Территория входит в состав особо охраняемых, ибо примыкает к Линдуловской роще — известному заповеднику, объекту всемирного наследия ЮНЕСКО. Поселок уже наполовину заселен, лишь в клубной части ведутся заключительные работы по интерьеру и отделываются фасады пяти последних домов. Основной материал — кирпич, фасады оштукатурены и отделаны финской обожженной доской. Архитектурный стиль разработал Дмитрий Уголков при участии архитектурного бюро М. Соснило и С. Ерохова. Характерная особенность зданий — панорамное остекление, благодаря которому можно постоянно наслаждаться видом окрестностей. Собственно клуб, в котором могут собираться и общаться обитатели поселка, представляет собой здание площадью 850 кв.м, разделенное на две части. В одной расположены фитнес-центр, бассейн, тренажерный зал, сауна, а в другой — сигарная с камином и видеопроектором, бильярдная и бар. Клубные мероприятия можно проводить и в патио. Для любителей спорта предназначены прилегающие к клубу площадка для баскетбола и волейбола (зимой трансформируемая в каток) и теннисный корт. На территории также достраивается дом на десять квартир-студий площадью от 70 до 100 кв.м. И если в коттеджах покупатели могли руководствоваться собственным вкусом, выбирая планировку и отделку помещений, то в квартирах предусмотрена готовая отделка. Апартаменты будут укомплектованы немецкими кухнями Leicht и сантехникой Keuco, Duravit, Keramag.

Дизайн-проектом заняты специалисты салонов интерьера FormundRaum. Завершение работ ожидается весной 2008 года. За инженерные коммуникации на конкурсе 2006 года «Лучший коттеджный поселок» компания получила награду в номинации «Лучшее инженерное обеспечение и максимальная безопасность». Коллективный водопровод подведен к артезианской скважине. Водоснабжение спроектировано из расчета 1,5 куб.м в сутки на участок. В качестве водоподъемника используется глубинный насос. Водоснабжение участков обеспечивается через кольцевую распределительную сеть (на глубине 1,8–2 м) и подводки к индивидуальным домам. На случай повышенного потребления воды, например, когда в конце рабочей недели съезжаются все жители, проведена резервная водопроводная труба. Все участки и проезды обеспечены ливневой канализацией с собственными очистными сооружениями. Электроснабжение соответствует техусловиям Ленэнерго. Кабель ВВГ проложен на глубине 0,7 м. Базовый норматив мощности — 10–15 кВт в зависимости от площади участка. Добраться до «Балаково» можно либо по трассе «Скандинавия», что в среднем займет полчаса, либо по нижнему шоссе вдоль залива (около 50 минут). С юга к поселку ведет нетранзитная двухполосная асфальтовая дорога протяженностью 2,3 км и шириной 7 м. Въехать на придомовые участки можно по внутреннему кольцеобразному проезду.

Весной поселок «Балаково» был назван лауреатом премии «Поселок года» как лучший девелоперский проект.

Финиш: «Балаково»

Место

Клубный поселок «Балаково» общей площадью 9,6 га находится в 2,5 км к северо-востоку от поселка Рощино. Расстояние от Петербурга — 60 км, от Выборга — 78 км. Всего в поселке 22 коттеджа, расположенных на участках 20–40 соток. Есть также дом на 10 квартир. Строительство началось в 2005 году, окончание работ — 2008-й.

Дома

Площадь одноэтажных коттеджей — 216 кв.м, к ним прилагается надел около 25 соток. Двухэтажные дома площадью 280,5 кв.м стоят на участках в 30 соток, двухэтажные дома с цокольным этажом площадью 420–500 кв.м — на 25–42 сотках. Фундамент — монолитная плита, бетонные блоки. Стены кирпичные, утеплены базальтовой ватой, оштукатурены и отделаны финской «печеной» доской. Окна — двухкамерные стеклопакеты, профиль «Шуко». Кровля — плоская, с внутренними водостоками.

Инженерия

Водопровод подведен к артезианской скважине. Каждый дом снабжен канализацией в виде локальных септиков (система КАНАР). Глубина прокладки ливневой канализации — до 3 м от поверхности воды. Электроснабжение — 10–15 кВт в зависимости от площади участка. Отопление — автономное, с индивидуальными котельными на жидком топливе (в перспективе — от газовых сетей). Телефон, Интернет, а также внутренняя местная связь через мини-АТС. Финансы Объем инвестиций — $20 млн.

Схема продаж

Стоимость квадратного метра дома или апартаментов, включая цену земли и доли в общей инфраструктуре, — 80 000 – 130 000 рублей. Дома будут оформлены в полную собственность, земля и общая инфраструктура — в долевую. Возможна покупка в рассрочку. Продано более половины домов.

Экспертный курултай:

Полина Яковлева:

– Очень сложный проект. Он изначально не имел концепции, была идея просто распродать участки — и четыре реализованы, дома на них построены. Потом хотели сделать поселок из деревянных домов. А остановились на том строгом холодноватом облике домов, которыми застроена основная часть поселка. В общем, проект не выдержан в одном стиле. Но собственник пытается корректировать это за счет вложений в инфраструктуру (например, построив бассейн) и ландшафтного дизайна.

Илья Боянин:

– Стиль, в котором построены дома в поселке, не пользуется успехом у петербуржцев. Почему — сказать сложно. Может быть, все дело в том, что он слишком «холодный», простой и строгий. Но поскольку домов в поселке немного, а удобств — наоборот, думаю, что все дома найдут своих жильцов.