1142
0
Дмитрий Синочкин

«Альпино» уходит за экватор

В клубном поселке «Альпино» продано и забронировано 28 домовладений — более половины будущего малоэтажного комплекса. До конца года 20 домов в тирольском стиле будут построены.

Изначально организаторы проекта «Альпино» рассчитывали разместить на 10,7 га около 40 домовладений. Уже понятно, что их будет меньше, а разместятся они просторнее: покупатели приобретают по два и даже по три смежных участка.

«Альпино» — довольно редкий для нашего рынка случай, когда проект, изначально позиционировавшийся в бизнес-классе, упорно тянется вверх — в элитную зону. (Обычно происходит наоборот.) Причем не столько по желанию девелопера, сколько по требованиям покупателей.

Строителям пришлось скорректировать проекты домов и добавить цокольный этаж. По словам представителей отдела продаж, клиенты восприняли это положительно, несмотря на увеличение площади и, следовательно, цены. В цоколи убираются все технические и хозяйственные помещения, а также «маленькие джентльменские радости» (спортзал, винный погреб, бильярдная и пр.), оставляя свободными для жизни надземные этажи.

«Альпино» расположено в 1 км от поселка Воейково (Всеволожский район, Колтушская волость), в 12 км — КАД. Местоположение и централизованные инженерные сети предполагают (для большинства домовладельцев) постоянное проживание.

С одной стороны к поселку примыкают федеральные земли (территория института им. Бонч-Бруевича), с другой — леса первой категории (Всеволожский парклесхоз). План развития Колтушской волости предусматривает сохранение лесного массива.

Проект ведет компания «Загородная перспектива», финансовый партнер — Ханты-Мансийский банк.

Архитекторы выбрали для «Альпино» тирольский стиль: сочетание светлых оштукатуренных поверхностей первого этажа и  деревянных ограждений мансарды.

Основные материалы — кирпич и дерево. Будущие владельцы  могут выбрать свой дом из восьми вариантов.

Социальные объекты — поблизости: в  Воейково есть филиал знаменитой гимназии «Петершуле»; для закупок и развлечений можно отправиться в Колтуши (4 км) или Всеволожск (10 км). До станции метро «Ладожская» — всего 15 км, а до  Невского проспекта — 22 км.

«Фишка» проекта — собственный 25-метровый бассейн.

Имена покупателей не разглашаются. Известно лишь, что это топ-менеджеры и владельцы предприятий, а также финансисты.

На дистанции: «Альпино»

Место: Всеволожский район, Колтушская волость, поселок Воейково, 12 км от КАД по Колтушскому шоссе. Можно добираться по Мурманскому шоссе, повернув в Разметелево налево, на Колтуши и Всеволожск. Можно проехать и по Рябовскому шоссе (Дороге жизни) через Всеволожск. Территория относится к поселку Воейково, статус — земли поселений, назначение — под малоэтажное жилищное строительство. Площадка застройки — 10,7 га. Участки от 14 до 36 соток. Всего планируется 35 домовладений.

Дома: Площадь домов — от 182 до 404 кв.м. Все дома кирпичные с утепленным вентилируемым фасадом. Минимальная стоимость — 18 млн рублей.

Инженерия: Центральное газо- и водоснабжение, локальная канализация, Интернет, городской телефон, спутниковое телевидение.

Инфраструктура: На территории поселка предусмотрены детская и спортивная площадки, спортивный комплекс с бассейном на три 25-метровые дорожки. Поселок будет обеспечен круглосуточной охраной и службой эксплуатации.

Финансы: Объем инвестиций не разглашается.

Схема продаж: С покупателем заключают предварительный договор купли-продажи. Возможна ипотека от Ханты-Мансийского банка; обсуждаются варианты рассрочки.

Экспертный курултай

Марина Агеева, директор информационного центра программы «Свой дом»:

– Поселок расположен в зоне новой индивидуальной коттеджной застройки бизнес- и элит-класса. Имидж проекта создает в первую очередь локация. Колтуши и Воейково начали приобретать статус престижных зон уже в 90-е годы, одновременно с Юкками и Токсово. С учетом холмистого ландшафта архитектурный стиль, определяемый застройщиком как «тирольский», а на рынке — стиль «шале», вполне уместен. Есть объективные трудности с транспортной доступностью по Колтушскому шоссе (пробки в Янино), а также на выездах из города — на пр. Косыгина и Ириновском. Однако, во-первых, жителям элитного поселка не каждый день нужно ездить на работу в традиционные часы пик. А во-вторых, в ближайшие годы планируется расширение Колтушского шоссе и выезда на Дорогу жизни с Ириновского проспекта.

 

Тихон Буткин, независимый аналитик:

– «Альпино» — славный проект. Компактное, уютное поселение. По локации, по картинкам фасадов, обещанному набору опций могло бы претендовать на элитный статус. И со временем будет. Мне кажется, это принципиально верный прием, нащупанный специалистами «Загородной перспективы»: начинать продажи с нижней (обеспечивающей рентабельность) отметки, а затем плавно поднимать планку.

если понравилась статья - поделитесь:

ноябрь 2011