270
0
Синочкин Дмитрий Юрьевич

Область переоценили

Специалисты ГБУ «ЛенКадОценка» провели кадастровую оценку стоимости областных земель населенных пунктов, сельхозназначения и водного фонда.

Промежуточные (предварительные!) результаты опубликованы на сайте учреждения. У собственников еще есть время (до 22 октября), чтобы найти свои владения, узнать их новую стоимость и (если есть замечания) высказать претензии.
На сайте «ЛенКадОценки» есть также сервис «Поиск по кадастровому номеру». Замечания к промежуточным отчетным документам могут быть представлены в ГБУ ЛО «ЛенКадОценка» или через МФЦ; лично, почтовым отправлением или через Интернет. По итогам рассмотрения замечаний кадастровая стоимость может быть пересмотрена.
Если судить по предварительным данным, то земли под сельхозпроизводство (в среднем) несколько подешевели, участки ИЖС и садоводства — подорожали, точнее, «были приведены в соответствие
с реалиями рынка».
Специалисты ГБУ рекомендуют собственникам сначала внимательно ознакомиться с теми характеристиками участков, которые внесены в ЕГРН.
«Мы уже получаем письма от глав местных администраций, — говорит руководитель ГБУ ЛО “ЛенКадОценка” Юрий Зиньковский. — Они физически не успеют проверить и сопоставить данные по десяткам тысяч объектов…»
Всего областные государственные оценщики определили стоимость 1,27 млн участков. В процессе оценки им пришлось столкнуться с многочисленными странностями: садоводства, расположенные на землях водного фонда, наделы площадью 0,02 кв.м или наоборот — в 409 кв.км… Но что поделать: эта информация загружена в Единый госреестр недвижимости, с ней и приходится работать.
От просьбы оценить качество исходных данных, выгруженных из ЕГРН, руководитель ГБУ «ЛенКадОценка» Юрий Зиньковский дипломатично уклонился: «База данных несовершенна...»
Кстати: правительство РФ планирует упростить работу над «кадастровыми ошибками». Осенью в Думу будет направлен законопроект — пакет поправок по кадастровой оценке.
Подать жалобу на результаты оценки можно будет через МФЦ. Поправки уточняют основания для исправления необоснованных размеров кадастровой оценки, сокращаются сроки. Кроме того, вводится режим непрерывного надзора (со стороны Росреестра) за проведением кадастровой оценки.
Еще один важный момент: доказанные ошибки в определении кадастровой стоимости позволят владельцу объекта вернуть переплаченные налоги. «Если цена была завышена, снижение станет иметь обратную силу и ретроспективно применяться ко всем принятым решениям, — подчеркнул председатель правления Ассоциации юристов России Владимир Груздев. — Если цена была занижена, обратной силы не будет».
Пакет поправок рассчитывают принять до конца года.

comments powered by HyperComments