Конечно, при выборе важную роль играют объективные факторы: цена, долговечность, простота и скорость монтажа, теплопроводность и пр. Но сам момент выбора - дело сугубо эмоциональное. Аналитики компании "Бекар" приводят высказывания покупателей: "Камень - хорошо, но его устанешь топить, а иначе будет сыро и холодно", "Дерево слишком капризно: высыхает, портится, легко может покоситься…" "Каркас - спичечный домик…" Решение формируется на уровне ощущений. Именно поэтому, когда маркетологи начинают цитировать условного клиента примерно так: "Теплосберегающие характеристики каркасного дома даже лучше, чем деревянного, и нет такой проблемы, как постоянное увлажнение…", - хочется цитировать Стани-славского: "Не верю!"

На уровне здравого смысла распределение материалов по основным сегментам рынка более-менее понятно: дерево чаще используется в постройках для сезонного проживания, камень (кирпич, газобетон) - для постоянного.

Еще один важный момент: в элитной коттеджной застройке, по данным "Бекара", используются только дерево (клееный брус, оцилиндрованное бревно) или кирпич. Газобетон в дорогих постройках неуместен...

КАМЕНЬ? ДЕРЕВО? КАРКАС!

Если говорить о рынке в целом, то, по данным специалистов корпорации "Петербургская Недвижимость", сегодня совершенно очевидно преобладание газобетона (54%). С учетом кирпичных построек (еще 16%) каменные дома занимают более двух третей пригородного рынка. Это связано, по мнению экспертов, прежде всего с традиционными представлениями клиентов о надежности, основательности, долговечности "каменных" материалов.

С другой стороны, эксперты "ПН" отмечают, что газобетон постепенно теряет популярность. Он считается менее экологичным (по сравнению с другими материалами). Бывает, что застройщики экономят на качестве газобетона, тогда он крошится, впитывает влагу, и прослужит такой дом недолго - лет десять. В последнее время газобетон каждый год уступает несколько процентов смежным технологиям (производству домов из щепоцементных плит и прочим вариантам монолитно-каркасного домостроения). Преимущества быстровозводимых построек очевидны: каркасный дом можно построить "под ключ" за три месяца (включая фундамент); себестоимость строительства (благодаря использованию заводских технологий) может составлять не более $500/кв.м.

Тем не менее скептическое отношение к каркасу пока остается преобладающим. Специалисты полагают, что в этом также сказывается и негативный советский опыт, когда в каркасных домах пространство между плитами "забивали строительным мусором".

Однако именно это направление можно считать наиболее перспективным: только оно может обеспечить недорогую массовую застройку. С ростом городских цен пригород перестает быть курортно-эксклюзивным и престижно-санаторным. Технологичность, темп и цена выходят на первое место.

Наталья Хмельницкая, директор по загородным проектам АН "Бекар", считает, что сегодняшнюю невысокую популярность каркасных методов домостроения можно объяснить и относительной новизной. Уровень спроса, по ее мнению, будет зависеть от пропаганды. Целевая аудитория такого типа домов - это люди, которые, например, не раз побывали в Финляндии, для них важное значение имеет не только бюджет покупки, но и размер эксплуатационных расходов.

Генеральный директор СК "Петербургская Недвижимость" констатирует: "У наших граждан пока нет обыкновения жить в пригороде. Но цена сформирует привычку".

Директор по развитию компании "М-Индустрия" Григорий Усыченко отмечает два главных мотива, определяющих смещение спроса в пригород: традиционный набор плюсов (экология, собственная лужайка и пр.) и финансовый (возможность приобрести лучшее жилье за те же деньги). До сих пор работал преимущественно первый фактор, теперь все сильнее включается второй.

НОВОЕ КАЧЕСТВО ДЕРЕВА

На долю "каменного" рынка постоянно и успешно покушается традиционное дерево, дополненное современными методами обработки конструкций и сборки домов.

По данным Ассоциации деревянного домостроения, доля деревянных домов на загородном рынке составляет 20% и постепенно растет.

