1621
0
Денисов Роман

Самострой — не приговор

Комплекс «Водолей–2», построенный в Сестрорецке, узаконят. Госстройнадзор отказался от требования снести здание и заключил с инвестором мировое соглашение. Документ утвердил арбитражный суд.

ЖК на 156 квартир возвели без разрешения на строительство. Застройщик — «ФБ-Се-строрецк» — уже несколько лет пытается узаконить дом, готовый на 90%.
В 2013-м компания «ФБ-Сестрорецк» начала возводить шестиэтажный дом на собственном участке площадью 0,8 га на ул. Воскова, 18. Раньше здесь располагался торговый центр. Инвестор выкупил ТК, изменил назначение участка. Однако надел попал в зону регулируемой застройки. Фирма заказала историко-культурную экспертизу, чтобы согласовать отклонение от предельных параметров и фоновую высоту 21 метр (утвержденную в ППТ).
Пока компания готовила проект, изменился режим охраны. Экспертиза дала положительный отзыв, однако высоту застройщику не согласовали. Компания приступила к работам; Госстройнадзор регулярно ее штрафовал. Часть квартир реализовали по кооперативной схеме.
Однако когда дом был уже практически достроен, Служба отказалась принимать объект. Инвестор подал иск о признании права собственности на самострой, но проиграл в суде.
А летом Служба госстройнадзора подала встречный иск и потребовала снести здание площадью 12 360 кв.м.
Однако стороны сумели найти компромисс. Чиновники признают, что проект не противоречит градостроительным нормам, и фирма вправе обратиться за разрешением на стройку в обычном порядке. Нигде в тексте не сказано, что Служба обязана выдать такое разрешение, но в арбитражном решении есть важная строчка: «Факт возведения объекта на участке не будет являться основанием для отказа...»
В Службе госстройнадзора подчеркивали, что «не преследуют цели снести все объекты самовольного строительства, главная задача — обеспечить соответствие возводимых объектов требованиям градостроительного законодательства».
В городе нередки примеры, когда чиновники, учитывая социальный фактор, шли навстречу девелоперам, допустившим фальстарт. Например, в марте Смольный узаконил строительство 180-квартирного дома на Светлановском пр., 121. Хотя ранее Служба госстройнадзора требовала снести самовольно начатый объект; из запланированных 26 этажей на тот момент было залито шесть. Получил легальный статус и собор Святой Екатерины в Пушкине, также построенный без разрешения. Добились мирового соглашения владельцы ресторана «Амроц» на ул. Передовиков.
То есть ситуация не уникальная. Однако история «Водолея–2» все равно особенная. Жилые объекты такого калибра в Петербурге еще не пытались узаконить через суд.
«Мы долго вели переговоры и доказывали, что измененный режим охраны никак не затрагивает наш проект. У КГИОП нет претензий, и все упиралось в формальности. Наконец-то ситуация сдвинулась с мертвой точки», — радуется Игорь Балландович, директор ООО «ФБ-Сестрорецк».
Расширение практики заключения мировых соглашений пойдет рынку (и городу) только на пользу.
Возможно, увидят «свет в окошке»
и владельцы квартир в комплексе на Тбилисской улице, 32. (По этому адресу еще продолжаются судебные тяжбы.)
А вот тем, кто покупал доли в многоквартирных домах, возведенных на участках ИЖС, пока рассчитывать не на что. Чиновники готовы идти на компромисс, если речь идет о прошлых нарушениях. Но квартиры на ИЖС — это текущий нонсенс, надо менять статус земли, вносить поправки в генплан. А это долго, трудно и маловероятно.

 

К СВЕДЕНИЮ

Застройщик — дочерняя структура «ФБ-групп», которая уже возвела ЖК «Водолей–1» в Сестрорецке (с этим объектом проблем не было). Игорь Балландович владеет 25% долей в «ФБ-Сестрорецк», остальные доли принадлежат крупной компании «СМУ-303-Инвест».

если понравилась статья - поделитесь: