овое жилье в Луге не строили 10 лет. Спрос ограничен, цены на вторичке —
на уровне себестоимости; городские покупатели сюда не поедут. Тем не менее в компании ЭБД (входит в группу «Элемент-Бетон») посчитали, что на небольшой новый дом местных покупателей хватит. При условии, что цена будет не выше 40–45 тысяч за «квадрат».
Спрос действительно скромный, зато
и конкуренции нет.
Для проведения проектно-изыскательских работ понадобились техусловия.
«С “Лужским водоканалом” и “Петербургтеплоэнерго” никаких проблем не было, —
говорит генеральный директор компании-застройщика Петр Рыжиков. — А вот в АО ЛОЭСК отказались выдавать ТУ без заключения договора на присоединение
к сетям. Еще не зная точно, будем строить в этом месте или нет, мы уже должны были начать платить».
По расчетам строителей, подключение должно было им обойтись в 6 млн рублей. Сетевики запросили 12,8 млн, причем 40% суммы — в течение двух месяцев после подписания договора. Договор строители подписали, ТУ получили, проект разработали. Но строить не начинали — как объясняют в компании, из-за неясной ситуации на рынке и в экономике в целом. И платить не спешили.
В конце 2015-го сетевики через суд потребовали возместить 5,1 млн по договору и 2,8 млн — неустойки. Затем к сумме прибавились пени. В итоге ЛОЭСК получила в суде исполнительный лист на 9,7 млн рублей.
Параллельно судам шли переговоры. Генеральный директор компании «Элемент-Бетон» Сергей Кравцов встречался с руководителем ЛОЭСК Дмитрием Симоновым. «Энергетики обещали снизить пени, отозвать исполнительный лист, —
а сами просто увеличивали сумму за просрочку», — комментирует Сергей Кравцов. Сейчас общая сумма затрат на подключение составляет (вместе с пенями и штрафами) уже 17 млн рублей.
Проект и без того был не слишком прибыльным, а с учетом дополнительных затрат рискует и вовсе уйти в минус.
Энергетики прокомментировали ситуацию. Если суммировать, их позиция выглядит так: правила определены законодательством и постановлениями правительства РФ, размер платы за подключение установлен приказом Комитета по тарифам ЛО. Получив ТУ, через месяц заявитель должен подписать договор. Исполнительный лист ЛОЭСК отозван, однако никакие платежи на счет так
и не поступили…
По данным «Пригорода», переговоры продолжаются, будут ли они успешными — неясно. Если проект свернут, а компанию ЭБД по иску ЛОЭСК обанкротят, денег у ЛОЭСК не прибавится. Только нового дома в Луге не будет.
И новых потребителей электроэнергии у ЛОЭСК — тоже.
Формально энергетики правы. По факту же отношения с ними носят кабальный характер.
Возможно, «разруливанием» ситуации стоило бы заняться и чиновникам из областного правительства. Нужно новое недорогое жилье в отдаленных районах или нет?
По словам Сергея Кравцова, другие стройплощадки группы подключены к сетям «Ленэнерго». Там тоже не все просто, но удается договариваться на взаимно приемлемых условиях. «Переговоры — это компромисс, а не ультиматум монополиста!» — горячится Сергей Кравцов.
Кстати, в Европе просто не понимают, что это такое: «плата за подключение». Подъехал к бензоколонке — платишь за «право заправиться»?