1584
0
Дмитрий Синочкин

«Вааннино» при Узигонтах

Серьезный проект в ближайшем пригороде реализует эстонская компания «Тареал». Новый микрорайон появится у пересечения Санкт-Петербургского и Ропшинского шоссе, под Петергофом.

Плюсы местоположения: близость к КАД, 15 минут до метро,  отсутствие промышленных предприятий вокруг, однородное социальное окружение. Территория застройки составит 62,5 га, статус участка — земли поселений.

Проект, разработанный прибалтийскими специалистами, сочетает в себе привлекательный дизайн, эффективные технологии  и развитую социальную инфраструктуру. Эсклюзивный продавец объекта — агентство недвижимости «Итака».

Первая очередь, продажа объектов в которой уже началась, включает 19 коттеджей и 12 участков с подведенными дорогами и коммуникациями, а также квартиры в первом мини-квартале из четырех сити-вилл.

Стартовая цена для домов с участками — 59 000 рублей за кв.м, квартиры пойдут по 49 000.

Всего «Тареал» планирует построить здесь почти 150 000 кв.м жилой и порядка 20 000 кв.м социально-коммерческой недвижимости.

Структура жилого района станет новинкой для петербургского рынка: для строительства 140 коттеджей прибалты разработали 93 типа домов. Кроме того, непривычным форматом пока можно считать 99 сити-вилл — малоэтажных  домов на 12–48 квартир каждый. Идея понятна: соединить городской комфорт с преимуществами загородной жизни. Примерно тот же подход, но в более высоком ценовом сегменте, заявлен в проекте Alpenhof (группа «Сплав»). Похожий вариант реализуется в «Славянке» (от ГК «Балтрос»). Близкий формат заявляют «Главстрой СПб» (проект «Юнтолово»), NCC (NCC-Village), холдинг RBI и «ПетроСтиль» (Karela Hills). Так что конкуренция начнется прямо со старта.

С учетом некоторой экзотичности такого предложения (в Подмос-ковье этот формат уже вполне привычен, но Петербург считается более консервативным в предпочтениях) совокупный объем выставленных на рынок проектов может оказаться избыточным.

Организаторы проекта одним из ключевых преимуществ «Ванино» считают экономичность эксплуатации. Денис Вястрик, руководитель компании «Тареал», подчеркивает, что благодаря высокому качеству материалов и продуманным инженерным системам повышена энергоэффективность каждого дома, что напрямую отражается на сумме содержания жилья. Плата за отопление в коттедже площадью 250 кв.м составит порядка 6000 руб. в год, а в квартире — около 1400 руб.

Строительство комплекса разбито на четыре очереди, примерно по 50 000 кв.м недвижимости в год.

На старте: «Ванино»

Место

Ломоносовский район, дер. Узигонты.
Удаленность от СПб — 37 км, от КАД — 1,5 км.
Удаленность от рек, озер, спортивных комплексов: около 1 км.
Статус земли: ИЖС.

Дома и квартиры

142 коттеджа плюс квартиры в 99 сити-виллах (точное количество домовладений не приводится).
Площадь коттеджей — от 143 до 331 кв.м, квартир — от 62 до 92 кв.м.
Материал: керамзито-бетон.
В проекте 4 очереди.

Инженерия

Электричество: 4 МГВА на поселок, 15 кВт на каждый участок.
Газ: среднего и низкого давления.
Водопровод: центральный.
Канализация: централизованная, ливневая.

Инфраструктура

Четыре въезда.
На площади свыше четырех га будут возведены детский сад, школа, детский игровой клуб, торговый и спортивный центры с теннисными кортами, почтовое отделение и аптека, кафе и ресторан, банковская контора, офис управляющей компании и даже православная церковь. Предусмотрена охрана по периметру, видеонаблюдение.

Финансы

Инвестиции составят около 120 млн евро.

Схема продаж

Дома в продаже: участок + коттедж. Заключаются: договор купли-продажи на участок, договор на подключение коммуникаций, договор подряда на строительство дома.
Квартиры реализуются по договору долевого участия.
Стоимость домовладения:  квартиры от 3 млн до 4,5 млн (49 000 за кв.м с полной чистовой отделкой под ключ), коттедж с участком — от 8,7 млн, в зависимости от выбранной планировки.

Экспертный курултай

Тихон Буткин, независимый аналитик:

– Если верить девелоперам, средний класс у нас не только процветает, но и множится с неодолимой силой. В ближнем и «условно-сезонном» пригороде уже заявлено чуть ли не полтора десятка проектов ММК (малоэтажных малоквартирных комплексов): «Юни Дом» и Lotuslux во Всеволожске, «На Царскосельских холмах» и «Новая София» в Пушкине, «Черничная поляна» в Юкках, Noteburg в Шлиссельбурге… В совокупности — более 400 тысяч кв.м, это без «Юнтолово», NCC-Vilage и Karela Hills, которые в продажу еще не выведены. Так что главная проблема — найдет ли это (без сомнения — привлекательное) предложение адекватный спрос? Вторая сложность — финансовая: новые форматы легче продаются на высокой стадии готовности. Если у застройщика есть собственные средства — одна история, если кредитные — другая (и другая цена вопроса).
Третья проблема — как уживутся на одной площадке домовладения разных типов. Опыт «Рая в шалаше» трудно назвать таким уж успешным (из-за растянувшихся сроков реализации), «Кивеннапа» еще не достроена. Повышенный спрос на квартирную часть проекта может создать некоторые трудности с продажами коттеджей.

если понравилась статья - поделитесь:

октябрь 2011

Новости компаний
Спорт: адреналин