461
0
Дмитрий Синочкин

Селам добавили денег

Правительство распорядилось увеличить финансирование программы «Сельская ипотека». И одновременно готовит ужесточение условий для заемщиков.

Как сообщает Минсельхоз, на субсидии по программе «Сельской ипотеки» будет дополнительно направлено 500 млн рублей.

Вовремя: первоначально определенная сумма — 1 млрд рублей — уже выбрана, а заявки продолжают поступать. Ипотекой под 2,7–3% уже воспользовались более 16 000 семей в 80 регионах. Объем выданных кредитов составил 32 млрд рублей. Из них почти 900 льготных кредитов на сумму 2,6 млрд выданы в Ленобласти. Дополнительные средства позволят получить льготные займы еще 8000 заемщиков.

Правда, обещали добавить в пять раз больше: об увеличении суммы субсидий на 2 млрд рублей в июле заявил премьер-министр Михаил Мишустин, еще 500 млн пообещал руководитель Минстроя Владимир Якушев.

Возможно, дополнительные деньги будут обставлены рядом новых условий. По данным «Пригорода», Минсельхоз обсуждает ряд изменений. После их принятия «сельские» кредиты нельзя будет использовать для покупки квартир в домах выше пяти этажей. Местные власти уже жаловались, что льготные займы идут не столько на развитие села, сколько застройщикам многоквартирных комплексов на урбанизированных территориях. Кстати: щедрость Минстроя, готового выделить дополнительные полмиллиарда, также обусловлена стремлением поддержать крупных застройщиков: именно им достается бОльшая часть льготных кредитов. По данным РСХБ, в Ленобласти с апреля по август доля льготных ссуд, выданных на покупку или строительство домов ИЖС, выросла с 4% до 16%. Но даже такой рост пока не позволяет говорить о «приоритетном развитии сельских территорий»… По словам девелопера проектов «Изумрудный город» и «Иннола парк» Святослава Филиппова, в его поселках банк не одобрил ни одного такого кредита. В готовом комплексе таунхаусов «Ломоносовская усадьба» несколько потенциальных заемщиков получили отказы в льготном кредитовании — без объяснения причин, как водится у финансистов.

Вторая поправка: заемщикам «под ИЖС» не понадобится оформлять справку о том, что индивидуальный дом пригоден для постоянного проживания. Но! Вместо этого в условия кредита будет включен пункт с обязательством зарегистрироваться в купленном жилье не позднее, чем через полгода после покупки или после сдачи в эксплуатацию.

О новых ограничениях — пока на условиях анонимности — говорят финансисты; как именно и в каких документах будут установлены эти требования, пока неясно.

Пункт «о прописке» может привести к проблемам. Не вполне понятно, как банки станут его контролировать. И какими могут быть санкции за нарушение. Теоретически, если с регистрацией не сложилось, кредитор может счесть это нарушением условий договора. И повысить ставку до рыночной или вовсе потребовать погасить кредит досрочно. Но это «жесть», надеемся, до такого все же не дойдет.

«Механизм льготной сельской ипотеки способствует повышению качества жизни граждан, росту строительного сектора, а также активизации развития бизнеса на сельских территориях, поскольку программа позволит закрепить квалифицированных специалистов на местах», — отметила заместитель министра сельского хозяйства Оксана Лут.

comments powered by HyperComments