1336
0
Дмитрий Синочкин

Домовладение с дисконтом

Построить загородный дом сегодня можно значительно дешевле, чем год назад. Но не все материалы одинаково просели в цене, поэтому размер экономия не в последнюю очередь зависит от конкретной технологии домостроения.

Из всех основных стройтоваров сильнее всего с начала года подешевели цемент, бетон и керамический кирпич. К примеру, цемент упал в цене аж на 58,27% (по данным Регионального центра по ценообразованию в строительстве – РЦЦС). Сейчас за тонну бездобавочного цемента популярной марки М 500 при условии оптовой покупки  производители просят порядка 2700 рублей/тонна (без НДС). Бетон, необходимый на любой стройке, подешевел с начала года почти вдвое. «Сейчас товарный бетон наиболее ходовой марки B25 стоит около 2500 рублей без доставки», - говорит Александр Шилов, генеральный директор ООО «СЗНК-Бетон». Производство бетона в Петербурге снизилось за текущий год на 45%. «Сезонного оживления практически не было», - констатирует ГК «Титан-Ресурс» Игорь Польников. Зато неоднозначная ситуация складывается с арматурой. Первые полгода цены стабильно снижались. Но в июле-августе ценовой тренд начал меняться. В сентябре арматура подорожала почти на 10%, что помогло производителям отчасти компенсировать предыдущее снижение цен. За 9 месяцев 2009 года этот вид металлопроката даже прибавил в цене на 3% (дело в том, что ситуация на этом рынке меньше зависит от локального спроса, и продиктована, в первую очередь, экспортной конъюнктурой, которая к осени стала благоприятной).

Полет камня

Керамический кирпич (доля этого материала, включая крупноформатные блоки, на рынке малоэтажного домостроения оценивается экспертами более чем в 20%) с начала года упал в цене на 27,7%. Сейчас по данным РЦЦС, за тысячу кирпичей производители просят (в среднем)  7542 рубля. По словам Алексея Онищенко, специалиста по маркетингу объединения «Победа ЛСР», емкость кирпичного рынка снизилась в этом году на 40%: «В сегменте многоэтажного строительства сезонного подъема спроса мы почти не заметили, он проявился, и то слабо, в сфере малоэтажной застройки». Впрочем, чем ближе зима, тем чаще стали проявляться панические настроения у некоторых кирпичников. Криком души стал отчет аналитиков московской компании «Брикфорд». Они пишут, что склады почти всех отечественных керамических заводов забиты готовой продукцией, но погасить печи – равносильно самоубийству. Некоторые компании пытаются продавать кирпич уже по 3 рубля за штуку, хотя год назад он стоил 15-20 рублей.

Силикатный кирпич подешевел не так сильно (сказывается, в том числе, отсутствие конкуренции в этом сегменте, особенно в нашем регионе). С января эти материалы стали доступнее на 12,56%. В сентябре их стоимость, согласно индексу РЦЦС, составляла 4788 рублей за тысячу штук.

Серьезно подешевел газобетон. «Если в июле прошлого года газобетонные блоки стоили порядка 4400 рублей/куб.м, то сейчас – около 2700 рублей за куб», - подсчитывает Глеб Гринфельд, исполнительный директор ассоциации производителей газобетона. Некоторые эксперты считают, что на столь резкое снижение цен повлиял, в том числе, выход новых игроков (в этом году в нашем регионе заработали два новых предприятия). «Цена бы снизилась и без запуска новых мощностей, поскольку предложение в любом случае превысило бы потребности рынка, - считает г-н Гринфельд. – При этом спрос в этом году все больше смещается в пользу частных клиентов, хотя еще в 2008 году их доля в общей структуре сбыта газобетона не превышала одной пятой».

Зависшее дерево

Сложная ситуация складывается на рынке деревянного домостроения. «В конце прошлого года из-за снижения спроса цены пошли вниз. В начале 2009-го они стабилизировались и уже в марте достигли «дна», опустившись в итоге на 25-35%», - рассказывает Александр Черных, генеральный директор Ассоциации деревянного домостроения. Технический директор компании «Рощинский дом» Сергей Раков подтвердил, что цена на бревенчатые дома за текущий год особенно не менялась. «Сейчас производители удерживают «прайсы» на том же уровне, несмотря на то, что цены на пиловочник и пиломатериалы (сырье для производства деревянных конструкций) с весны увеличились на 10-15%, - развивает тему Александр Черных. - В отрасли наблюдается сырьевой голод (особенно это проявляется на материалах больших сечений), так как запасы иссякли, а зимние дороги еще не встали, и заготовители пока не «вошли в лес». Если цены на сырье останутся на прежнем уровне, то и домостроители не станут вносить корректив. Однако если лесозаготовители поднимут цены, то и производители вынуждены будут последовать их примеру».

Как бы то ни было, пока что построить деревянный дом можно дешевле, чем год назад. Так, в компании «Гринсайд» рассказывают, что сейчас минимальный комплект коттеджа из клееного бруса можно приобрести примерно за 12 000 рублей/кв.м, хотя в прошлом году аналогичная коробка стоила более 15 000 рублей за «квадрат». Коттедж «под ключ», предназначенный для всесезонного проживания, обойдется примерно в 45 000 рублей/кв.м.

