Район в разрезе: Ломоносовский
Ломоносовский район — порождение административно-географического парадокса. Потому что город Ломоносов административно отнесен к Петербургу, а район входит в состав области.
Логику власти постичь невозможно. Район был сформирован в 1927 году. В январе 1963-го вышел Указ Верховного Совета РСФСР «О расширении городской черты г. Ленинграда»: в подчинение городу передавалась часть территорий Всеволожского и Ломоносовского районов Ленобласти. В 1978-м город Ломоносов и часть района были переданы Петродворцовому райсовету. (При этом Ломоносов остался центром района Ленобласти!) В 1997-м был учрежден Ломоносовский район Петербурга (вместе с Павловским и Кронштадтским).
В 2005 году Ломоносов (в девичестве — Ораниенбаум) был включен в состав Петродворцового района, остальная территория отошла области. Это еще не все: на территории района автономно существует город «прямого областного подчинения» Сосновый Бор.
Ломоносовский район ЛО включает два городских и 13 сельских поселений.
По основным статистическим показателям Ломоносовский — район-середняк. Постоянное население — 67 800 человек, площадь территории — 1919,1 кв. км. В районе 140 населенных пунктов (опять-таки — за вычетом городов Ломоносов и Сосновый Бор).
Район расположен в северной части Ижорской возвышенности на южном побережье Финского залива. На востоке район граничит с Петербургом, на юго-востоке — с Гатчинским, на юге — с Волосовским, на юго-западе — с Кингисеппским районами области, на западе — с Сосновоборским городским округом.
Старое название «Ораниенбаум» сохранилось за железнодорожной станцией.
Жилой фонд распределен весьма нестандартно: при невысокой плотности застройки можно было бы ожидать преобладания индивидуальных домов. Однако в собственных домах в поселках городского типа сосредоточено лишь 32% жилой площади, в сельской местности — и того меньше: 21%. Три четверти населения предпочитают (или вынуждены?) проживать в многоквартирных домах: на 5744 частных строения приходится 24 330 квартир.
В частном секторе преобладают небольшие — двух- и трехкомнатные домики (их примерно поровну в городских поселках; в сельской местности двухкомнатных строений больше, чем любых других вместе взятых).
Частные домовладельцы Ломоносовского района предпочитают дерево: 5061 деревянный дом, 382 каменных и 239 блочных.
Износ свыше 30% — почти у половины жилого фонда: 89 800 кв.м (до 30% — 97 000 кв.м). При этом 5100 кв.м (1,4%) имеет износ от 66 до 70%, а еще 700 кв.м, состоящих на учете, — свыше 70%. То есть фактически не существует.
В составе жилого фонда стоит учитывать садоводства. По данным, полученным в ходе реализации программы Tacis, в районе насчитывается около 40 000 садоводческих и дачных участков (более 4000 га). По доле садоводческих участков Ломоносовский занимает 5-е место после Всеволожского, Выборгского, Кировского и Тосненского районов. Важно, что лишь около 25% наделов принадлежат петербуржцам: сезонная нагрузка на инфраструктуру все же не так велика, как в том же Всеволожском, где доля петербуржцев-собственников — более 75%.
Девелоперы, организующие коттеджное строительство, пока не слишком часто обращают внимание на эту территорию. Здесь реализуется пять проектов (в соседнем Гатчинском — восемь); еще один проектируется. В сумме организованная застройка составляет около 100 домовладений и погоды на рынке, конечно, не делает. Минимальная стоимость домовладения в коттеджном поселке — 6 млн рублей.
На вторичном рынке риэлторы отмечают увеличившийся интерес к участкам ИЖС, особенно там, где есть возможности подключения к городским коммуникациям. Цена перспективного участка в 12 соток может составлять 2,5 млн рублей и более. За дом из бревна или бруса запрашивают от 2,45 млн рублей, за каменный — 4 млн рублей и более.
Земля сельхозназначения, по данным «Петербургской Недвижимости», в среднем стоит здесь 39 000 рублей за сотку, участки ИЖС — 146 000 за сотку. Средняя цена «квадрата» в коттедже с участком — $2000–2500.
Специалисты относят Ломоносовский район к недооцененным территориям. Пассивное отношение инвесторов может резко перемениться, когда будет достроено южное полукольцо КАД — от Таллинского шоссе до Бронки. Когда Кольцевая замкнется через Кронштадт, ценность этих земель существенно возрастет. Окончание строительства этого участка намечено на 2010 год.
В преддверии растущей инвестиционной активности в Низинском сельском поселении — в числе первых в Ленобласти — был разработан генплан и проект черты населенных пунктов. Муниципальное образование «Низинское сельское поселение» состоит из восьми деревень и одного поселка, здесь проживает около 4000 человек. В пакет градостроительной документации вошли проекты границ всех населенных пунктов, генпланы развития территорий МО и каждой деревни, правила землепользования. Подготовить бумаги муниципалам помогла частная управляющая компания «Леноблземком».
Такая продвинутость действительно привлекла внимание инвесторов. В августе 2008-го милиция задержала главу администрации МО «Низинское сельское поселение» с поличным при получении взятки в размере 64 000 евро — за помощь в приобретении земли. Этот неприятный эпизод свидетельствует о том, что земля в Ломоносовском районе начинает пользоваться повышенным спросом.
