1527
0
Терентьева Анна

Ранние заморозки

За последний месяц на загородном рынке было снято с реализации больше 20 проектов. Такого массового закрытия продаж не случалось даже в кризисные годы.

По наблюдениям специалистов БАРН (Бюро аналитики по рынку недвижимости), к концу 2010-го в числе приостановленных значилось 73 проекта, к настоящему моменту их стало почти вдвое больше. Сегодня на рынке около 150 замороженных проектов. Причем 20 из них было снято с реализации только за последний месяц.

Стоит оговориться: указанные объекты — это участки под освоение. Если учесть, что некоторые территории выводили в продажу несколько раз (менялись название поселка, собственник, генплан, параметры), то количество «заморозок» несколько возрастет.

В сентябре компания Village Estate перестала рекламировать проекты «Вырица», «Вартемяги», «Ватемяги-33», «Коттеджный поселок во Всеволожске», «Русская красавица». В них предлагали к продаже готовые коттеджи. В сумме в этих проектах остались не реализованными около двух десятков объектов стоимостью от 8 млн до 27 млн рублей. Продаж не было давно.

Компания «Мидгард» заявила, что собственники снимают с реализации два проекта («Горки-3» и «Уютное»), где продавали участки без инженерии. В «Горках-3» остались последние лоты, а в «Уютном» не реализовано примерно 60% наделов. По словам представителей компании, в этих проектах проложены только дороги. Как будут обустраиваться покупатели (и будут ли) — вопрос.

Пять проектов приостановила компания «АТС Малиновка»: «Семиозерье», «Шугозеро», «Сюрья», «Александровское», «Подгорное». 
Три проекта заморожено в компании «Народный дом»: «Малая земля», «Новая Ладога» и «Новые Пороги». Как рассказали ее специалисты, проект «Малая земля» вернется в листинги не раньше 2013 года (возникли проблемы с собственником земли). «Новая Ладога», скорее всего, вскоре вновь появится на рынке, но под другим названием. Компания, продав здесь всего один лот, решила, что проект неперспективный, и наверняка захочет избавиться от ненужного пятна. Поселок «Новые Пороги» тоже вернется в листинги не раньше 2013 года из-за сложностей с прокладкой коммуникаций.

Компания «Актон» приостановила реализацию проекта «Таун-хузы во Всеволожске», а фирма «Алекс» убрала из листингов проект с необычным названием «Лосось и окунь» (предположительно до следующего года).

По данным БАРН, в ближайшее время с рынка намерены уйти еще несколько компаний (в сумме около десятка проектов).

Впрочем, нередко по указанным в рекламе телефонам и так невозможно дозвониться по несколько недель. Причины могут быть разные: корпоративный отпуск, переустановка телефона, реорганизация или другие «форс-мажоры». Бывает и так, что единственный человек, который знает хоть что-то о проекте, просто не отвечает на звонки (по личным обстоятельствам). В подобных случаях маркетологи также, как правило, записывают проект в приостановленные, ведь о присутствии на рынке при таком подходе говорить не приходится.

Анна Терентьева

если понравилась статья - поделитесь:

октябрь 2012

Новости компаний