Строительство домов из сэндвич-панелей, по словам производителей, тоже стало доступнее. «Мы смогли снизить общую стоимость  комплекта дома на 20-25%, - говорит Сергей Ковальчук, и.о. коммерческого директора «HAUS-KONZEPT» Содружество». - В основном снижение цен достигалось за счет уменьшения стоимости услуг, предоставляемых нашей компанией».

Впрочем, некоторые материалы, применяемые (в том числе) в малоэтажной застройке выросли в цене. Судя по данным РЦЦС, примерно на 8,8% подорожали гипсокартонные листы. Подняли цены некоторые поставщики минераловатных плит. Существенно прибавили в стоимости лакокрасочные материалы – на 14,5-27%. Одна из причин кроется в применении зарубежного сырья, или высокой доли импорта в конкретном сегменте рынка. Впрочем, также нужно учитывать всевозможные маркетинговые ловушки. Некоторые производители формально подняли цены, но предлагают большие скидки.

Михаил Алифиренко, главный технолог компании QuickHouse рассказывает, что строительство домов по их разновидности панельно-каркасной технологии (а в ее основе - применение оцинкованного стального, каркаса, минераловатной изоляции и гипсокартона) нынче обходится примерно на 20-25% дешевле, чем год назад. «Каждый поставщик немного подвинулся в цене, вот и набежала такая экономия», - лаконично замечает г-н Алифиренко.

На рубеже ценовой обороны

Все, в конечном счете, зависит от состояния дел в конкретной фирме. У одной компании есть хороший запас прочности, у другой его вообще не осталось. К примеру, фирма Durisol, которая в прошлом году запустила крупный завод несъемной опалубки в Ломоносовском районе, заверяет, что ей не пришлось снижать цены во время кризиса. «Учитывая, что мы не так давно вышли на рынок, у нас в этом году загрузка даже на 30% лучше, чем в прошлом», - уверяет Вадим Анисимов, генеральный директор компании «БиГ - Торговый дом Durisol». По цене эта технология конкурирует с газобетоном.
Лидер на рынке несъемной опалубки – компания «РОССТРО-VELOX» - также весьма оптимистично оценивает спрос. «Сезонный рост был заметным, хотя и меньшим, чем год и два назад. Но в целом спрос на нашу продукцию даже лучше, чем в 2006-м, и мы убеждены в дальнейшем расширении рынка сбыта», - говорит Александр Макаров, президент ФПГ «РОССТРО». Учитывая, насколько сильно подешевел бетон, строительство из несъемной опалубки (даже при незначительном изменении цен на эти материалы), все равно обойдется существенно дешевле, чем год назад.

Почти не изменились в этом году цены на камни из вибропрессованного бетона. Впрочем, их доля в малоэтажном строительстве совсем невелика (к примеру, из них построен коттеджный поселок «Отрадный берег»). «Кубометр «вибропрессовки» как стоил в прошлом году около 8000 рублей, так и стоит. Отчасти это объясняется тем, что основное предложение формируют несколько крупных игроков, которые, имея определенный запас прочности, сдерживают цены», - замечает коммерческий директор завода «Цемсис» Вячеслав Засухин.

Мнение экспертов о том, достиг ли рынок стройматериалов ценового дна, существенно расходятся. К примеру, бетонщики считают, что предпосылок для дальнейшего снижения цен почти не осталось. «Рентабельность производства и без того крайне мала», - заявляет Александр Дубодел, руководитель отдела маркетинга «Объединения 45». Кирпичники тоже говорят, что падать дальше некуда. Нет единодушия по поводу той же арматуры. Например, представитель Балтийской металлургической компании Сергей Александров считает, что до конца года цены будут колебаться на нынешнем уровне, а президент ассоциации «Абетон» Владимир Филиппов уверен, что до конца года они опустятся еще на 20%. Деревянщики призывают покупать бревно и брус прямо сейчас. Например, в компании «Гринсайд» убеждают, что ниже нынешнего уровня цены на клееный брус не опустятся. Производители газобетона тоже не видят предпосылок доля снижения цен, но, к примеру, поставщики «вибропрессовки» считают, что в скором времени цены на их материалы упадут на 15-20%.

Роман Денисов

Кочка зрения

Алексей СОКОЛОВ, руководитель отдела маркетинга и продаж строительной компании «Мера»

Сегодня реально можно построить коттедж до 30% дешевле, чем в прошлом году. Снизилась стоимость стройматериалов, плюс расценки на выполнения подрядных работ пропорционально опустились. Особенно заметно подешевели бетон, кирпич, нерудные материалы. К тому же можно успешно пользоваться теми скидками и бонусами, которые предлагают производители. К примеру, был период, когда крупноформатная поризованная керамика от «Победы ЛСР» стоила как газобетон. Разумеется, это выгодное предложение. Что касается клееного профилированного бруса, с которым мы тоже работаем, то он подешевел в среднем не так сильно, как стеновые камни, но есть весьма интересные варианты на рыке: например, комплект дома из клееного бруса площадью 130 кв.м за 1,2 млн. руб. Строительство такого коттеджа в общей сложности обойдется заказчику в 3 млн рублей.
В нише отделочных материалов традиционно широко  представлен импорт, поэтому некоторые товары даже выросли в цене. Но если клиент хочет сэкономить, можно подобрать достойные отечественные аналоги. К примеру, если раньше клиенты редко обращали внимание на альтернативу зарубежным кровельным материалам, то нынче продукция российских производителей весьма востребована.

если понравилась статья - поделитесь:

ноябрь 2009