Строящиеся коттеджные поселки
Название проекта/застройщик |
Кол-во |
Цена |
Стоим. домо- |
S посел. га |
Срок сдачи |
Южный берег/Константа, ООО ИСК |
18 |
48008 — 52020/кв.м |
8,5 млн — 10,7 млн |
3 |
4 кв. 2008 |
Куккузи/Частный инвестор |
1 оч. — 5, |
от 25000/кв.м |
1 оч. — от 8,5 млн, |
1,7 |
2 оч. — 4 кв.2010 |
Солнечная долина/Северная долина |
23 |
ообъединена от 40000/кв.м |
от 6 млн |
4 |
4 кв. 2009 |
Капорское/Garda Group |
25 |
25 49000/кв.м, |
10,5 млн |
3 |
3 4 кв. 2008 |
Австрийская деревня/Кисс, ООО 41 объединена: |
41 |
от 66000/кв.м |
6,8 млн — 19 млн |
5,7 |
1 кв. 200 |
Жилой фонд Ломоносовского района (на конец 2007 года), тыс. кв.м
Показатель |
Общая площадь |
Из общего жилищного фонда: |
Из общего жилищного фонда: |
||
в том числе |
в том числе |
||||
в индивидуальных |
в многоквартирных |
в индивидуальных |
в многоквартирных |
||
Жилищный фонд, всего |
1562,2 |
47,6 |
144,9 |
236,4 |
1123,4 |
В том числе в собственности: частной |
1143,3 |
47,6 |
91,9 |
236,4 |
767,4 |
из нее: граждан |
1140,1 |
47,6 |
91,9 |
236,4 |
764,2 |
юридических лиц |
3,2 |
- |
- |
- |
3,2 |
государственной |
30 |
- |
8,9 |
- |
11,3 |
муниципальной |
388,9 |
- |
- |
44,1 |
344,7 |
В том числе социального использования |
409 |
- |
53 |
- |
356 |
Общежития |
9,9 |
- |
- |
- |
- |
Примечание. Жилой фонд Ломоносовского района: многоквартирные дома — 2788, из них: город и поселки городского типа — 755, сельская местность — 2033. Индивидуальные жилые дома — 5744, из них: город и поселки городского типа — 728, сельская местность — 5016.
Распределение жилых помещений по количеству комнат
Показатель |
Число квартир, жилых домов в |
Из общего жилищного фонда:в городах и поселках городского типа |
Из общего жилищного фонда: в сельской местности |
||||||
в том числе |
в том числе |
||||||||
1-комн. |
2-комн. |
3-комн. |
4-комн. и более |
1-комн. |
2-комн. |
3-комн. |
4-комн. и более |
||
Жилые квартиры в многокв. домах, ед. |
|
779 |
1202 |
905 |
206 |
4784 |
8593 |
6739 |
1122 |
в том числе частные квартиры |
16 728 |
554 |
853 |
646 |
90 |
3602 |
5822 |
4424 |
737 |
Общ. пл. жилых помещений в кварт.в многокв. жилых домах, тыс. кв.м |
1268,3 |
22,8 |
54,3 |
53 |
14,8 |
138,1 |
408,2 |
478,4 |
98,7 |
Индивидуальные дома, ед. |
5744 |
168 |
418 |
104 |
38 |
1702 |
2795 |
344 |
175 |
Общая площадь жилых помещений в инд. домах, тыс. кв.м |
284 |
8,5 |
24,7 |
8,5 |
5,9 |
50,9 |
134,8 |
26,3 |
2 |
Распределение жилищного фонда по материалу стен, времени постройки и проценту износа
|
Число квартир, жилых домов |
Из общего жилищного фонда: |
Из общего жилищного фонда: |
||||
в том числе |
в том числе |
||||||
общая |
число |
число |
общая |
число |
число |
||
Материал стен |
|
|
|
|
|
|
|
каменные, кирпичные |
161,4 (10,3 %) |
82,8 |
53 |
59 |
78,6 |
329 |
197 |
панельные |
175,1 (11,2 %) - |
26,9 |
- |
11 |
148,2 |
- |
589 |
блочные |
102,5 (6,6 %) |
35,5 |
10 |
39 |
67 |
229 |
122 |
деревянные |
1095,9 (70,1 %) |
44,7 |
656 |
646 |
1051,2 |
4405 |
1125 |
прочие |
27,3 (1,8 %) |
2,7 |
9 |
- |
24,6 |
53 |
- |
Год возведения |
|
|
|
|
|
|
|
до1920 |
25,9 (1,7 %) |
4,5 |
31 |
24 |
21,4 |
242 |
177 |
1921 — 1945 |
165,2 (10,6 %) |
47 |
152 |
125 |
118,2 |
418 |
210 |
1946 — 1970 |
492,9 (31,6 %) 58,2 232 228 |
58,2 |
232 |
228 |
434,7 |
1775 |
594 |
1971 — 1995 |
465,6 (29,8 %) |
51 |
101 |
296 |
414,6 |
1433 |
412 |
После 1995 |
412,6 (26,3 %) |
31,9 |
212 |
82 |
380,7 |
1148 |
640 |
Износ, % |
|
|
|
|
|
|
|
от 0 до 30 |
496,4 (31,8 %) |
97 |
318 |
125 |
399,4 |
654 |
167 |
от 31 до 65 |
1038,6 (66,5 %) |
89,8 |
375 |
608 |
948,8 |
4101 |
1714 |
от 66 до 70 |
21,3 (1,4 %) |
5,1 |
31 |
17 |
16,2 |
258 |
142 |
свыше 70 |
5,9 (0,3 %) |
0,7 |
4 |
5 |
5,2 |
3 |
10 |
Редакция трепетно благодарит сотрудников ГУ «Леноблинвентаризация» и лично руководителя Ирину Черных за предоставленную информа
если понравилась статья - поделитесь: