До 1990-х годов, эта территория развивалась достаточно слабо. Доехать туда можно, по сути, только на автомобиле или на редких автобусах. Здесь мало населенных пунктов, зато замечательные ландшафты.

От железной дороги и трассы Скандинавия Семиозерье отделяет танковый полигон «Каменка». Через него ведет только одно шоссе, на съездах с которого стоят характерные знаки: «Осторожно, танки». Полигон до сих пор активно используют. В промежутках между стрельбами, немногочисленное местное население бесстрашно собирает грибы и бруснику.

Коттеджные поселки в районе Семиозерья начали строиться довольно поздно. Сегодня в Семиозерье насчитывается около 12 малоэтажных комплексов. Все они или активно реализуются или близки к завершению. Почти все поселки располагаются на берегах озер, часто на территории растет взрослый лес.

Поселок «Радуга» компании СоюзТеплоСтрой располагается рядом с Каннельярви. Без консультаций по телефону с застройщиком найти его было бы проблематично. В поселке 27 небольших домов, из бруса или каркасных, расположенных на участках примерно по 20 соток. Около четверти домовладений уже продано. В стоимость домовладения входит локальная канализация, 10 квт электричества, вода. Правда, пока что водоснабжение еще не подключено и владельцы домов роют на участках неглубокие колодцы. На сегодняшний день в продаже 6 домов, уже готовых под чистовую отделку, либо активно достраиваемых, по цене 3,5-5 млн рублей за домовладение.

Это дачный поселок «эконом-класса» (в хорошем смысле слова):  небольшие дома, по невысокой цене, на приемлемом расстоянии от города. Единственный недостаток – до ближайшего озера далековато.

Поселок «Западное солнце», компании Greenside располагается между шоссе и берегом озера Красавица, так что промахнуться практически невозможно. Сложный рельеф участка и неплохая архитектура производят приятное впечатление. Прилегающий лес очищен и превращен в зону отдыха. В качестве спускается к воде засеянная травой лужайка. Радуют глаз непривычные мелочи: низкие заборчики вокруг участков, мусорный контейнер на пляже, знаки «Осторожно, дети!» вдоль дорог.
Поселок застроен домами из клееного бруса на участках от 13 до 23 соток. Дома выдержаны в одном архитектурном стиле и цветовой гамме. Из 28 домовладений не продано 5 участков и два почти достроенных дома. В большинстве остальных уже живут. Цена земли – 4300 евро за сотку. Домовладение с готовым домом – 10-11 млн рублей. В стоимость входит 3 квт электричества (???), водопровод и локальная канализация.

В целом поселок произвел хорошее впечатление. Смущает лишь то, что сразу за шоссе, на котором расположен поселок, начинается территория танкового полигона. Впрочем, представитель застройщика сказал, что этот вопрос тщательно изучался, и стрельба жить не мешает.

Карты и схемы не дают адекватного представления о размерах территории поселка «Гармония» (компания «Стинком»). В поселке около трехсот домовладений, немало даже по московским меркам.
Проложены грунтовые дороги, частично – сети, в ближайшее время застройщик подключит водопровод, электричество, уличное освещение; к поселку тянут магистральный газ. Проектом предусмотрено создание солидной рекреационной зоны и поселковой инфраструктуры.

Застройщиком выступает «Стинком», но можно строить и самостоятельно. Цены – от 60 до 270 тысяч рублей за сотку, в зависимости от расстояния до воды (озеро Александровское) и ландшафта.

Средний участок 15-20 соток стоит около 2 млн рублей.

В целом, если вас манят леса и озера, не пугают расстояние в 105 километров и масштаб поселения, в «Гармонии» можно найти неплохое место для дачи. «Стинком» активно продвигает технологию «деревянного кирпича», в поселке построен демонстрационный дом. По характеристикам материал не уступает клееному брусу, хотя опыта эксплуатации пока маловато, чтобы делать уверенные выводы. С точки зрения внешнего вида – на любителя.

Коттеджные поселки «Зайчихино» и «Заозерье» располагаются в том же районе. Неплохие дачи среднего класса. Участки в них проданы и большей частью застроены, но в каждом есть несколько объектов во вторичной продаже.

От берега Краснофлотского озера одноименный коттеджный поселок (застройщик - Невская домостроительная компания) отделяет небольшое, метров 30 в ширину моховое болото. Так что к озеру можно попасть только по небольшому спуску на краю поселка. Зато владельцы домов точно не будут выгораживать себе куски берега.

