Юристы Минэкономразвития опубликовали письмо о кадастровом учете ИЖС.
Если суммировать изложенное на нескольких страницах, в сухом остатке получим вот что:
– при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов ИЖС подготовка проектной документации не требуется;
– получать разрешение на строительство (видимо, от местных властей) надо обязательно;
– до 1 марта 2018-го не требуется получение разрешения на ввод объекта ИЖС
в эксплуатацию, и для учета этот документ тоже не нужен;
– сведения о здании — объекте ИЖС указываются в техническом плане на основании разрешения на строительство и проекта или (если проекта нет) декларации;
– «дачная амнистия» как раз и заключается в том, что для госрегистрации разрешение на ввод не нужно;
– на садовом участке может быть создано только жилое строение;
– на дачном участке «по усмотрению правообладателя допускается осуществление строительства либо объекта ИЖС, либо жилого строения»;
– получать разрешение для строительства на садовом или дачном участке не требуется.
(Письмо № Д23и-4285 от 09.09.2016.)
Приплыли. Что такое жилое строение
и как его ставить на учет, если данные
в техплане — из разрешения, которое «не требуется»?
Росреестр и не ставит, отчего происходят десятки конфликтов.
Минстрой не остался в стороне и выпустил свои разъяснения. (Напомним: такие письма имеют исключительно «разъяснительный» характер.)
Итак: для индивидуального жилищного строительства разрешение обязательно; основаниями для его выдачи служат: правоустанавливающие документы, градплан участка; схема участка с обозначением места размещения объекта ИЖС.
(Письмо от 12 сентября 2016 г. N 29543-ВЦ/03.)
Никаких садовых и дачных домиков Минстрой не предусматривает и в упор не видит — хотя бы потому, что на сельхозку (а подавляющее большинство СНТ и ДНП создаются именно на сельхозземлях) градпланы не выдаются.
Кстати, может, МЭР в своем разъяснении не зря напоминает, что ИЖС и «жилые строения» на садоводческих участках регулируются разными законами: ИЖС —
Градкодексом, «строения» — законом
о садоводах (66–ФЗ)?
Может быть, если в документах на регистрацию обозвать садовый или дачный домик «жилым строением», Росреестр смягчиться и перестанет выписывать отказы?
К сожалению, разъяснений у юристов нам получить не удалось. Запрос в областной Росреестр мы направили. О результатах сообщим.