92
0
Житков Дмитрий

Пригородная прибавка

В пригородах Петербурга цены на готовое жилье в августе поднялись на 0,7 %, за летние месяцы — на 3,2 %, а за год — на 14,6 %.

Нынешний уровень цен предложения — 90 555 рублей за квадратный метр (табл. 1).
Пригородные цены в течение года росли синхронно с городскими, только более плавно, с отставанием (в последние месяцы) на 24 % (рис. 1).
И в августе, и за год подорожали в основном небольшие по размеру квартиры (табл. 2).
За прошедший год жилье стало дороже повсеместно. Наиболее заметен годовой прирост в Пушкинском районе, который и лидирует в ценовом рейтинге вместе с Курортным — более 95 000 рублей за «квадрат». Отстают Колпинский район 
и Кронштадт — чуть более 81 000 рублей (табл. 3). 
Наиболее дорогой «квадрат» (свыше 90 000 рублей) — в современных кирпичных и монолитных домах, которые ощутимо подорожали за прошедший год, и в кирпичных «хрущевках». Отстают панельные пятиэтажки (82 392). В остальных категориях домов цены довольно ровные, в районе 85 000 (табл. 4).
Еженедельный объем предложения за месяц уменьшился на 9,8 %, но по сравнению с началом года вырос на 21,3 %.
Более половины квартир (60 %) расположены в кирпичных и монолитных домах (табл. 10).
 
Приведенные данные получены в результате анализа предложений квартир на продажу на портале «Бюллетень недвижимости».
Цены предложения, как правило, отличаются от цен реальных сделок. 
 

Табл. 1       Динамика средних цен на квартиры в пригородах

Месяц

Руб./кв.м

Август            2018

79 054

Сентябрь

80 511

Октябрь

80 891

Ноябрь

81 971

Декабрь

82 797

Январь           2019

83 778

Февраль

84 909

Март

86 451

Апрель

86 851

Май

87 786

Июнь

88 982

Июль

89 900

Август

90 555

 

Табл. 2                  Динамика цен для квартир с различным числом комнат (пригороды), руб./кв.м

комнат Сент. Окт. Ноябрь Дек. Янв. Февр. Март Апр. Май Июнь Июль Авг. за месяц за год
Студии 90 813 91 959 92 691 93 356 96 180 97 135 99 091 99 873 99 908 99 984 99 018 99 533 515 9872
1 80 740 81 759 82 409 83 001 85 511 92 401 93 951 94 210 94 368 95 125 96 300 96 454 154 16 739
2 79 775 78 753 77 841 76 370 80 809 81 376 83 871 84 569 86 073 86 448 87 362 88 871 1509 10 165
3 73 252 76 413 75 942 76 261 77 759 80 579 82 068 82 105 83 629 84 959 85 996 85 617 -379 11 139
4 и более 86 191 84 340 82 131 81 691 80 342 80 102 77 895 78 895 79 381 81 825 81 741 80 461 -1280 -4650

 

Табл. 3                                          Динамика цен по пригородным районам СПб, руб./кв.м

  2018 2019 Изм.
 Район Авг. Сент. Окт. Ноябрь Дек. Янв. Февр. Март Апр. Май Июнь Июль Авг. за месяц за год
Колпинский 73 532 71 298 71 446 70 447 75 855 74 045 75 739 75 326 76 686 77 987 79 102 79 149 81 170 2021 7638
Кронштадтский 78 246 84 737 83 024 78 710 77 412 80 037 79 652 81 806 81 924 81 276 80 651 80 873 81 099 226 2853
Курортный 89 360 92 043 93 916 93 725 92 300 93 926 91 575 93 162 94 369 94 422 95 564 96 896 95 493 -1403 6133
Петродворцовый 85 682 83 217 83 052 84 707 80 895 81 195 82 724 83 280 83 437 85 161 86 130 86 120 85 897 -223 215
Пушкинский 80 405 87 028 85 866 86 321 88 144 88 349 88 635 90 937 91 294 91 696 92 772 94 393 95 547 1154 15 142