Практически вся территория поселка уже распродана и застроена, проложено электричество и водоснабжение, отсыпаны гравийные дороги, однако строительные работы на площадке еще повсеместно продолжаются. Ни детской и спортивной площадок, ни пляжей в поселке пока нет. Береговая линия застроена. В продаже осталось несколько каркасных домов по цене от 8,5 до 10 млн рублей.

Коттеджный поселок «Береговая горка» компании «Мера» действительно расположен на горке, на высоком берегу озера Красногвардейское. Его территория спускается почти к самой воде.
Территория поселка разбита на три зоны, различающиеся типом застройки: деревянная, каркасная и «свободная». Всего запланировано 65 участков, площадью 12,7 - 35,6 соток. В стоимость домовладений входит вода из скважины и 10 квт электричества. Стоимость сотки земли – 145-220 тысяч рублей. Примерно 15 участков уже продано, построен пока только демонстрационный дом, который выставлен на продажу за 12,5 млн рублей.

С точки зрения характеристик «Береговая горка», несомненно, удачный проект: «видовое» место, холмистый ландшафт, выход к озеру, удобный подъезд. Будет ли он коммерчески успешным – посмотрим.

«Солнечный берег» от компании «Пул Экспресс» вытянулся вдоль берега Красногвардейского озера на 2,5 км (площадь - 54 га). Длина береговой линии позволила сделать несколько спусков к воде. Генплан поселка имеет сложную, непривычную, но крайне любопытную структуру. Без карты и ориентиров навигация иногда становилась затруднительной.

Территория поделена на 204 участка от 10 до 35 соток. В стоимость участков входит водоснабжение  и магистральное газоснабжение, электрические мощности и канализацию собственник должен оплачивать отдельно. Минимальная стоимость участка – примерно 1,9 млн рублей (10 соток), максимальная – 6-8 млн рублей. Большинство участков стоят от 3 до 4,5 млн рублей. В продаже есть и участки с готовыми домами по цене от 5,2 до 13,7 млн рублей. В поселке активно идут работы по прокладке сетей и строится более полутора десятков домов.

В этом проекте (как и в «Гармонии») несколько смущают размеры территории. Мы привыкли, что дачный поселок подразумевает скорее некую камерность, уединенность. Впрочем, продажи здесь идут успешно.

В поселке «Зеркальный», расположенном дальше по дороге, ведущей вдоль южного берега Красногвардейского озера, большинство участков уже продано и застроено. Продается только один участок; впрочем, есть участки и дома во вторичной продаже. К недостаткам можно отнести отсутствие общественного пространства и то, что на территории  пока не осталось деревьев.

Коттеджный поселок «Подгорное» находится в самом конце грунтовки, на берегу соседнего озера с таким же нразванием. Как и «Зеркальный», он закончен и сдан, во вторичной продаже есть 12 земельных участков.

Еще один поселок «Пул Экспресс» – «Три берега» - находится на берегу Гладышевского озера, куда через речку заходит метать икру лосось из Финского залива. В связи с этим экологические требования жесткие: требую очищать даже дождевые сточные воды.

В продажу выставлены 20 участков из 66, шесть в прямой, остальные – во вторичной. Цена участков сильно зависит от места и варьируется от 2,8 млн за 18 соток до 6,8 млн за 21 сотку. Участки продаются без подряда на строительство, но компания настаивает на соблюдении архитектурных регламентов. Ведутся работы по обеспечению поселка водой, газом и электричеством; часть собственников уже строит дома.

Поселок расположен в красивом месте с хорошей транспортной доступностью. Жесткие нормы компенсируются чистотой природы и близостью заказника. В принципе, «Три берега» можно рассматривать как красивый эксперимент, призванный выяснить, что важнее для покупателя: экологическая чистота и нетронутая природа или возможность самореализоваться через строительство.

Результаты экспедиции однозначно показали, что расстояния, глухомань и даже полигоны – не помеха девелопменту. Коттеджные поселки в Семиозерье развиваются стабильно, «замороженных» проектов не обнаружено  Правда, и новых проектов тоже пока нет; возможно, к весне 2010 года они появятся. Вряд ли их будет много, все-таки Семиозерье – это не модные Рощино, Всеволожск и Репино-Ленинское. Этот район останется малолюдным и будет привлекать людей, стремящихся, как бы сказали раньше, подальше от городской суеты.

Теперь можно добавить – и подальше от суеты обжитых пригородов.

Артем Желтов