1258
0
Голубева Екатерина

Москвичи пришли за $14 млрд

Эксперты уверены, что в ближайшие пять лет рынок организованной коттеджной застройки увеличится как минимум на 50%. Такие данные были приведены на конференции «Загородная недвижимость: возможности развития рынка», которую провели газета «Коммерсантъ» и журнал «Пригород».

Одним из главных событий, анонсированных в ходе конференции, стал выход на петербургский пригородный рынок московской компании Rodex Group с инвестициями около $80 млн.

Валерий МИЩЕНКО, руководитель департамента развития бизнеса ОАО «РОДЭКС Групп»:

– Мы считаем, что за прошлый год рынок вырос на 35%, это связано с удорожанием жилья и в городе, и за городом. За послед-ние 14 месяцев количество поселков увеличилось на 20%.

Основной спрос сосредоточен в эконом-классе, это дома площадью 150–250 кв.м. Объем рынка на сегодня — $14 млрд, при этом мы прогнозируем до 2013 года увеличение до 50% в сумме с предложениями вторичного рынка. Почему мы пришли в Петербург и область? Мы видим заинтересованность глав районов в том, чтобы территория осваивалась комплексно, с созданием объектов инфраструктуры и в жестко регламентированные сроки. Они сталкиваются с проблемой, когда выделяются участки, а застройщик по 4–5 лет не возводит квадратные метры. Опираясь на московский опыт, можно предположить, что в ближайшие 1,5–2 года появятся очень крупные поселения. Масштабы строительства растут, зона поселков для постоянного проживания сдвинулась к отметке в 45 км, и даже в 60 км от столицы люди приобретают дома для того, чтобы жить в них постоянно. Уменьшается площадь домов, предлагаемых на продажу, наделы тоже становятся меньше. Увеличивается доля поселков эконом-класса…

В Ленобласти в ближайшие два-три года рынок тоже будет смещаться в этот сектор. При этом здесь есть спрос на поселки и до 30 км от города, и в зоне от 65 до 120 км и даже далее. Средняя зона практически выпадает из сферы потенциального интереса покупателя, это особенность Лен-области. Зона для постоянного проживания должна увеличиться до 40 км от города —с развитием дорожной инфраструктуры. Произойти это может уже в течение ближайших двух лет.

Марина Агеева, директор компании «ПулЭкпресс Медиа»:

– Мы намерены в ближайшем будущем удвоить число проектов, и уже начинаем строить три новых жилых малоэтажных комплекса классов «бизнес» и «элит» в северных районах Ленинградской области. После их реализации в собственности PulExpress будет находиться восемь коттеджных поселков общей площадью свыше 300 га. Поселок «Румболово» класса «элит» на 72 участка расположится во Всеволожском районе, второй из новых проектов — поселок бизнес-класса — рассчитан на 70 домов и займет 17 га на берегу Гладышевского озера в Выборгском районе. Еще один поселок класса «элит» в Выборгском районе будет построен в две очереди. Также в первом квартале следующего года PulExpress выведет на рынок еще три проекта, по которым сейчас ведутся подготовительные работы, в северных районах города, подробности мы пока не раскрываем. Развитие пригородных территорий сегодня определяется не только покупательскими предпочтениями, но и договоренностями администрации и застройщика. Рынок «переварит» гораздо больше, чем предлагается сейчас, — было бы где строить.

Наталья ХМЕЛЬНИЦКАЯ, директор депаратмента загородной недвижимости АРИН:

– В последний год спрос на загородное жилье был высоким, особенно на поселки, которые начали развиваться два-три года назад. Если смотреть по количеству проданных объектов, то в зоне 50–60 км во-круг города за последний год предлагалось около 70 проектов, из которых 29 уже практически целиком реализованы, в 29 строящихся поселках открыты продажи, в 10 они еще не начались. Доступного жилья на загородном рынке становится все меньше, с повышением спроса цена стала расти и увеличилась минимум на 50%. Отсутствие предложений в ценовом диапазоне до $250 000 приводит к тому, что клиенты вынуждены уходить на стихийный загородный рынок, они самостоятельно разыскивают пустые участки, и спрос на них в последнее время очень поднялся. Фактически в этом году скупили все свободные наделы в садоводствах, которые находились в продаже давно. Причем растет цена не только на освоенные территории, но и на земли сельхозназначения, увеличивается доля первоначальных затрат на развитие поселка. Существуют причины, почему не развиваются те или иные территории.

Одна из причин слабого интереса к Ломоносовскому району, например, то, что администрация района не может обеспечить участки необходимыми инженерными коммуникациями, плюс мало заинтересована в переводе земель. А Всеволожский район лидирует по количеству новых поселков. На наш взгляд, связано это с тем, что администрация района очень лояльно относится к развитию территорий: перевести земли в иную категорию здесь намного проще, чем во всех других районах. Резерв свободных участков для застройки — это не только земли сельхозназначения, используемые девелоперами под застройку, но и земли лесного фонда.

Наталья ОРЛОВА, начальник департамента лесного комплекса Комитета по природным ресурсам и охране окружающей среды Ленобласти:

– Практически 70% территории Ленобласти — земли государственного лесного фонда, которые находятся в федеральной собственности, и распоряжение этими участками регулируется федеральным законодательством. Индивидуальное жилищное строительство на сегодня возможно исключительно на землях населенных пунктов. Земли лесного фонда необходимо переводить в другую категорию, причем распоряжение правительства РФ для этого не требуется: фактом перевода служит установление границ населенного пункта. До января 2010 года границы будут устанавливаться на основании обращений органов исполнительной власти субъекта федерации, но в обязательном порядке они должны быть согласованы с Департаментом лесного хозяйства. Подробнее о конференции — в следующем номере.

Екатерина ГОЛУБЕВА

если понравилась статья - поделитесь:

ноябрь 2007