Территория застройки расположена близ Дудергофских высот. Это группа холмов высотой от 112 до 176 м над уровнем моря. Название происходит от саамского «дуддер» — «гора» и немецкого «хофф» — «двор». Неподалеку от коттеджного поселка — живописная зона отдыха, обустроенная вокруг Дудергофского озера. И высоты, и озеро считаются памятниками природы.

Деревня Аропаккузи известна целебными источниками минеральной воды и бутовыми каменоломнями-катакомбами. Говорят, катакомбы образовались еще в те времена, когда ингерманландские финны вырабатывали бут. Якобы подземные галереи тянутся то ли к Вороньей горе, то ли к Красному Селу, то ли к Телези.

В шести километрах от Аропаккузи — еще одна достопримечательность этих мест: поселок Можайский, бывший Дудергоф. Здесь селились шведы, употреблял «во здравие» местный сыр Петр I и проводили военные учения петербургские гарнизоны. В 1826 году Николай I подарил Дудергоф супруге Александре Федоровне. По ее повелению был выстроен на вершине Ореховой горы двухэтажный домик в альпийском стиле.

Неподалеку от Можайского — известный горнолыжный курорт «Туутари-парк». На территории курорта разместились несколько склонов с подъемниками для катания на лыжах и ватрушках, мини-зоопарк, манеж и ресторанчик. Летом здесь можно ловить форель, играть в спортивные игры, кататься на лодках и лошадях.

Еще жители поселка «Аропаккузи» будут обеспечены экологически чистыми продуктами. В пяти минутах ходьбы находится экоферма, где можно купить свежее мясо, яйца, мед и др.

По удаленности комплекс «Аропаккузи» предполагает постоянное проживание, однако дополненное развитой инфраструктурой отдыха.
В «Аропаккузи» запланировано обустройство и инженерная подготовка 115 участков площадью от 6 соток. Цена на участки начинается от 1 млн рублей. В портфеле компании «Альфа» несколько проектов домов, «обкатанных» застройщиком в Финляндии.

Возможность подключения к электричеству и водоснабжению предоставляется за дополнительную плату. Стоимость подключения к водоснабжению — от 40 000 до 100 000 руб., цена электричества: до 3,5 кВт — 15 000 руб./кВт, свыше 3,5 кВт — 30 000 руб./кВт.
В поселке предусмотрены круглосуточная охрана, благоустроенные песчано-гравийные дороги, освещение территории, детская и спортивные площадки.

Следить за всем этим хозяйством будет собственная управляющая компания.

На старте: «Аропаккузи»

Место

Ломоносовский район. От СПб — 35 км, от КАД — 11 км.
Дудергофское озеро — 3 км.
Статус земли — для дачного строительства.

Дома

Площадь застройки — 12,5 га.
Материал домов — деревянные панели с утеплением.

Инженерия

Электричество — подключение за дополнительную плату.
Газа нет (согласно программе газификации Ломоносовского района —
конец 2011-го — начало 2012-го).
Водоснабжение — подключение за дополнительную плату.
Канализация — локальная.

Инфраструктура

Круглосуточная охрана, благоустроенные дороги (песчано-гравийные), освещение территории поселка. Детская и спортивная площадки.

Финансы

Объемы инвестиций — 50 000 000 руб.
Срок окупаемости — 2–3 года.
Инвестор — ООО «Альфа».

Схема продаж

В продаже — участки с подрядом и без него.
Договор — купли-продажи надела.
Стоимость домовладения — 1 300 000 – 1 900 000 руб.

Экспертный курултай

Сергей Щигорец, генеральный директор АН «Вектор»:

– Похоже, в Ломоносовском районе скоро появится еще одно садоводство категории «жесткий эконом»: дома по 1,5 млн рублей на 6 сотках. Пока неясно, в чем «фишка» этого проекта: вокруг Петербурга все места со славной историей. Установка на минимальные цены за щитовые дома может и не сработать: рядом находится сильный конкурент — огромный массив садоводств в Ропше. По крайней мере, уже благоустроенный и зеленый.

Марина Агеева, директор по развитию ЗАО «Евросиб-Девелопмент»:

– Территория, расположенная среди бескрайних полей Ломоносовского района, стала коттеджным поселком скорее волею случая, а не в результате тщательной маркетинговой проработки.
 
С одной стороны, крошечные (6 соток) и дешевые (50 000 рублей/сотка) участки рядом с городом — как раз то, что сейчас обеспечено платежеспособным спросом. Однако есть несколько НО. Во-первых, за всю инженерию нужно доплачивать, ее строительство даже не начато. Это может навести клиентов на мысль, что застройщик не готов рисковать собственными средствами, а ждет «клиентских денег».

Во-вторых, у выбранной территории есть проблемы с точки зрения экологии. В-третьих, девелопер не позаботился о своем имидже в Интернете. Взяв название «Аропаккузи», застройщик, вероятно, пытался выстроить ассоциативный ряд с одноименной минеральной водой. Однако поисковики сначала выдают информацию о бутовых выработках, артиллерийском полигоне и компостных прудах. Думаю, смена имени и продвижение собственного сайта, который мне не так и удалось обнаружить в сети, помогут смягчить ситуацию.