На совещании у вице-премьера Игоря Шувалова Сбербанку, ВТБ и Газпромбанку «рекомендовали» начать кредитование застройщиков под 16–18% годовых. Шаг сильный: возобновление кредитных линий решило бы многие проблемы. Беда в том, что формально правительство может лишь «рекомендовать» — а банки уж сами решат, как поступить. (До сих пор неизвестно, какая часть из 1,3 триллиона рублей, предоставленных ЦБ той же тройке для кредитования средних и мелких банков, дошла до цели.)

По мнению правительства, на льготные займы могут рассчитывать застройщики, которые строят жилье эконом-класса и готовы продавать его государству по фиксированным ценам (себестоимость строительства плюс 15%). За год на выкуп таких квартир государство готово потратить около 100 млрд рублей — поддержав застройщиков (кредитами), власть стимулирует спрос, замещая ушедших с рынка покупателей. Премьер-министр Владимир Путин предложил в течение ближайших двух лет выделить регионам 50 млрд рублей — для переселения граждан из аварийных домов и квартир. Средства будут перечисляться из Фонда содействия реформированию ЖКХ.

Премьер предложил также «упростить условия», на которых регионы получают «аварийные» деньги. На расселение аварийного жилья до 2011 года было предусмотрено выделение 95 млрд рублей. В 2008-м регионы «освоили» 7 млрд рублей. Ленобласть в августе получила из федерального бюджета 539,8 млн рублей: 232 млн — на капитальный ремонт многоквартирных домов, 307,8 млн — на расселение аварийного жилья. До конца 2011 года на капремонт и расселение область рассчитывала получить 3,6 млрд рублей; возможно, теперь администрация ЛО может претендовать на большее. Еще 21 млрд государство потратит на выкуп строящегося и готового жилья для военных.

На региональном уровне — свои игры. Столичные власти начали закупать жилье у застройщиков. У группы ПИК мэрия купила «квадратов» более чем на $1 млрд — в Новокуркино, Химках, Люберцах, Мытищах — по $2900–3400 за 1 кв.м. Еще 127 000 кв.м жилья столичные власти приобретают у корпорации «Главстрой».Всего в рамках поддержки девелоперов в условиях кризиса мэрия купила почти 500 000 метров у пяти частных компаний.

В Петербурге речь о таких масштабных закупках пока не идет. Александр Вахмистров заявил, что городское правительство приняло решение о выкупе участков у строителей, которые оказались не в состоянии реализовать свои проекты. Застройщикам компенсируют затраты, а на этих территориях возведут бюджетное жилье. Город также готов выкупать готовые квартиры для реализации городских программ. На следующий год соответствующая статья затрат в бюджете увеличится.

На этом фоне Ленинградская область выглядит как-то странно. У всех спад — а здесь за 8 месяцев 2008-го более 541 000 кв.м жилья, плюс 46% к соответствующему периоду прошлого года. Доля ИЖС составила 61% — 328 000 кв.м. План на год — 1,1 млн кв.м. О специальных мерах поддержки ничего не слышно. Областные строители могут просто не успеть к раздаче!

Дмитрий Синочкин