478
0
Житков Дмитрий

Область продолжает отставать

Цены на областное типовое жилье на вторичном рынке за год снизились на 2,8%.

ТЕКУЩИЙ УРОВЕНЬ цен предложения — 65 738 рублей за квадратный метр (табл. 1).
Отставание от городских цен составляет 39 %, от пригородных — 17%. Год назад разрыв был меньше: 33 и 13%.
За прошедший год подешевели все квартиры, кроме многокомнатных (табл. 2).
Явным ценовым лидером является Всеволожский район (табл. 3). По стоимости жилья он сравним с Колпинским районом, а квартиры в Кудрово (95 879 рублей за «квадрат», табл. 4) конкурируют со спальными районами города. Уровень цен в Кудрово выше, чем в Красногвардейском, Красносельском, Невском, Фрунзенском и Калининском районах.
В других близких к городу областных локациях цены довольно ровные; наиболее доступные — в Ломоносовском районе.Заметно отстают удаленные от города районы — Бокситогорский, Сланцевский и Тихвинский.
Доля областных квартир в структуре предложения региона за год увеличилась с 18 до 21% (табл. 9).
Больше всего предложений (72%) приходится на Всеволожский район. Большинство продающихся квартир расположено в домах современной постройки: 74% — в кирпичных и монолитных, 16% — в панельных. 63% вариантов — однокомнатные; год назад их было 54% (табл. 10).
Обзор затрагивает жилье среднего качества — без дорогостоящего ремонта.

Приведенные данные получены в результате анализа предложений квартир на продажу, публикуемых в журнале «Бюллетень недвижимости».
Цены предложения, как правило, отличаются от цен реальных сделок.

 

 

Табл. 1     Динамика средних цен в Ленинградской области     

Месяц

Руб./кв. м

Август     2017

67 650

Сентябрь

68 383

Октябрь

67 128

Ноябрь

66 522

Декабрь

66 446

Январь    2018

65 292

Февраль

66 070

Март

66 335

Апрель

67 444

Май

67 451

Июнь

67 528

Июль

64 973

Август

65 738

 

