84
0
Синочкин Дмитрий Юрьевич

От Пруткова до вождя

Коттеджный поселок «Ульяновка» строится в Тосненском районе ЛО. По набору основных параметров: статус ИЖС, близость природных объектов, 25 км от города — это вполне комфортное место для постоянного проживания.

Участки под застройку расположены на берегу реки Тосны. Рядом лес, сосновая аллея, в пешеходной доступности — знаменитые Саблинские пещеры.
Есть и определенная историческая аура. Харчевня Саблино появилась на карте Ингерманландской губернии в 1727 году. Местечко — ровесник Петербурга… Деревенька принадлежала Нарышкиным, потом Румянцевым; на правом берегу Тосны находилась усадьба «Пустынька» — имение графа А. К. Толстого. Сюда заезжали Фет и Полонский, Гончаров и Тургенев; по мнению литературоведов, здесь же появились на свет знаменитые афоризмы Козьмы Пруткова (персонажа, придуманного А. К. Толстым и братьями Жемчужниковыми).
А еще в Саблино есть дом Ульяновых-Елизаровых, где жила сестра В. И. Ленина — Анна Ильинична Ульянова. Поселок Саблино (по просьбе жителей) переименовали в Ульяновку еще до смерти Ленина, в 1922 году. Музея в ветхом домике нет, однако, быть может, еще появится: в 1966-м здесь принимали в пионеры будущего президента Володю Путина…
Как ни крути, все это — наша история. Как показывает практика, если какая-то «точка» привлекает одновременно и деятелей культуры, и революционеров (например, Сестрорецкий Разлив) — значит, место стоящее.
И доехать до КП «Ульяновка» несложно. Автовладельцы могут выбирать: или по Московскому шоссе, или по трассе А–120. Есть вариант и с общественным транспортом: автобусная остановка — в 400 метрах от поселка, до железнодорожной станции Саблино — два километра.
Девелопер проекта — компания «ФАКТ. Коттеджные поселки».
Территория поделена на 213 участков. Продано около половины. В «Ульяновке» идет активное строительство.
Летом ко всем домовладениям было подключено электричество — 15 кВт на участок.
В проекте также предусмотрены система водоотведения, дороги с гравийным покрытием, гостевая парковка.
Вся необходимая социальная инфраструктура находится в пешей доступности — в одноименном поселке. Здесь есть детский сад, средняя и музыкальная школы, магазины и кафе, поликлиника, отделения почты и банка.
Поселок включен в целевую программу газификации. Технические условия на подключение газа есть, сроки подключения и затраты индивидуальных пользователей пока не определены. Когда все сложится с газом, это будет дополнительный бонус в пользу выбора поселка для ПМЖ…

 

Место
Поселок городского типа Ульяновка, Тосненский район, 27 км от Петербурга. Площадь застройки — 25 га. Статус — земли населенных пунктов, назначение — ИЖС.
Четыре очереди полностью обустроены, в пятой подведены электрические мощности, в следующем году будут построены дороги и система водоотведения.


Участки
Наделы площадью от 6 до 28 соток передаются под застройку (без подряда). Минимальный участок обойдется в 651 000 рублей.
Коммуникации (кроме газа) включены в стоимость земли.
Участок 7,3 сотки стоит 844 000 рублей, 14,52 сотки — 1,399 млн, 19,84 сотки — 2,706 млн.


Инженерия
Электричество — 15 кВт на домовладение; водопровод и канализация локальные.
Газ в перспективе (целевая программа, есть технические условия на подключение).


Инфраструктура
В поселке построены дороги и система водоотведения, социальные объекты (магазины, школы, детские сады и площадки, поликлиники, отделения почты и банков) находятся в пешей доступности в одноименном населенном пункте.


Схема продаж
Участки реализуют по договорам купли-продажи. Группа «ФАКТ» активно работает с кредитными программами. Участок можно купить в ипотеку от 9,8 % годовых, в рассрочку от застройщика до четырех лет и на средства федеральных или государственных субсидий для многодетных семей.

comments powered by HyperComments