1320
0
Дмитрий Синочкин

Рыбак рыбака видит из-за забора

Место будущей стройки — деревня Островки — хотя и не слишком известно среди любителей загородной жизни, зато обладает определенной исторической аурой. В XVIII веке на территории будущей стройки находилась дача князя Григория Потемкина-Таврического. А по соседству — деревня финнов-рыбаков.

Землю под строительство площадью 4,3 га, в пяти минутах ходьбы от берега Невы, компания приобрела у ЗАО «Лапландия». Участок представлял собой поляну, с трех сторон окруженную лесом. Объем инвестиций в строительство оценивался $5 млн. В течение года здесь возвели поселок, который в «Петербургской Недвижимости» относят к классу «комфорт». Поселок рассчитан как на постоянное проживание, так и на «сезонный интерес», не в последнюю очередь — среди тех, кто увлекается рыбалкой.

Название «Рыбацкая деревня» выбрано не случайно: это место и в самом деле очень популярно среди рыбаков. Неподалеку, кстати, находится рыбоферма, где разводят мальков форели и лосося. А по Неве можно выйти в Ладогу. Территория также обустроена с расчетом на любителей рыбной ловли: на берегу будет сделан пирс, где можно швартовать речные яхты, лодки и водные мотоциклы. В поселке, стилизованном под финские рыбацкие деревни, царит дух скандинавского рационализма. Все дома (от 121 до 188 кв.м) выполнены из дерева. Как рассказали в «Петербургской Недвижимости», фактически за основу были взяты наиболее популярные проекты типовых финских деревянных «домов от производителя». Их пришлось немного видоизменить с учетом предпочтений российских покупателей, но основные элементы планировок сохранились. Например, совмещенные с кухней столовые, «второй свет» в гостиных, сауны в доме. Все дома в поселке сдаются подготовленными под внутреннюю отделку. Инженерная инфраструктура в «Рыбацкой деревне» выполнена на высоком уровне: коттеджи подключены к газоснабжению и центральному водопроводу, оборудованы системой пожарной сигнализации. Особое внимание уделяется обеспечению безопасности. Поселок круглосуточно охраняется профессионалами, использующими в своей работе современные телекоммуникационные системы. Эксплуатацией поселка займется собственная управляющая компания корпорации «Петербургская Недвижимость». Затраты на обслуживание — $350 плюс оплата энергоносителей.

Работы по созданию инженерной инфраструктуры поселка и благоустройству его территории завершаются. Поселок будет сдан Госкомиссии уже в этом месяце.

На финише: «Рыбацкая деревня»

Общие сведения

Поселок находится в 30 км от города. До КАД — 15 минут на машине по Мурманскому шоссе.
К поселку ведет хорошая грунтовая дорога.
Общая площадь территории — 4,3 га — поделена на 22 участка от 12 до 15 соток.
Строительство полностью завершено.

Дома

Коттеджи выполнены из оцилиндрованного бревна диаметром 220 мм, обработанного на финском оборудовании. Деревянные одно- и двухэтажные дома представлены четырьмя видами проектов.
Фундаменты — монолитная заливная плита.
Окна — двойные финские стеклопакеты с деревянными рамами.
Входные и межкомнатные двери — финского производства.
Кровля — мягкая.
Пол — шпунтованая доска, потолки — евро-вагонка, лестницы — стационарные, шведского производства.

Инженерия

Газ, вода, электричество — центральные. Электрические мощности — 12 кВт на дом.
Канализация — локальная на поселок.
Отопление — газовый котел в каждом доме.
В каждом доме предусмотрены теплые полы, радиаторы, разводка воды, фановых труб и электрики по дому (без установки розеток).

Форма продажи

Стоимость коттеджа — 1480–1500 у.е. /кв.м, при 100% оплате 1 у.е. равняется 31,7 руб.
Земельный участок — в долгосрочной аренде. Статус земли — ИЖС, после сдачи поселка владелец может выкупить свой участок в собственность.

Фишка

Любителей рыбной ловли среди петербуржцев, наверное, гораздо больше, чем поклонников здоровой пригородной жизни. Маркетинговый ход «ПН» можно считать удачным.

Экспертный курултай

Ольга Астахова:

– Интересный небольшой поселок в дачно-экологичном стиле, с качественными деревянными домами и хорошей инфраструктурой (наличие природного газа — неоспоримое преимущество проекта!). Хорошие площади, грамотные планировки, участки, позволяющие почувствовать себя на своей земле, и при этом минимальная удаленность от города дадут возможность владельцам пользоваться своим загородным домом не только в сезон рыбалки.

Иван Нечиталюк:

– Поселок имеет много достоинств. Удачен выбор места поселка, материала стен коттеджей. А наличие в проекте благоустроенного пляжа, причалов, газоснабжения, круглосуточной охраны и разумные цены позволяют предположить, что трудностей с реализации коттеджей в этом поселке не будет. Пожалуй, единственный недостаток — участки 12–15 соток, поскольку сейчас наибольшим спросом пользуются наделы 20–30 соток.

Ольга Панфилова:

– Я давно задумывалась о том, почему берега Невы так мало и слабо осваивают застройщики? Места очень красивые, а вот выбрать приличный дом практически невозможно. Теперь, судя по описанию, такой проект есть. Правда, хотелось бы посмотреть на него «в натуре» — насколько удачно финские планировки адаптированы к нашему восприятию (мне дома по финским проектам кажутся тесноватыми). Важно и то, удобной ли будет стоянка — это зависит от береговой линии.

если понравилась статья - поделитесь:

ноябрь 2006

Новости поселков
Дома и люди