87
0
Синочкин Дмитрий Юрьевич

«Дом с фонтаном»

Щеглово — непростая локация. Вроде и Всеволожск рядом, и до Петербурга не так далеко, но транспортное сообщение все же не самое удобное. Плюс конкуренция: на землях Щегловского СП возводят жилье несколько застройщиков (Navis Drvelopment, «Мегаполис», «Стройресурс», СДС, «Мегаполис», «Алгоритм»). Так что задирать цены девелоперам не приходится: покупатель подумает-подумает, да и пойдет к соседу.

Не к любому, конечно. В Щеглово хватает проблемных объектов. «Завис» проект компании «Константа» ЖК «Азбука»; сорваны сроки в комплексе «Традиция»…
Однако эту локацию аналитики считают перспективной. Инфраструктура постепенно подтянется, а природные преимущества в сочетании с невысокой ценой делают территорию популярной. Возможно, те, кто приобрел здесь недорогое, но просторное жилье (в среднем «квадрат» тут в 1,5–2 раза дешевле, чем в петербургских «спальниках»), через несколько лет окажутся «в плюсе».  
Жилой комплекс «Дом с фонтаном» в Щеглово строит компания «Андромеда», входящая в ГК «Академия». Сдача комплекса запланирована на четвертый квартал 2017 года.
ЖК расположен в центральной части поселка, имеет выезд на главную улицу Щеглово, здесь же находятся остановки общественного транспорта. В 15 минутах ходьбы — железнодорожная станция с электричками до Финляндского вокзала.
Дом высотой четыре-пять этажей возводится на участке размером 2,5 га. Площадь застройки составит 4822 кв.м. «Запас» территории позволяет выполнить приличное благоустройство.
Проект предусматривает детскую и спортивную площадки, зоны отдыха, парковку на 130 мест. Все коммуникации централизованные. Главная «фишка» проекта — фонтан на придомовой территории. В проектах эконом- и комфорт-класса такие решения встречаются нечасто. По крайней мере, этот ЖК будет легко отличить от всех остальных. Большие окна, наличие террас и низкий процент студий позволяют отнести проект к категории «комфорт».

 

Место
Поселок Щеглово, Всеволожский район.
Территория 2,5 га — в собственности застройщика. Статус — земли поселений, под жилищное строительство. До КАД — 14 км.
В проекте одна очередь.

Квартиры
Один корпус, четыре-пять этажей, 12 секций, 359 квартир.
Квартирография предусматривает 53 студии от 22,96 до 23,51 кв.м (от 1,379 млн рублей), 196 однокомнатных от 32,5 до 48,65 кв.м (1 670 000 — 2 480 000), 96 двухкомнатных от 52,01 до 59,34 кв.м (2 643 000 — 3 003 437), 14 трехкомнатных от 71,62 до 75,83 кв.м (3 660 000 — 4 078 000 рублей).

Конструктив
Здание строится по монолитной технологии, для внешних стен используются газобетонные блоки.

Инженерия
Все коммуникации централизованные.

Инфраструктура
Территория ЖК будет огорожена, безопасность обеспечат камеры видеонаблюдения. На придомовой территории обустроят детскую и спортивную площадку, а также парковку.
Площадь комплексного озеленения — 13 193 кв.м.
Социальные и коммерческие объекты — в поселке. В шаговой доступности — торговый центр, продуктовый магазин, аптека, салон красоты, небольшой рынок, точки сферы услуг.
В 200 метрах от комплекса работают общеобразовательная и музыкальная школы, до детского садика — 130 метров.

Финансы
Объем инвестиций, согласно проектной декларации, составляет 731 млн рублей.

Схема продаж
Квартиры реализуют по договорам долевого участия. Ипотека — от 9,4% годовых.
Объект аккредитован Сбербанком, ВТБ, Газпромбанком, банками «Глобэкс», «Открытие», «Российский капитал», «Санкт-Петербург», Россельхозбанк, Райффайзенбанк, «Связь-Банк», «Абсолют Банк», АК «Барс», «Уралсиб», Промсвязьбанк.

comments powered by HyperComments