 

Табл. 4                                Динамика цен по категориям домов (пригороды), руб./кв.м

Категория дома 2018 2019 Изм.
Авг. Сент. Окт. Ноябрь Дек. Янв. Февр. Март Апр. Май Июнь Июль Авг. за месяц за год
Старый фонд 90 462 92 857 92 857 90 456 90 176 85 357 82 662 87 272 87 177 85 956 86 249 85 552 85 026 -526 -5436
Сталинские дома 83 555 87 324 88 213 85 514 83 044 81 955 83 856 82 854 83 810 83 780 84 253 85 679 84 945 -734 1390
Кирпичные "хрущевки" 83 505 84 108 84 094 86 234 84 558 84 062 84 628 85 848 85 588 86 032 87 027 88 889 90 424 1535 6919
Панельные "хрущевки" и "брежневки" 78 455 79 105 78 191 77 267 78 254 81 050 81 435 81 861 83 041 83 442 84 242 81 462 82 392 930 3937
Другие панельные дома 77 851 79 377 75 594 72 833 78 547 78 162 79 427 80 367 81 099 82 798 84 595 86 761 85 307 -1454 7456
Современные кирпичные и монолитные дома  77 049 79 707 76 720 77 281 78 231 80 551 82 828 87 607 90 206 90 783 91 737 92 299 93 273 974 16 224

 

Табл. 5                  Средние цены по районам и числу комнат, руб./кв.м

 

Район

Студии

1

2

3

4 и более

Колпинский

102 244

90 122

78 191

76 236

71 482

Кронштадтский

-

84 127

80 614

78 141

-

Курортный

-

100 596

97 630

91 722

88 470

Петродворцовый

92 673

92 076

84 375

83 792

76 476

Пушкинский

98 388

96 741

93 416

89 926

88 114

                                          

                                               

Табл. 6       Средние цены по категориям домов и числу комнат (пригороды), руб./кв.м

Категория дома

Студии

1

2

3

4 и более

Старый фонд

-

87 045

82 273

83 366

79 422

Сталинские дома

-

89 922

77 800

80 309

72 500

Кирпичные "хрущевки"

-

96 025

85 362

78 928

-

Панельные "хрущевки" и "брежневки"

-

91 133

81 023

77 405

-

Другие панельные дома

99 210

91 870

85 229

82 454

71 827

Современные кирпичные и монолитные дома

102 778

97 818

92 656

87 363

85 641

 

Табл. 7                   Средние цены по категориям домов и районам, руб./кв.м

Категория дома Колпинский Кронштадтский Курортный Петродворцовый Пушкинский
Старый фонд 79 876 76 259 - - 85 724
Сталинские дома 71 258 78 209 - 87 500 80 507
Кирпичные "хрущевки" 81 408 82 633 98 218 85 293 98 808
Панельные "хрущевки" и "брежневки" 80 582 - 90 049 80 370 87 444
Другие панельные дома 79 727 - 96 415 83 385 86 421
Современные кирпичные и монолитные дома  83 931 84 283 90 859 87 770 97 213

 

Табл. 8               Структура предложения по районам, %

Район

Предложение

Колпинский

12

Кронштадтский

5

Курортный

9

Петродворцовый

26

Пушкинский

48

 

Табл.  9      Структура предложения по типам квартир (пригороды), %

Число комнат

Предложение

Студии

3

1

35

2

34

3

23

4 и более

5

 

Табл. 10    Структура предложения по категориям домов (пригороды), %

Категория дома

Предложение

Старый фонд

1

Сталинские дома

1

Кирпичные "хрущевки"

16

Панельные "хрущевки" и "брежневки"

4

Другие панельные дома

18

Современные кирпичные и монолитные дома

60

 

 

comments powered by HyperComments