136
0
Синочкин Дмитрий Юрьевич

Разумная приватность

В Мурино компания ЦДС возводит корпуса ЖК «Северный». Это первый комплекс в рамках новой концепции, разработанной Группой ЦДС.

Продажи открылись в мае. Покупательский интерес есть: в массовом сегменте нечасто встречаются проекты, основанные на «философии приватности», с закрытыми дворами и развитой инфраструктурой.
Ранее ЦДС имел репутацию компании надежной, но иногда нарушающей сроки сдачи. Теперь ситуация изменилась: за полгода просрочки администрация и Росреестр могут остановить продажи. (Примеры уже есть.) Надо полагать, ЦДС рисковать не будет.
В «Северном» проект предусматривает 12 жилых корпусов (4473 квартиры). Высота застройки — 18–19 этажей. Общая площадь жилья составит 302 000 кв.м. Подземные и наземные паркинги рассчитаны на 2649 машин. В центре квартала застройщик возведет школу на 565 учеников и детский сад на 320 мест.
Большие дворы будут закрыты для автомобилей. Вход в коммерческие помещения на первых этажах — со стороны проездов и улиц.
Строительство пойдет в девять очередей. Первая — 872 квартиры в корпусах 1, 2 и 3 плюс паркинг на 280 авто.
В квартирографии предусмотрено 18 планировочных решений: классические и «евро». Самый компактный вариант — студия площадью 26,5 кв.м, самый просторный — 80-метровая «трешка». Квартиры будут передавать покупателям с чистовой отделкой и проектом расстановки мебели. Сейчас минимальная стоимость жилья составляет 1,6 млн рублей. Ввод первой очереди намечен на конец 2020 года.
«Это принципиально новый проект, — говорит руководитель управления продаж Группы ЦДС Дмитрий Сидоренко. — Мы предлагаем покупателям детально проработанную концепцию квартала, максимально функциональные планировочные решения и улучшенные стандарты дизайна и отделки».
Мурино — непростое место. Жилья здесь строят много, коммуникации и «социалка»  традиционно отстают. Однако в последнее время власти региона уделяют этим проблемам больше внимания, да и федеральный центр пообещал властям Ленобласти подкинуть денег на развитие социальной сферы в кварталах массовой застройки.

Место
Участок застройки — 22,1 га, расположен между шоссе на Лаврики и железнодорожной веткой. Статус — земли поселений, под многоквартирное жилое строительство. Поселок Мурино, Заневское СП, Всеволожский район. 1,5 км от КАД. До метро — около 20 минут пешком.


Дома и квартиры
Корпус 1 — 272 квартиры, корпус 2 — 344, корпус 3 — 256.
Дома возводятся по кирпично-монолитной технологии.
Квартирография: студии и однокомнатные — от 26,5 (1,6 млн) до 46 кв.м (2,8 млн); двухкомнатные — от 54 (3,1 млн) до 72 кв.м (5,1 млн); трехкомнатные — от 79,7 (4,95 млн) до 88,5 кв.м (5,1 млн).


Инфраструктура
В составе комплекса предусмотрены школа и детский сад. Коммерческие помещения на первых этажах предприятия сферы услуг, как правило, осваивают ближе к завершению проекта, когда достраиваются дома последних очередей и в ЖК уже обжились новоселы.


Cхема продаж
Квартиры реализуют по 214–ФЗ, с регистрацией договоров долевого участия в Росреестре. Доступна ипотека от ведущих банков. По совместным маркетинговым программам ставки могут быть весьма привлекательными: ВТБ24, Сбербанк — от 8,9 %. Можно использовать льготы, предусмотренные по программе «Семейная ипотека», а также материнский капитал.

comments powered by HyperComments