747
0
Житков Дмитрий

Квартиры в Ленобласти: ценовой застой

За прошедший год цены на областное жилье практически не изменились. Впрочем, примерно такими же они были и полтора, и два года назад. Так что применительно к областному рынку можно говорить о ценовой стабильности. Чего нельзя сказать о Петербурге и пригородах, где годовой прирост составил соответственно 1,6 и 4,6%.

Текущий уровень цен предложения на готовые квартиры в ЛО – 67 608 рублей за квадратный метр (табл. 1). Отставание от городских цен теперь составляет 33%, а от пригородных – 13%.

Еженедельный объем предложения в листингах «БН» в августе уменьшился на 10,9%, а за год – на 41,1%.

За прошедший год слегка подорожали небольшие квартиры, а потеряли в цене многокомнатные (табл. 2).

Ценовым лидером является (естественно!) Всеволожский район (табл. 3). Здесь тон задают граничащие с городом Кудрово – 92 861 рублей за «квадрат» и Мурино – 86 289 (табл. 4 и 5). В Кудрово жилье дороже, чем в таких городских районах, как Красносельский (90 628), Красногвардейский (90 110) и Невский (92 405). Отстает даже самый дорогой из пригородов – Курортный район (89 683).

Довольно дорогое жилье в Новоселье (Ломоносовский район) и Девяткино (Всеволожский).

Из близких к городу областных районов наиболее доступные цены в Тосненском районе (особенно в Федоровском и Никольском СП), Ломоносовском (Аннино, Лаголово, Русско-Высоцкое), Гатчинском (Коммунар) и Кировском районе. 

Заметно отстают удаленные от города районы – Бокситогорский, Сланцевский и Тихвинский.

Наибольший объем предложения приходится на Всеволожский район, где широко представлена «новая вторичка»: жилье в  современных кирпичных и монолитных домах. Преобладающий формат – однокомнатные квартиры (табл. 9-11).

 

Обзор затрагивает жилье среднего качества – без серьезного ремонта.

Приведенные данные получены в результате анализа предложений квартир на продажу, публикуемых в журнале «Бюллетень недвижимости».

Цены предложения, как правило, отличаются от цен реальных сделок.

 

Динамика средних цен в Ленинградской области     Таблица 1

Месяц

Руб./кв.м

Число предложений

(в среднем за неделю)

Август      2016

67 425

1052

Сентябрь

66 639

1112

Октябрь

66 410

1076

Ноябрь

68 072

1023

Декабрь

66 800

874

Январь     2017

67 130

751

Февраль

66 674

793

Март

67 750

741

Апрель

67 869

899

Май

68 301

824

Июнь

67 491

733

Июль

67 183

695

Август

67 608

620

 

Динамика цен для квартир с различным числом комнат (Ленинградская область), руб./кв. м                      Таблица 2

Число 2016 2017 Изменение цен
комнат Авг. Сент. Окт. Ноябрь Дек. Янв. Февр. Март Апр. Май Июнь Июль Авг. За месяц За год
1 76 045 75 730 75 946 77 065 75 240 76 554 75 991 76 406 77 018 77 343 77 609 76 902 76 819 -83 774
2 58 040 58 196 57 908 59 247 58 960 58 624 57 304 59 368 59 077 59 036 58 330 58 138 58 373 235 334
3 53 670 53 657 54 116 53 840 52 914 53 759 53 728 54 704 54 035 54 179 53 055 53 824 54 039 215 369
4 и более 53 697 52 112 52 465 51 860 53 320 52 181 49 494 47 276 54 291 54 225 53 688 51 973 51 464 -509 -2233

 

Динамика цен по районам Ленинградской области, руб./кв.м

Таблица 3

 Район 2016 2017 Изменение цен
Авг. Сент. Окт. Ноябрь Дек. Янв. Февр. Март Апр. Май Июнь Июль Авг. За месяц За год
Бокситогорский 16 218 17 043 16 768 16 627 16 987 15 746 17 076 15 987 18 643 16 379 17 594 17 757 17 799 42 1581
Волосовский 31 139 30 804 31 538 36 017 36 922 38 418 35 331 33 294 32 668 35 916 36 274 31 690 34 602 2912 3463
Волховский 31 137 28 397 32 466 29 918 27 037 29 853 29 956 28 288 28 902 31 538 32 868 30 331 32 700 2369 1563
Всеволожский 76 769 76 370 76 452 76 325 75 271 75 853 75 840 75 782 76 329 76 155 76 276 76 364 76 429 65 -340
Выборгский 47 005 48 099 46 867 45 615 49 544 52 329 53 951 54 485 53 985 52 977 49 986 49 037 51 149 2112 4144
Гатчинский 54 480 54 220 54 519 55 625 54 927 54 274 52 797 55 233 54 605 55 136 55 048 56 544 54 273 -2271 -207
Кингисеппский 45 830 45 657 43 706 44 941 45 761 47 631 46 621 47 719 48 065 48 605 46 094 48 713 46 838 -1875 1008
Киришский 39 844 40 328 39 403 41 113 40 719 42 105 42 105 42 105 41 734 43 567 41 560 41 615 39 943 -1672 99
Кировский 54 390 53 683 54 044 54 525 54 354 53 410 53 048 55 097 54 215 53 394 52 252 53 208 55 560 2352 1170
Лодейнопольский - - - - - 26 005 26 005 - - - - - - - -
Ломоносовский 58 760 60 811 59 537 62 059 59 233 59 167 59 504 58 985 56 188 56 242 55 600 54 228 53 812 -416 -4948
Лужский 31 378 29 855 28 521 32 131 31 462 33 429 35 687 33 869 31 933 32 205 30 143 29 047 29 882 835 -1496
Подпорожский 28 511 29 603 - - - - - - - 30 534 - - - - -
Приозерский 39 390 38 533 37 697 38 974 40 629 42 107 39 134 37 217 37 281 38 101 38 115 39 958 41 907 1949 2517
Сланцевский 23 255 20 849 20 607 22 609 21 374 21 317 20 354 21 983 20 946 20 970 22 018 23 133 20 290 -2843 -2966
Тихвинский 18 000 17 743 16 955 18 432 25 657 25 544 22 942 21 000 23 702 25 361 22 936 20 478 22 747 2269 4747
Тосненский 56 496 55 846 54 677 54 985 52 850 53 996 53 739 54 015 55 051 54 990 53 987 53 573 53 651 78 -2845

 

Динамика цен на вторичном рынке Ленинградской области (локальные зоны), руб./кв.м                Таблица 4

   Район    Зона 2016 2017 Изменение цен
Авг. Сент. Окт. Нояб. Дек. Янв. Февр. Март Апр. Май Июнь Июль Авг. За месяц
   Всеволожский    Бугры 73 800 71 140 70 451 70 929 70 707 71 090 67 496 69 219 70 639 69 454 66 431 64 218 66 089 1871
   Девяткино 76 988 78 009 76 068 74 688 77 058 77 841 75 603 75 700 76 265 73 806 74 779 78 588 78 409 -179
   Кудрово 91 679 91 863 93 567 93 461 92 778 93 083 92 154   93 397 93 316 93 310 92 375 92 861 486
   Кузьмолово 66 128 68 916 69 868 68 902 68 180 68 345 66 586 68 572 69 931 69 993 69 198 67 315 66 096 -1219
   Мурино 85 156 84 528 85 006 84 898 82 975 82 113 83 023 83 220 84 738 85 097 86 087 85 510 86 289 779
   Сертолово 66 630 67 447 68 091 68 084 66 847 66 743 67 464 67 092 68 455 67 315 68 255 66 327 66 451 124
   Токсово 63 855 59 211 58 102 59 578 63 755 62 976 64 408 62 797 61 343 59 375 58 755 61 565 63 567 2002
   Юкки 68 017 69 337 65 362 63 268 61 269 63 462 65 063 63 412 62 838 61 538 61 538 - - -
   Янино 65 071 66 997 68 377 69 849 69 331 69 762 66 162 67 245 67 852 68 365 69 463 69 867 71 899 2032
   Гатчинский    Коммунар 56 657 56 765 58 944 58 490 59 659 55 151 56 000 58 422 57 556 56 500 56 469 57 728 57 657 -71
   Ломоносовский    Аннино 60 886 60 207 55 405 - 56 863 - - 59 041 - 54 645 60 461 58 355 55 721 -2634
  (Аннинское СП)    Куттузи 68 497 70 698 69 973 61 157 61 551 61 215 62 896 65 610 65 673 66 715 64 738 63 855 64 372 517
     Новоселье 84 699 83 084 74 942 78 151 75 143 84 248 78 213 75 806 76 340 74 322 77 506 80 861 82 071 1210
   Ломоносовский    Виллози 61 485 59 446 57 061 54 884 56 349 58 506 57 615 55 240 55 603 54 825 52 744 52 381 - -
  (Виллозское СП)    Малое Карлино 68 171 68 839 68 416 71 116 72 012 74 868 75 657 74 173 65 311 65 283 62 267 63 252 62 520 -732
   Ломоносовский    Лаголово 52 235 50 227 53 511 50 212 48 906 47 303 50 000 50 000 52 265 54 091 52 965 54 711 57 978 3267
    (Другие СП)    Русско-Высоцкое 54 630 51 963 54 484 52 221 50 343 53 213 54 753 0 61 917 61 487 58 140 58 140 58 333 193
   Тосненский    Никольское 60 441 60 620 59 035 59 029 56 610 56 826 57 022 55 944 55 764 55 377 54 449 52 854 55 462 2 608
   Тельмана 70 702 74 154 69 792 67 726 68 738 71 294 72 181 65 319 67 008 64 408 64 565 68 493 67 381 -1112
   Федоровское 48 298 47 906 44 228 49 047 47 561 48 461 46 300 49 018 52 250 52 513 52 330 51 514 52 473 959

 

Локальные ценовые характеристики  (август 2017-го)      

Таблица 5

   Район

Зона

Цена 1 кв. м.

