Еще в 2006 году КГА и Комитет по строительству выдали ЗАО «Фирма“Ракурс”» задание на разработку проекта планирования и межевания квартала № 7 в Пушкине.

Площадь участка — около 23 га, он ограничен Октябрьским бульваром, Ленинград-ской, Оранжерейной и Широкой улицами. Часть территории (примерно 7,3 га) занимает опытная станция, из них 2 га — дендрарий. Компания обещала сохранить парк с ценными растениями, а вместо ветхих построек возвести современный жилой комплекс и социальные объекты.

Проект вызвал протесты аборигенов. Фирма уверяла, что саду ничего не грозит. Весной 2009-го состоялись общественные слушания, затем проект планировки был передан в Смольный. Но чиновники решили внести в проект коррективы, и КГА вернул его на доработку. В октябре 2009-го компания представила обновленный вариант. Однако Комитет отклонил и его, указав, что сроки действия распоряжения истекли…

Фирма обратилась в арбитраж. Суд признал требования компании справедливыми. КГА утвердил проект, но бумаги опять «завернул» Смольный: оказалось, что за время тяжбы дендрарий получил статус «вновь выявленного объекта культурного наследия», и проект планировки в нынешнем виде неприменим.

В конце 2010-го «Ракурс» подал новый иск. Недавно арбитраж опять обязал КГА согласовать проект.

«Надеюсь, документ будет благополучно одобрен, и мы сможем получить право на застройку , даже если придется участвовать в торгах, —  говорит Тофик Гасанов, директор ЗАО “Фирма «Ракурс»”. — Но поскольку нельзя быть ни в чем уверенными, мы подали иск о взыскании компенсации за проделанную работу. Сумма претензий — около 16 млн рублей, хотя реально наши затраты гораздо больше. Мы готовы отказаться от иска, если город наконец пойдет нам навстречу. Может, что-то изменится в связи с кадровыми перестановками в Смольном».

По словам г-на Гасанова, город в популистских целях решил распространить охранный режим на всю территорию семенной станции, хотя здесь есть постройки, не представляющие никакой ценности.

Участие в торгах может обойтись в солидную сумму: в сентябре, к примеру, Фонд РЖС продал участок в Пушкине площадью в полгектара за 65 млн рублей. Победителем торгов стала корпорация «Петрострой» (входит в группу «Колвэй»).

Сколько могут стоить 23 га, предположить сложно — придется все-таки учитывать ограничения. Но без торгов чиновники их точно не отдадут.

Роман Денисов