Табл. 2                   Динамика цен для квартир с различным числом комнат (Ленинградская область), руб./кв.м
Число 2017 2018 Изменение цен
комнат Авг. Сент. Окт. Ноябрь Дек. Янв. Февр. Март Апр. Май Июнь Июль Авг. за месяц за год
1 76 976 77 980 75 662 75 011 75 432 73 952 74 869 73 798 72 114 72 063 72 684 69 765 70 576 811 -6400
2 58 373 58 538 60 283 59 700 59 929 58 505 57 095 56 984 60 887 60 547 57 538 58 209 58 162 -47 -212
3 54 039 53 677 54 127 55 649 53 718 56 138 54 134 54 614 55 128 55 596 54 121 53 138 52 503 -635 -1535
4 и более 51 464 48 829 43 890 45 273 45 145 41 862 46 770 48 429 55 170 56 692 61 320 60 475 58 925 -1550 7461
Табл. 3                                           Динамика цен по районам Ленинградской области, руб./кв.м  
 Район 2017 2018 Изменение цен
Авг. Сент. Окт. Ноябрь Дек. Янв. Февр. Март Апр. Май Июнь Июль Авг. за месяц за год
Бокситогорский 17 799 15 255 17 271 17 820 17 446 16 706 16 402 16 803 16 292 15 531 15 765 15 765 16 551 786 -1248
Волосовский 34 602 34 253 35 946 34 683 35 351 35 943 35 541 35 860 35 549 35 187 36 416 35 935 34 837 -1098 235
Волховский 33 378 33 153 30 628 33 301 33 071 34 093 33 842 33 366 31 905 32 896 30 085 31 065 31 835 770 -1543
Всеволожский 76 623 77 424 76 031 75 462 76 005 75 526 75 617 75 183 73 495 73 576 73 743 71 100 71 351 251 -5272
Выборгский 51 149 55 381 51 583 54 313 52 173 51 208 50 635 50 738 52 952 52 586 49 101 50 215 49 532 -683 -1617
Гатчинский 54 273 52 415 52 228 52 232 51 733 51 883 52 321 55 715 54 719 56 457 56 282 57 985 59 260 1275 4987
Кингисеппский 46 838 47 831 48 607 48 845 46 938 46 870 46 686 47 833 44 119 43 000 44 010 43 970 43 374 -596 -3464
Киришский 39 394 41 830 42 259 39 552 40 321 39 552 40 409 41 526 41 526 41 526 40 556 40 556 40 312 -244 918
Кировский 55 560 54 267 52 838 52 649 51 928 52 409 52 601 54 056 53 414 52 917 55 120 57 657 58 455 798 2895
Лодейнопольский - - - - - - - - - - - 29 212 - - -
Ломоносовский 53 812 54 216 58 606 57 699 58 861 58 132 56 007 57 960 56 481 58 832 57 294 56 709 56 122 -587 2310
Лужский 29 882 28 848 30 349 29 366 30 761 30 132 28 268 29 348 28 948 29 468 31 957 31 458 29 191 -2267 -691
Подпорожский - - - - - - - - - - - 27 097 - - -
Приозерский 41 907 40 382 41 617 39 468 38 183 38 556 40 590 41 973 39 228 39 354 39 725 40 572 39 340 -1232 -2567
Сланцевский 20 290 21 545 20 352 20 111 19 470 20 107 20 111 22 000 19 261 19 048 19 605 19 605 20 139 534 -151
Тихвинский 22 747 20 020 20 704 21 200 20 533 22 389 19 571 20 000 20 000 21 012 21 628 21 628 21 355 -273 -1 392
Тосненский 53 651 52 951 52 050 50 908 51 296 52 706 53 134 54 685 55 581 55 284 55 977 57 825 59 709 1884 6058

Табл. 4              Динамика цен на вторичном рынке Ленинградской области (локальные зоны), руб./кв.м

