474
0
Синочкин Дмитрий Юрьевич

Успешное Суходолье

Коттеджный комплекс «СувантоЯрви» строится на берегу Суходольского озера, рядом с поселком Удальцово.

ПОЛТОРА ГОДА он представлял собой чистое поле и, соответственно, вызывал вопросы у покупателей.
В феврале 2017-го сменился инвестор.
С тех пор случилось многое. Решены юридические вопросы, связанные со статусом земли, сервитутами и возможностью использовать прилегающие лесные территории (оформлена аренда). Согласован и утвержден проект организации застройки. Проведено межевание; участки получили милицейские адреса. Выкуплены мощности у «Ленэнерго»: суммарная подача энергии для поселка составит 2,2 МВт. С первого октября к участкам подведено централизованное водоснабжение с питьевой водой. Газпром и местная администрация обещают подключить газ в апреле 2019-го.
На подъездную асфальтовую дорогу (от поворота на Удальцово до моста через речку Сосновку) областной Комитет по финансам выделил 150 млн рублей.
Общая территория «СувантоЯрви» составляет 57 га. Поселок разделен на две части. В более дорогой VIP-зоне — 85 наделов, в зоне Business & Comfort — 225. В дорогой части поселка цены доходят до 370 000 рублей за сотку (в сумму входят 30 кВт электричества, вода, газ, асфальт), в бизнес-классе — от 120 000 рублей (10 кВт, вода).
Отдельно стоит отметить, что девелопер проекта Артем Чесноков дом для себя строит здесь же.
Завершено строительство пирса (30 метров, ширина — 5 метров, сваи забиты на глубину 12 метров). На завершающей стадии — площадка для спуска катеров. Построены и оборудованы детские и спортивные площадки.
За полтора года более 80% наделов в проекте проданы. Динамика продаж — в разы выше, чем в среднем по рынку. Застройщик трижды повышал цены, и в сентябре было объявлено об очередном плановом повышении уже с десятого октября.
Все это в очередной раз подтверждает давнее утверждение аналитиков: особое внимание к оформлению документов и опережающие вложения в инфраструктуру — окупаются.

Место
Деревня Удальцово, Запорожское СП, Приозерский район.
Статус участка — земли сельхозназначения, вид использования — под дачное строительство.
До КАД — 65 км.


Дома и квартиры
Площадка застройки разделена на 310 наделов, площадь — от 8 до 110 соток.
Цена земли — от 120 000 рублей за сотку.
Участки продают без обязательного подряда. Ограничения касаются цветового решения построек и единого забора на основных улицах. Установлена предельная высота домов (12 метров в коньке), параметры отступов зданий от границы участка.


Инженерия
Централизованное водоснабжение — три скважины, глуби-
на — 180 и 200 метров.
Электроснабжение — от 10 до 30 кВт на участок; проводка в VIP-зоне выполнена в подземном варианте.
Канализация локальная.
Магистральный газ обещан в 2019 году.


Инфраструктура
Для детских и спортивных площадок выделено более 40 соток (теннисный корт, мини-футбол, волейбол и баскетбол, каток, детская и спортивная площадки с тренажерами). Все площадки построены.
Периметр охраняется круглосуточно; проезд собственников — автоматический, по госномеру авто.
Оборудованы два пляжа, пирс и причальная зона; установлены датчики и системы видеонаблюдения.
В поселке также запланированы SPA-комплекс, ресторан на плаву и магазин.


Схема продаж
При покупке участков в «СувантоЯрви» используются единовременная оплата (в этом случае возможны скидки) или беспроцентная рассрочка до двух лет с первым взносом в 50% или 30%, а также возможна рассрочка с 0% взносом, но уже без скидок.
Проект прошел аккредитацию в Россельхозбанке и Сбербанке, так что клиентам доступны и ипотечные кредиты.

comments powered by HyperComments