия в соответствии с 214-ФЗ. Минимальная стоимость «единички» — 2,76 млн руб., жилья в таун-хаузе — 9,3 млн руб. Объект аккредитован при Сбербанке, Газпромбанке, Балтинвестбанке и «ВТБ-24», так что вариант ипотеки можно выбирать.

Экспертный курултай

Марина Агеева, директор информационного центра программы «Свой дом»:

– Чувствуется профессионализм застройщика. Выбрано интересное место: фактически через дорогу — знаменитый «Золотой квадрат» Мельничного Ручья, в 600 м — Ждановские озера, в километре от комплекса — парковая зона со спорткомплексом и теннисными кортами. От дороги территорию отделяет широкая  лесополоса. Учтены все детали, особенно в части инженерной инфраструктуры. Выбрана спокойная, уравновешенная архитектурная концепция без вычурностей. Цена также «без излишеств». У такого комплекса точно есть свой покупатель. Что смущает: территория граничит с полем, которое, с большой долей вероятности, когда-нибудь застроят жилыми домами. С учетом площади — скорее всего это будет проект эконом-класса. 
И еще, в режиме пожелания: такому проекту нужен более информативный сайт.

 

Тихон Буткин, независимый аналитик:

– Меня, как и многих аналитиков, формат смешанного ММК — смущает. Как продавать односемейные дома и кто в них живет — в целом понятно. Квартиры в многоэтажке — тем более. А тут не очень понятный «гибрид». Конечно, таун-хаузы строят и продают уже лет 15, успели попривыкнуть. Но все-таки этот формат у многих вызывает изначальную настороженность. Хотя то, что подобное жилье — и есть перспектива, основа будущей застройки пригорода, — несомненно.

если понравилась статья - поделитесь:

ноябрь 2011