   Район    Зона 2017 2018 Изменение цен
Авг. Сент. Окт. Ноябрь Дек. Янв. Февр. Март Апр. Май Июнь Июль Авг. за месяц за год  
   Всеволожский    Всеволожск    64 833 64 509 63 404 63 657 64 704 63 111 64 238 65 033 65 393 65 813 64 578 63 967 63 928 -39 -905  
   Бугры 68 089 71 501 70 825 71 410 73 446 72 722 70 085 71 615 73 456 73 123 73 014 71 269 70 358 -911 2269  
   Девяткино 78 406 77 367 77 567 74 954 76 315 78 542 75 671 77 427 78 991 79 786 77 013 77 548 78 589 1041 183  
   имени Свердлова  60 843 58 239 59 905 58 072 58 175 59 222 60 394 62 496 61 311 62 527 61 744 62 219 60 985 -1234 142  
   Колтуши 62 268 63 313 62 900 62 890 62 053 61 378 60 109 61 690 60 825 61 165 61 563 59 977 60 188 211 -2080  
   Кудрово 92 861 93 222 91 986 90 820 90 636 92 026 93 484 95 464 93 749 93 303 96 009 93 781 95 879 2098 3018  
   Кузьмолово 66 040 67 366 68 443 69 423 68 071 68 346 69 338 71 534 68 744 68 353 70 246 69 388 68 779 -609 2739  
   Мурино 86 289 86 758 84 579 83 144 82 168 83 434 84 703 85 240 85 585 84 768 86 632 87 718 88 512 794 2223  
   Сертолово 66 451 67 672 68 965 67 387 69 147 67 973 69 429 69 621 69 972 69 676 67 048 67 204 67 493 289 1042  
   Янино 71 641 72 842 74 927 76 452 76 202 76 222 73 317 71 150 72 263 74 157 77 221 78 354 79 772 1418 8131  
   Гатчинский    Гатчина 69 749 69 232 67 948 68 173 67 760 64 382 64 712 64 346 67 010 66 857 66 904 65 796 65 207 -589 -4542  
   Коммунар 57 657 55 249 55 383 55 272 56 636 56 033 60 908 62 658 58 044 58 448 60 441 61 824 63 497 1673 5840  
   Кировский     Кировск 63 977 65 695 65 979 64 891 64 550 62 992 63 904 65 819 63 092 61 707 63 952 65 504 65 900 396 1923  
   Отрадное 58 911 57 446 56 109 55 875 56 869 55 733 55 604 54 545 53 000 56 751 50 770 52 571 54 347 1776 -4564  
   Шлиссельбург 65 703 66 189 63 768 61 117 60 225 60 874 59 179 60 679 58 478 59 473 58 813 59 845 60 143 298 -5560  
   Ломоносовский    Горбунки 59 024 60 319 58 332 58 625 59 571 57 704 58 281 60 548 59 503 50 735 54 794 57 024 58 351 1327 -673  
   Куттузи 64 372 64 785 65 959 65 900 66 272 65 577 65 759 65 250 67 854 69 587 71 184 69 250 70 609 1359 6237  
   Низино 62 078 65 157 64 366 64 088 62 759 62 821 61 692 62 644 61 378 62 633 62 081 62 534 62 697 163 619  
   Тосненский    Тосно 60 608 59 378 57 829 56 404 56 438 56 560 55 858 55 703 58 681 61 173 57 322 58 263 59 500 1237 -1108  
   Никольское 55 462 58 149 56 509 59 853 60 996 60 920 62 017 61 138 60 502 58 607 61 068 62 908 62 456 -452 6994  
   Тельмана  67 381 66 239 67 469 66 930 66 139 64 284 63 809 62 373 63 745 65 778 67 435 70 231 70 606 375 3225  
   Федоровское 52 473 52 119 50 120 50 120 52 097 53 044 52 318 52 468 53 388 53 810 53 587 53 711 54 538 827 2065  

Табл. 5    Локальные ценовые характеристики (август 2018-го)

   Район

Зона

Цена 1 кв. м, руб.

Средняя

MIN

MAX

Бокситогорский

Бокситогорск

20 617

17 455

25 167

Волосовский

Волосово

35 320

32 558

37 500

Волховский

Волхов

32 053

22 581

41 525

Всеволожский

Всеволожск

63 928

48 872

98 769

Агалатово

60 395

57 316

63 667

Бугры

70 358

59 241

84 524

Девяткино

78 589

76 786

94 118

Пос. имени Морозова

45 668

43 019

48 317

Пос. имени Свердлова

60 985

58 968

62 500

Колтуши

60 188

42 620

75 714

Кудрово

95 879

80 129

117 347

Кузьмолово

68 779

63 404

71 105

Мистолово

84 213

77 465

97 708

Мурино

88 512

68 625

120 370

Романовка

53 978

46 667

61 290

Сертолово

67 493

61 455

88 462

Токсово

73 943

62 500

93 243

Щеглово

55 093

45 737

65 152

Янино

79 772

75 000

91 071

Выборгский

Выборг

57 631

48 500

76 882

Рощино

80 246

77 679

82 813

Гатчинский

Гатчина

65 207

48 077

80 597

Коммунар

63 497

52 000

71 667

Кингисеппский

Кингисепп

47 856

38 889

57 143

Кировский

Кировск

65 900

54 545

75 267

Мга

42 204

28 689

51 471

Отрадное

54 347

50 877

61 404

Павлово на Неве

44 631

40 385

50 000

Шлиссельбург

60 143

35 000

68 519

Ломоносовский

Сосновый Бор

67 908

44 489

84 667

Аннино

62 832

46 448

70 588

Горбунки

58 351

42 188

75 000

Куттузи

70 609

53 721

95 609

Лаголово

59 245

50 000

68 049

Малое Карлино

60 642

46 835

84 848

Низино

62 697

48 718

79 167

Новоселье

72 033

54 054

99 750

Лужский

Луга

42 682

34 138

48 649

Приозерский

Приозерск

44 412

38 889

50 000

Сосново

48 710

41 429

65 385

Сланцевский

Сланцы

20 139

19 261

21 000

Тосненский

Тосно

59 500

52 368

62 632

Любань

32 376

26 400

45 833

Никольское

62 456

53 846

74 000

Тельмана  ???

