Кирпичные приоритеты
Чтобы сделать жилье доступнее, администрация района решилась на эксперимент. Власти выступили в роли заказчика строительства жилого 63-квартирного дома. На большинство квартир привлекли деньги дольщиков, на 30% квартир в доме цену устанавливает администрация района: "квадрат" стоит 18 690 руб. Тринадцать квартир зарезервировано под реализацию целевых программ: их получат очередники (инвалиды войны, семьи бюджетников, молодые пары) на условиях ипотеки. Льготники будут оплачивать жилье в рассрочку с полным или частичным погашением процентов за кредит. Кроме того, они получат субсидии от государства, которые будут компенсировать и номинальную стоимость квадратного метра. График платежей обсуждается персонально с каждым льготником. Первый взнос - от 10 до 30%.0 Квартиры в этом доме предназначены только для тех, кто живет и работает в Тосненском районе. Дом будет девяти- и семиэтажным ("перепады высот" объясняются нормами инсоляции). Окончание строительства запланировано на 2007 год.
Некоторые льготники в итоге заплатят за квартиры больше, чем обычные дольщики. Вопрос в том, хватит ли размеров субсидий, чтобы компенсировать процент от ипотеки. В 2005 году только пять семей смогли воспользоваться субсидиями. В этом - одиннадцать...
Сельские жители получают помощь в натуральном выражении - деревом и другими стройматериалами. И строятся самостоятельно.
Остальное строительство жилых объектов - чисто коммерческое. Квартиры приобретают как обычные граждане (большей частью тосненцы), так и организации для своих сотрудников (ООО "Тепловые сети", ООО "Нефрит-Керамика" и др.). Все новостройки - кирпичные. Цены редко опускаются ниже отметки в 30 000 руб./кв.м.
Строители жалуются, что материалы дорожают: за год кирпич вырос в цене вдвое, арматура - в шесть раз. Это главным образом бьет по тем застройщикам, которые активно привлекают дольщиков. Кто находит "самостоятельные" деньги, в дальнейшем может и повысить стоимость квадратного метра с учетом подорожания. Спрос на жилье по-прежнему опережает предложение, и такие застройщики чувствуют себя увереннее. Под социальные программы девелоперы отдают администрации района (в среднем) по одной квартире с возведенного дома.
По словам главы администрации Тосненского района Ивана Хабарова, "буксует" программа по расселению ветхого жилья: финансирование со стороны федерального центра недостаточное.
Еще одна проблема - в ведение районных властей переводятся проблемные объекты: дома с березами на крышах и водой в подвалах. Так недолго и до беды, недавно случившейся в Выборге.
Строительство социальных объектов затягивается. В нескольких метрах от строящегося жилого комплекса в Никольском аж с 1991 года возводится детский дом. Подрядчик менялся несколько раз. Сейчас в этой роли - ЗАО "Стройальфагипс". Стройка финансируется из федерального бюджета. Строительство находится на завершающей стадии.
В Никольском не хватает новой школы, недостаточно спортивных сооружений в Ульяновке, нет ДК в Красном Бору.
В Тосно в этом году будет достроено здание ДЮСШ по борьбе дзюдо и самбо. Из федерального бюджета в 2006 году выделено 5 612 000 руб.; район в этом году вложил 900 000 руб.; область тоже помогает. К старой школе пристраиваются новые помещения. В распоряжении спортсменов будут два зала - малый и большой (на три татами), тренажерный зал, душевые кабины. Коммерческих помещений в здании не будет. Кстати, трое тосненцев - члены юниорской сборной России.
Также в Тосно строят плавательный бассейн с двумя чашами (детская и взрослая, 25-метровая), тренажерным и спортивным залами, сауной.
По соседству достраивается городской ДК. Здание не новое - перманентное строительство идет с 1985 года. Сейчас готовятся к сдаче актовый и спортивный залы, помещение под кафе. Запланированы еще две очереди.
Виталий БАРАННИК
если понравилась статья - поделитесь: