1705
0
Дмитрий Синочкин

Район в разрезе: Ломоносовский

Ломоносовский район — порождение административно-географического парадокса. Потому что город Ломоносов административно отнесен к Петербургу, а район входит в состав области.

Логику власти постичь невозможно. Район был сформирован в 1927 году. В январе 1963-го вышел Указ Верховного Совета РСФСР «О расширении городской черты г. Ленинграда»: в подчинение городу передавалась часть территорий Всеволожского и Ломоносовского районов Ленобласти. В 1978-м город Ломоносов и часть района были переданы Петродворцовому райсовету. (При этом Ломоносов остался центром района Ленобласти!) В 1997-м был учрежден Ломоносовский район Петербурга (вместе с Павловским и Кронштадтским).

В 2005 году Ломоносов (в девичестве — Ораниенбаум) был включен в состав Петродворцового района, остальная территория отошла области. Это еще не все: на территории района автономно существует город «прямого областного подчинения» Сосновый Бор.

Ломоносовский район ЛО включает два городских и 13 сельских поселений.

По основным статистическим показателям Ломоносовский — район-середняк. Постоянное население — 67 800 человек, площадь территории — 1919,1 кв. км. В районе 140 населенных пунктов (опять-таки — за вычетом городов Ломоносов и Сосновый Бор).

Район расположен в северной части Ижорской возвышенности на южном побережье Финского залива. На востоке район граничит с Петербургом, на юго-востоке — с Гатчинским, на юге — с Волосовским, на юго-западе — с Кингисеппским районами области, на западе — с Сосновоборским городским округом.

Старое название «Ораниенбаум» сохранилось за железнодорожной станцией.

Жилой фонд распределен весьма нестандартно: при невысокой плотности застройки можно было бы ожидать преобладания индивидуальных домов. Однако в собственных домах в поселках городского типа сосредоточено лишь 32% жилой площади, в сельской местности — и того меньше: 21%. Три четверти населения предпочитают (или вынуждены?) проживать в многоквартирных домах: на 5744 частных строения приходится 24 330 квартир.

В частном секторе преобладают небольшие — двух- и трехкомнатные домики (их примерно поровну в городских поселках; в сельской местности двухкомнатных строений больше, чем любых других вместе взятых).

Частные домовладельцы Ломоносовского района предпочитают дерево: 5061 деревянный дом, 382 каменных и 239 блочных.

Износ свыше 30% — почти у половины жилого фонда: 89 800 кв.м (до 30% — 97 000 кв.м). При этом 5100 кв.м (1,4%) имеет износ от 66 до 70%, а еще 700 кв.м, состоящих на учете, — свыше 70%. То есть фактически не существует.

В составе жилого фонда стоит учитывать садоводства. По данным, полученным в ходе реализации программы Tacis, в районе насчитывается около 40 000 садоводческих и дачных участков (более 4000 га). По доле садоводческих участков Ломоносовский занимает 5-е место после Всеволожского, Выборгского, Кировского и Тосненского районов. Важно, что лишь около 25% наделов принадлежат петербуржцам: сезонная нагрузка на инфраструктуру все же не так велика, как в том же Всеволожском, где доля петербуржцев-собственников — более 75%.

Девелоперы, организующие коттеджное строительство, пока не слишком часто обращают внимание на эту территорию. Здесь реализуется пять проектов (в соседнем Гатчинском — восемь); еще один проектируется. В сумме организованная застройка составляет около 100 домовладений и погоды на рынке, конечно, не делает. Минимальная стоимость домовладения в коттеджном поселке — 6 млн рублей.

На вторичном рынке риэлторы отмечают увеличившийся интерес к участкам ИЖС, особенно там, где есть возможности подключения к городским коммуникациям. Цена перспективного участка в 12 соток может составлять 2,5 млн рублей и более. За дом из бревна или бруса запрашивают от 2,45 млн рублей, за каменный — 4 млн рублей и более.

Земля сельхозназначения, по данным «Петербургской Недвижимости», в среднем стоит здесь 39 000 рублей за сотку, участки ИЖС — 146 000 за сотку. Средняя цена «квадрата» в коттедже с участком — $2000–2500.

Специалисты относят Ломоносовский район к недооцененным территориям. Пассивное отношение инвесторов может резко перемениться, когда будет достроено южное полукольцо КАД — от Таллинского шоссе до Бронки. Когда Кольцевая замкнется через Кронштадт, ценность этих земель существенно возрастет. Окончание строительства этого участка намечено на 2010 год.

В преддверии растущей инвестиционной активности в Низинском сельском поселении — в числе первых в Ленобласти — был разработан генплан и проект черты населенных пунктов. Муниципальное образование «Низинское сельское поселение» состоит из восьми деревень и одного поселка, здесь проживает около 4000 человек. В пакет градостроительной документации вошли проекты границ всех населенных пунктов, генпланы развития территорий МО и каждой деревни, правила землепользования. Подготовить бумаги муниципалам помогла частная управляющая компания «Леноблземком».
Такая продвинутость действительно привлекла внимание инвесторов. В августе 2008-го милиция задержала главу администрации МО «Низинское сельское поселение» с поличным при получении взятки в размере 64 000 евро — за помощь в приобретении земли. Этот неприятный эпизод свидетельствует о том, что земля в Ломоносовском районе начинает пользоваться повышенным спросом.