По расчетам специалистов компании "Росса Ракенне СПб" (эксклюзивного дистрибьютора концерна HONKA на территории России), рынок деревянного домостроения ежегодно увеличивается на 15-20%.

По мнению Кирилла Иванова, коммерческого директора "СКС-ПАДАМС", рост спроса на деревянные дома наблюдается в нижнем ценовом сегменте: дома от $50 000 до $100 000 - это либо брус, обшитый сайдингом, либо калиброванное бревно диаметром 18-20 мм. Такие конструкции используют как частные застройщики, так и девелоперы, занимающиеся коттеджными поселками эконом-класса. "В среднем ценовом сегменте деревянные дома, на мой взгляд, занимают в процентном соотношении такую же долю рынка, как и в прошлые годы: это дома “на любителя”", - считает Кирилл Иванов.
Директор "Росса Ракенне" Игорь Жданов полагает, что можно говорить о росте популярности деревянных домов во всех ценовых сегментах рынка. "Важны не только качество и прочность материала, но и возможность построить дом, отражающий индивидуальность покупателя, дом “под себя”. Не меньшее значение имеет желание построить дом, современный с точки зрения архитектуры, и получить привычно высокий уровень комфорта", - говорит Игорь Жданов.

Такой же точки зрения придерживаются специалисты фирмы GreenSide: "И в Москве, и в Петербурге резко увеличивается спрос на деревянные дома, в том числе - на дома для постоянного проживания. Происходит это в связи с возрастающими требованиями к экологии жилья, а также благодаря развитию технологий деревянного домостроения, обеспечивающих уровень качества и комфорта проживания в загородном доме, сопоставимый с уровнем городской квартиры. Современные материалы, использующиеся в деревянном домостроении (например, клееный брус), расширяют возможности архитектурного решения дома и сводят к минимуму риски, связанные с пожарами. Рост популярности деревянных домов наблюдается во всех ценовых сегментах".

Алексей Рогов ("Петербургская Недвижимость") отмечает плюсы деревянного дома: строится быстрее, чем каменный, а простоит дольше, чем каркасный; эти дома, бесспорно, экологичны и естественно вписываются в ландшафт.

Дальнейшее распределение долей рынка будет зависеть от того, какие аргументы будут для покупателя первостепенными, а какие - менее важными.

РЕЗЮМЕ

В принципе, разница между каменным и деревянным домом - такая же, как между "пригородом" и "загородом". Ближний пригород остается преимущественно каменным, в дальнем господствует дерево, каркасные технологии представляют собой некий компромисс. Но традиционные представления сыграли с каменным домостроением злую шутку. Многолетний "отложенный спрос" на собственный дом, невозможный при советской власти для подавляющего большинства сограждан, вырвавшись в начале 1990-х на свободу, реализовался по максимуму. Нелепые (иногда - до трогательности) краснокирпичные "тюремки", усеявшие в изобилии Токсово, Юкки и прочие полупрестижные пригороды, - это реакция на эпоху шестисоточных "курятников" установленного образца. Чтобы все "как у людей", только круче. Искаженный спрос на какое-то время притормозил развитие новых технологий, деформировал покупательские требования, отодвинул в сторону грамотных архитекторов. Теперь этот период позади.

Выбор покупателя становится рациональным. Дома и таун-хаусы в массовой застройке городских предместий будут более технологичными и комфортными. Преобладание каркасных и комбинированных методов - вопрос времени. Дорогое дерево индивидуальных проектов займет свою нишу. Как и традиционные кирпичные коттеджи. Рынок выйдет в новую точку равновесия, когда будет восполнен дефицит поселков эконом-класса.

Динамика предпочтений по материалам
(коттеджи для постоянного проживания), %

Данные компании "Петербургская Недвижимость"

Распределение спроса в зависимости от расстояния, %

Данные компании "Бекар" и "Пригород-РТ"

Дмитрий Синочкин