223
0
Житков Дмитрий

Пригородная треть

Квартира в зеленом пригороде обойдется покупателю на треть дешевле городского жилья в спальном районе. 

В пригородных районах цены на вторичном рынке в августе поднялись на 0,4% — до 96 132 рублей за квадратный метр. За год прибавка составила 6,2%.

В Петербурге (без пригородов) картина похожая: 0,5% в августе и плюс 7,3% за 12 месяцев; сейчас средняя цена «квадрата» — около 127 000. Отставание пригородного жилья от городского составляет 32%.

За 12 месяцев подорожали все типы квартир, в большей мере двух- и трехкомнатные.

Цены выросли во всех районах, за исключением Петродворцового; наиболее заметно — в Колпинском. В ценовом рейтинге лидируют Курортный и Пушкинский районы (более 100 000 рублей за квадратный метр); ниже 86 000 ценится «квадрат» в Петродворцовом.

Замедлились темпы роста цен в современных кирпичных и монолитных домах; цена «квадрата» в них в августе оказалась ниже, чем в «современной панели». Впрочем, и в тех и в других, а также в сталинках и кирпичных «хрущевках» цены близкие, в диапазоне 94 000 — 97 000 рублей за метр. А самый дешевый «квадрат» — в старом фонде (менее 80 000).

Еженедельный объем предложения в августе снизился аж на четверть, но за 12 месяцев вырос на 61,6%. Больше половины квартир предлагают в Пушкинском районе (табл. 8). Это на 14% больше, чем год назад.

Доля студий выросла с 3 до 14%.

До 80% выросла доля квартир, расположеных в кирпичных и монолитных домах. Год назад она составляла 60%.

 

Обзор затрагивает жилье среднего качества — без существенных признаков элитности (включая вид из окон) или дорогой отделки (но и не требующее серьезного ремонта или перепланировки). Также не учтены деревянные дома, предложение в которых мало, а квартиры ценятся значительно дешевле.

Приведенные данные получены в результате анализа предложений квартир на продажу на портале «Бюллетень недвижимости».

Цены предложения, как правило, отличаются от цен реальных сделок.

 

ТАБ. 1. ДИНАМИКА СРЕДНИХ ЦЕН НА КВАРТИРЫ В ПРИГОРОДАХ    

Месяц

Руб./кв.м

Август     2019

90 555

Сентябрь

91 037

Октябрь

91 249

Ноябрь

92 206

Декабрь

92 600

Январь    2020

92 277

Февраль

93 374

Март

94 857

Апрель

93 695

Май

93 920

Июнь

95 175

Июль

95 730

Август

96 132

 

Таб. 2. ДИНАМИКА ЦЕН ПО ПРИГОРОДНЫМ РАЙОНАМ, РУБ./КВ.М

ТАБ. 3. ДИНАМИКА ЦЕН ДЛЯ КВАРТИР С РАЗЛИЧНЫМ ЧИСЛОМ КОМНАТ (ПРИГОРОДЫ), РУБ./КВ.М  

ТАБ. 4. ДИНАМИКА ЦЕН ПО КАТЕГОРИЯМ ДОМОВ (ПРИГОРОДЫ, РУБ./КВ.М)

ТАБ. 5. СРЕДНИЕ ЦЕНЫ ПО РАЙОНАМ И ЧИСЛУ КОМНАТ, РУБ./КВ.М                          

Район

Студии

1

2

3

4 и более

Колпинский

102 145

92 530

88 865

79 582

76 236

Кронштадтский

-

96 752

89 571

82 050

60 708

Курортный

131 714

113 477

97 148

99 107

96 981

Петродворцовый

96 197

94 373

85 466

87 380

71 149

Пушкинский

104 984

100 491

97 604

94 611

79 335

 

ТАБ. 6. СРЕДНИЕ ЦЕНЫ ПО КАТЕГОРИЯМ ДОМОВ И РАЙОНАМ, РУБ./КВ.М

ТАБ. 7. СРЕДНИЕ ЦЕНЫ ПО КАТЕГОРИЯМ ДОМОВ И ЧИСЛУ КОМНАТ (ПРИГОРОДЫ), РУБ./КВ.М

Категория дома

Студии

1

2

3

4 и более

Старый фонд

-

86 051

72 559

80 087

80 163

Сталинские дома

-

105 274

93 590

102 742

63 862

Кирпичные "хрущевки"

-

97 620

89 639

87 272

-

Панельные "хрущевки" и "брежневки"

-

99 294

87 473

81 122

78 098

Другие панельные дома

100 991

98 298

88 026

87 863

75 098

Современные кирпичные и монолитные дома

100 518

99 582

97 150

93 935

81 943

 

ТАБЛ. 8.               СТРУКТУРА ПРЕДЛОЖЕНИЯ ПО РАЙОНАМ, %

Район

Предложение

Колпинский

7

Кронштадтский

2

Курортный

6

Петродворцовый

23

Пушкинский

62

 

ТАБ. 9. СТРУКТУРА ПРЕДЛОЖЕНИЯ ПО ТИПАМ КВАРТИР (ПРИГОРОДЫ), %          

Количество комнат

Предложение

Студии

14

1

28

2

34

3

22

4 и более

2

 

ТАБ. 10. СТРУКТУРА ПРЕДЛОЖЕНИЯ ПО КАТЕГОРИЯМ ДОМОВ (ПРИГОРОДЫ), %

Категория дома

Предложение

Старый фонд

1

Сталинские дома

1

Кирпичные "хрущевки"

8

Панельные "хрущевки" и "брежневки"

2

Другие панельные дома

8

Современные кирпичные и монолитные дома

80

 

 

comments powered by HyperComments