Строящиеся коттеджные поселки

Название проекта/застройщик

Кол-во
объектов

Цена
руб.

Стоим. домо-
владен.,
руб

S посел. га

Срок сдачи

Южный берег/Константа, ООО ИСК 

18

48008 — 52020/кв.м

8,5 млн — 10,7 млн

3

4 кв. 2008

Куккузи/Частный инвестор 

1 оч. — 5,
2 оч. —  4 

от 25000/кв.м

1 оч. — от 8,5 млн,
2 оч. —от 10,5 млн

1,7

2 оч. — 4 кв.2010

Солнечная долина/Северная долина 

23

ообъединена от 40000/кв.м  

от 6 млн

4

4 кв. 2009

Капорское/Garda Group

25

25 49000/кв.м,
259000/сотка

 10,5 млн
 

3

3 4 кв. 2008

Австрийская деревня/Кисс, ООО 41 объединена:

41

от 66000/кв.м
 

6,8 млн — 19 млн

5,7

1 кв. 200

 

Жилой фонд Ломоносовского района (на конец 2007 года), тыс. кв.м

Показатель

Общая площадь
жилых помещений

Из общего жилищного фонда:
в городах и поселках
городского типа

Из общего жилищного фонда:
в сельской местности

в том числе

в том числе

в индивидуальных
домах

в многоквартирных
домах

в индивидуальных
домах

в многоквартирных
домах

Жилищный фонд, всего

1562,2  

47,6

144,9

236,4

1123,4

В том числе в  собственности: частной   

1143,3

47,6

91,9

236,4

767,4

из нее: граждан

1140,1

 47,6

91,9

 236,4

764,2

юридических лиц

3,2

-

-

-

3,2

государственной

30

-

8,9

-

11,3

муниципальной

388,9

-

-

44,1

344,7

В том числе социального использования 

409

-

53

-

356

Общежития

9,9

-

-

-

-

Примечание. Жилой фонд Ломоносовского района: многоквартирные дома — 2788, из них: город и поселки городского типа — 755, сельская местность — 2033. Индивидуальные жилые дома — 5744, из них: город и поселки городского типа — 728, сельская местность — 5016.

Распределение жилых помещений по количеству комнат

Показатель 

Число квартир, жилых домов в
Ломоносовском районе, всего

Из общего жилищного фонда:в городах и поселках городского типа

 Из общего жилищного фонда: в сельской местности

в том числе

в том числе

1-комн.

2-комн.

3-комн.

4-комн. и более

 1-комн.

2-комн.

3-комн.

4-комн. и более

Жилые квартиры в многокв. домах, ед.

                    

779

1202

905

206

4784

8593

6739

1122

в том числе частные квартиры

16 728

554

853

646

90

3602

5822

4424

737

Общ. пл. жилых помещений в кварт.в многокв. жилых домах, тыс. кв.м

1268,3

22,8

54,3

53

14,8

138,1

408,2

478,4

98,7

Индивидуальные дома, ед.

5744

168

418

104

38

1702

2795

344

175

Общая площадь жилых помещений в инд. домах, тыс. кв.м

                              284                                  

8,5

24,7

 8,5

5,9

50,9

134,8

26,3

2

 

Распределение жилищного фонда по материалу стен, времени постройки и проценту износа


 Показатель

Число квартир, жилых домов
в Ломоносовском
районе, всего

Из общего жилищного фонда:
в городах и поселках
городского типа

Из общего жилищного фонда:
в сельской местности

в том числе

в том числе

общая  
площадь жилых помещений,
тыс. кв. м.

число
индивид.
жилых домов

число
много-
квартирных домов

общая
площадь жилых помещений,
 тыс. кв. м.

число
индивид.
жилых домов

число
много-
квартирных домов

Материал стен

 

 

 

 

 

 

 

каменные, кирпичные

161,4 (10,3 %)

82,8  

53

59

78,6

329

197

панельные

175,1 (11,2 %) - 

 26,9

-

11

148,2

 -

589

блочные

102,5 (6,6 %) 

35,5

10
 

39

67

229

122

деревянные

1095,9 (70,1 %)

44,7

656 

646

1051,2

4405

1125

прочие

27,3 (1,8 %)
 

2,7

9

-

 24,6

53

-

Год возведения

 

 

 

 

 

 

 

до1920

25,9 (1,7 %)

4,5

31

24

21,4 

242

177

1921 — 1945

165,2  (10,6 %)

47 

152

125

118,2

418

210

1946 — 1970

492,9 (31,6 %) 58,2 232 228 

58,2

232

 228

434,7

1775 

594

1971 — 1995

465,6 (29,8 %)

51

101 

296

414,6

1433

412

После 1995

412,6 (26,3 %)

31,9

212

82

380,7

1148

640

Износ, %

 

 

 

 

 

 

 

от 0 до 30

496,4 (31,8 %)

97

318

125

399,4

654 

167

от 31 до 65

1038,6 (66,5 %)

 89,8

 375

608

948,8

4101

1714

от 66 до 70

21,3 (1,4 %)

5,1

31

17

16,2

258

142

свыше 70

5,9 (0,3 %)

0,7

4

5

5,2

3

10

 

Редакция трепетно благодарит сотрудников ГУ «Леноблинвентаризация» и лично руководителя Ирину Черных за предоставленную информа

если понравилась статья - поделитесь:

ноябрь 2008

Новости компаний