70 606

59 783

80 294

Федоровское

54 538

53 148

57 238

Табл. 6                       Динамика цен по категориям домов (Ленинградская область), руб./кв.м

Категория дома 2017 2018 Изменение цен
Авг. Сент. Окт. Ноябрь Дек. Янв. Февр. Март Апр. Май Июнь Июль Авг. за месяц за год
Сталинские дома 49 505 46 415 48 529 51 537 53 118 52 634 50 980 51 279 51 852 49 167 50 187 51 326 51 897 571 2392
Кирпичные "хрущевки" 48 076 45 938 46 032 46 344 47 605 45 309 47 761 47 040 47 744 46 167 46 778 49 395 48 246 -1149 170
Панельные "хрущевки" и "брежневки" 47 657 46 115 46 756 45 657 46 790 44 390 46 596 47 338 48 210 49 004 49 200 47 959 48 693 735 1036
Другие панельные дома 58 432 58 285 58 318 58 330 57 331 56 007 55 521 55 878 56 830 56 223 55 950 55 886 54 579 -1307 -3853
Современные кирпичные и монолитные дома  73 596 75 290 73 262 72 128 72 319 71 202 71 831 72 048 72 394 71 917 72 326 70 864 71 751 887 -1845
Деревянные дома 28 415 30 681 27 301 25 140 25 140 25 674 25 790 24 631 24 444 27 056 25 762 25 625 27 661 2036 -754

Табл. 7     Средние цены по районам и количеству комнат, руб./кв.м

Район

1

2

3

4 и более

Бокситогорский

21 312

19 231

12 353

-

Волосовский

37 191

33 140

35 846

34 546

Волховский

32 581

26 035

22 687

-

Всеволожский

73 755

65 471

59 454

75 343

Выборгский

55 698

46 670

35 277

-

Гатчинский

66 486

56 073

53 045

64 481

Кингисеппский

47 119

41 862

36 951

-

Киришский

45 758

37 377

32 871

-

Кировский

62 519

56 439

53 776

-

Ломоносовский

58 328

57 954

50 060

51 411

Лужский

36 184

22 695

26 402

-

Приозерский

42 778

36 805

35 717

-

Сланцевский

25 102

18 521

20 139

16 111

Тихвинский

38 702

21 628

18 536

-

Тосненский

62 447

55 463

60 250

42 941

Табл. 8  Средние цены по категориям домов и числу комнат (Ленинградская область), руб./кв.м

Категория дома

1

2

3

4 и более

Сталинские дома

69 231

53 415

46 636

-

Кирпичные "хрущевки"

50 059

48 378

42 382

-

Панельные "хрущевки" и "брежневки"

59 084

48 339

40 770

-

Другие панельные дома

60 606

51 186

43 178

50 792

Современные кирпичные и монолитные дома

72 991

65 747

59 364

78 999

Деревянные дома

40 137

27 414

26 673

24 409

Табл. 9  Структура предложения по Санкт-Петербургу и Ленинградской области, %   

Территория

Август 2017-го

Август 2018-го

  Санкт-Петербург

76

71

  Пригороды

6

8

  Ленинградская область

18

21

 

Табл. 10    Структура предложения по типам квартир (Ленинградская область), %

Количество комнат

Август 2017-го

Август 2018-го

1

54

63

2

28

27

3

17

8

4 и более

1

2

 

 

comments powered by HyperComments