Средняя

MIN

MAX

Всеволожский

Бугры

66 089

51 969

97 959

Девяткино

78 409

53 312

92 500

Кудрово

92 861

46 129

137 879

Кузьмолово

66 096

56 731

77 708

Мурино

86 289

59 549

116 667

Сертолово

66 451

51 515

86 083

Токсово

63 567 

50 510 

85 000 

Янино

71 899

48 864

96 429

Гатчинский

Коммунар

57 657

42 143

75 000

 Ломоносовский

(Аннинское СП)

Аннино

55 721

32 948

70 270

Куттузи

64 372

53 721

87 037

Новоселье

82 071

69 487

99 750

 Ломоносовский

(Виллозское СП)

Малое Карлино

 62 520

46 835

84 848

 Ломоносовский

  (Другие СП)

Лаголово

57 978

47 907

68 049

Русско-Высоцкое

58 333

58 333

58 333

Тосненский

Никольское

55 462

36 458

82 857

Тельмана

67 381

48 889

90 411

Федоровское

52 473

39 286

55 095

 

Динамика цен по категориям домов (Ленинградская область), руб./кв.м                                           Таблица 6

Категория дома 2016 2017 Изм. цен
Авг. Сент. Окт. Ноябрь Дек. Янв. Февр. Март Апр. Май Июнь Июль Авг. За месяц За год
Старый фонд 48 445 47 637 43 546 50 519 48 355 45 706 43 601 42 888 48 791 52 414 53 414 55 984 56 720 736 8275
Сталинские дома 55 296 59 216 55 199 54 436 51 355 50 829 48 825 48 479 49 509 50 998 49 063 51 698 49 505 -2193 -5791
Кирпичные "хрущевки" 55 543 55 559 54 633 55 442 54 001 54 027 53 067 52 859 50 767 51 033 49 130 46 954 48 076 1122 -7467
Панельные "хрущевки" и "брежневки" 48 029 48 420 50 192 50 293 50 375 50 144 47 573 48 038 46 411 47 589 48 658 44 577 47 657 3080 -373
Другие панельные дома 55 856 56 523 56 644 57 616 58 255 58 747 57 083 59 154 58 341 57 218 57 307 57 551 58 432 881 2577
Современные кирпичные и монолитные дома  75 094 74 041 74 098 75 274 73 209 74 025 74 129 74 397 74 664 74 935 74 325 74 337 73 596 -741 -1498
Деревянные дома 25 959 24 618 25 542 22 860 22 205 23 479 24 722 29 829 30 841 27 306 25 196 25 909 28 415 2506 2456

 

Средние цены по районам и числу комнат, руб./кв. м         Таблица 7

Район

1

2

3

4 и более

Бокситогорский

20 590

15 510

20 477

-

Волосовский

42 289

29 689

33 881

-

Волховский

-

34 222

31 052

-

Всеволожский

82 307

68 366

61 434

57 829

Выборгский

57 428

49 167

45 775

-

Гатчинский

56 388

54 147

49 400

64 868

Кингисеппский

50 257

42 556

34 658

-

Киришский

-

30 094

41 791

-

Кировский

63 732

49 569

51 603

48 507

Ломоносовский

65 196

50 131

41 092

51 149

Лужский

38 850

26 463

28 333

-

Приозерский

40 108

47 783

32 523

-

Сланцевский

19 488

23 091

-

-

Тихвинский

-

24 000

20 409

-

Тосненский

60 008

48 485

53 251

37 076

 

Средние цены по категориям домов и числу комнат (Ленинградская область), руб./кв. м  Таблица 8

Категория дома

1

2

3

4 и более

Старый фонд

59 333

52 414

-

-

Сталинские дома

70 588

46 475

46 993

-

Кирпичные "хрущевки"

55 559

48 177

42 706

-

Панельные "хрущевки" и "брежневки"

49 851

46 936

41 739

44 098

Другие панельные дома

65 151

57 554

52 023

46 205

Современные кирпичные и монолитные дома

80 789

63 654

57 653

56 541

Деревянные дома

39 474

29 620

27 369

-

 

Структура предложения по типам квартир (Ленинградская область), %  

Таблица 9

Число комнат

Предложение

1

55

2

27

3

17

4 и более

1

 

Структура предложения по районам Ленинградской области, %     

Таблица 10

Район

Предложение

Бокситогорский

1

Волосовский

1

Волховский

1

Всеволожский

65

Выборгский

2

Гатчинский

6

Кингисеппский

1

Киришский

1

Кировский

3

Ломоносовский

5

Лужский

1

Приозерский

1

Сланцевский

1

Тихвинский

1

Тосненский

10

 

Структура предложения по категориям домов (Ленинградская область), %   

Таблица 11

Категория дома

Предложение

Старый фонд

1

Сталинские дома

1

Кирпичные "хрущевки"

6

Панельные "хрущевки" и "брежневки"

5

Другие панельные дома

17

Современные кирпичные и монолитные дома

69

Деревянные дома

1

 

 

comments powered by HyperComments