1433
0
Дмитрий Синочкин

Муталахтские Альпы

Компания «Стинком» строит первую очередь коттеджного поселка бизнес-класса «Гармония», самого большого на Северо-Западе. На территории 85 га, расположенной возле одного из самых глубоководных озер Карельского перешейка — Александровского — компания намерена возвести около 300 коттеджей на участках от 14 до 100 соток.

Сейчас закладываются инженерные коммуникации и сооружается административная зона. Поселок будет разбит на мини-кварталы, где расположатся коттеджи, построенные в пяти стилях. Покупателям предлагают несколько типовых проектов. Лидер продаж на сегодня — альпийский проект. Первый этаж такого дома облицован природным камнем.

Большая крытая угловая терраса, образованная скатными крышами, по сути, становится второй «зеленой» гостиной. На втором этаже предусмотрен балкон. Общая площадь дома — 191,1 кв.м. На втором месте по популярности — британский вариант с открытой деревянной балочной системой, облицованными натуральным камнем стенами, крутым скатом крыши и черепичной кровлей. Общая площадь дома — 187,1 кв.м. Будущие домовладельцы могут возвести коттедж по индивидуальному проекту. Главное — соблюсти два условия: сотрудничать с архитекторами компании «Архитектурная мастерская Ясса», которые разработали существующие варианты, и не нарушать архитектурный регламент. Из инфраструктуры в «Гармонии» предусмотрены детский досуговый центр, спортивные площадки, три оборудованных пляжа, супермаркет и ресторан. Вся территория поселка будет освещена. Существующие дороги находятся в отличном состоянии, однако застройщик намерен построить еще заасфальтированную подъездную и внутрипоселковые дороги. Особое внимание в проекте уделено реконструкции элементов усадьбы Муталахти, которая некогда находилась в этих местах. Будет сохранена старинная липовая аллея, приведена в порядок прекрасная каменная лестница, ведущая к озеру, восстановлен причал, вдоль береговой линии построят прогулочную набережную. Сохранившаяся часть усадебного дома и конюшни с необычными стрельчатыми готическими окнами будут включены в комплекс.

На старте: «Гармония»

Место

Поселок «Гармония» строится в Выборгском районе Ленобласти. До ближайшего населенного пункта, поселка Александровка, — 1 км, до центра Петербурга — 110 км, до Приморского шоссе — 30 км. Добраться можно также по железной дороге — до станции Рябово или автобусом — до Красной Долины (7 км). Начало строительства — июль 2007 года. Работы разбиты на три очереди. Первая должна завершиться в 2009-м, вторая — в 2010-м, третья — в 2011-м.

Дома

В поселке разместятся около 300 коттеджей различной площади. Представлено несколько архитектурных стилей: восточноевропейский, британский, альпийский, скандинавский и русский.

Инженерия

Газоснабжение — централизованное от газгольдерной станции, сроки подведения магистрального газа уточняются. Водоснабжение — артезианские скважины. Отопление локальное, газовые котлы германской компании Wolf. Электроснабжение — 5 кВт на одно домовладение с возможностью увеличить мощность. Канализация локальная с системой биоочистки ЮБАС.

Финансы

Объем инвестиций — $11 млн. Источники финансирования — собственные и привлеченные средства. Срок окупаемости — 5 лет. Расчетная рентабельность — 25–30%.

Схема продаж

Стоимость 1 кв. м дома с чистовой отделкой и коммуникациями (электричество, газ, вода, септик) составляет 28 000-40 000 рублей. Стоимость земли от 70 000 до 225 000 рублей за сотку. Права покупателя на участок — собственность с отдельным кадастровым номером.

Схема продажи: предварительный договор о покупке участка в поселке; договор подряда с компанией «Стинком» на строительство дома; основной договор о земле. Предоставляется рассрочка на покупку земли на один год. Строительные работы можно оплачивать по этапам возведения объекта. C начала продаж в августе 2007 года реализовано 25 участков.

Экспертный курултай:

Полина Яковлева:

– Я отнесла бы этот поселок к эконом-классу — но если говорить о загородном, дачном проживании, то деревянные дома будут востребованы. А при определенных вложениях в инфраструктуру клаcсность поселка можно поднять до нижнего сегмента «бизнес» и по качеству, и по цене.

Илья Боянин:

– Очень удачное место: береговой линией все-таки могут похвастаться не все поселки. Кроме того, определенную романтику придает старая усадьба — хотя, конечно, никакой практической пользы от нее нет.

если понравилась статья - поделитесь:

ноябрь 2007