395
0
Житков Дмитрий

Областная «первичка» растет

Даже сокращение спроса не останавливает рост цен: за год «квадрат» в областных новостройках подорожал на 34,6%.

 

В сентябре цены на квартиры в строящихся жилых комплексах Ленобласти выросли на 2,9% — значительнее, чем на остальных территориях региона: плюс 1,6% в петербургских «спальниках», плюс 0,8% — в пригородах. Текущий средний уровень в областных новостройках — 123 577 рублей за квадратный метр (см. табл. 1).

За последний квартал цены увеличились на 6,4%, за полгода — на 15,5%, а за 12 месяцев — на 34,6%. В целом рост был равномерным, с ускорением только в первом квартале этого года (точнее — в период с января по апрель).

В сентябре цены выросли только во Всеволожском районе. В остальных — снизились, особенно заметно — в Тосненском. Там уменьшился ассортимент относительно дорогих квартир в комплексе «Сибирь» в поселке Тельмана. Однако именно в Тосненском районе — самый серьезный прирост цен за год. Он обусловлен появлением в листингах квартир в комплексах «Счастье 2.0» (Федоровское), «Островский» (Тосно) и «Сибирь». При этом Тосненский остается относительно недорогим районом в списке прилегающих к мегаполису.

В ценовом рейтинге привычно лидирует Всеволожский.

В сентябре в лидерах ценовой гонки оказались Всеволожск и Сертолово: подорожали оставшиеся квартиры в проблемных ЖК «Северный вальс» и «Чистый ручей» (табл. 2). Возможно, за счет определенности с достройкой.

В Федоровском годовой прирост составил 54,5%; в Кудрово, Мурино, Янино–1 и Новоселье — более 40%. Во всех локациях без исключения цены выше прошлогодних.

По словам Максима Жабина, заместителя генерального директора СК «ЛенРусСтрой», потенциал для дальнейшего роста цен практически исчерпан: льготная ипотека закончилась, доходы граждан стагнируют. Но и снижение цен маловероятно: себестоимость увеличилась, социальная нагрузка на «квадрат» становится все весомее. «Скорее всего, застройщики будут использовать отдельные акции, на ограниченный срок. Мы, например, планируем запустить ипотеку с нулевым первым взносом. Это может мотивировать на покупку владельцев небольшого бизнеса, топ-менеджеров с приличной зарплатой — тех, кому неудобно копить...» — говорит Максим Жабин.

Наиболее вероятный сценарий — стабилизация цен и спроса близко к сегодняшнему уровню.

Самые дорогие предложения в Ленобласти — в строящемся городе-курорте Gatchina Gardens: более 190 000 рублей за квадратный метр. Этот проект, как мы и предполагали, становится новым ориентиром, влияет на средние цифры и формирует новое представление об областных новостройках. «Наша цель — быть лидером не по уровню цен, а по качеству и насыщенности инфраструктурой», — говорит руководитель проекта Gatchina Gardens Наталья Осетрова. На втором месте, с заметным отставанием, Кудрово — 148 442 рубля за «квадрат». Более 130 000 — в Мурино и Янино–1.

Заметно увеличившееся в июле число рекламируемых проектов в августе и сентябре еще немного подросло. За год количество стройплощадок, на которых идут продажи, увеличилось в полтора раза: год назад — 58, сейчас — 87, в основном за счет Гатчинского и Всеволожского районов.

За год доля области в структуре предложения в регионе увеличилась как по числу проектов (с 19 до 26%), так и по числу квартир (с 21 до 34%). По числу проектов стабильно лидирует Мурино — 16 ЖК.

 

Приведенные данные получены в результате анализа предложений квартир на продажу, публикуемых на портале novostroy.su, а также базы данных «Недвижимость и Строительство Петербурга».

 

На фото:

Так будет выглядеть жилая часть города-курорта Gatchina Gardens

Стройплощадка в Новом Горелово

 

 

Табл. 1                 Динамика цен на первичном рынке СПб и ЛО, руб./кв.м*

               

 

Сент. 20

Янв. 21

Февр.

Март

Апр.

Май

Июнь

Июль

Авг.

Сент.

За полгода

За год

Спальные районы СПб

136 129

163 897

167 054

170 141

174 464

179 184

181 861

188 215

189 915

192 955

13,4

41,7

«Дальний город»

112 201

128 290

130 066

132 410

133 109

137 177

140 596

139 959

140 859

142 915

7,9

27,4

Пригороды СПб

100 336

110 415

117 795

119 637

124 303

130 208

138 311

139 504

137 586

138 632

15,9

38,2

  Область в целом

91 784

101 518

103 749

106 990

111 849

113 066

116 158

118 220

120 112

123 577

15,5

34,6

  Всеволожский р-н

92 033

101 259

104 058

107 411

112 632

115 002

117 587

120 166

121 623

125 244

16,6

36,1

             Гатчинский

97 270

90 204

96 945

80 208

76 567

79 878

84 341

91 693

107 604

104 142

29,8

7,1

             Ломоносовский

88 921

101 634

107 715

113 526

114 020

117 439

118 528

116 412

114 025

113 615

0,1

27,8

             Тосненский

54 335

62 852

61 082

56 802

56 933

57 334

60 967

98 799

95 466

84 370

48,5

55,3

*Здесь и далее — данные ИИЦ «Недвижимость и Строительство Петербурга»

 

если понравилась статья - поделитесь: