1460
0
Дмитрий Синочкин

ПМЖ вытянет рынок

Все больше проектов загородного домостроения под Петербургом позиционируются застройщиками как недвижимость для постоянного проживания — то есть как альтернатива городской квартире.

В основном это касается предложения в поселках комфорт- и эконом-класса, в 30–40 км от КАД, с хорошей транспортной доступностью и наличием развитой инфраструктуры (если не на территории поселка, то в близлежащем населенном пункте).

При этом эксперты весьма не-охотно берутся классифицировать объекты по признаку «пригодности для постоянного проживания».

По словам старшего консультанта отдела консалтинга компании Knight Frank SPb Тамары Поповой, сложность состоит в том, что придется либо распределять поселки по единственному параметру — удаленности от КАД (например, до 30 км), либо опрашивать покупателей. «Второй метод весьма трудоемок, а первый не дает достоверных результатов: часть людей живет и в удаленных поселках просто в силу специфики своей работы, селит в домах пожилых родителей, охранников, садовников и т.п. Получается, что прямо или косвенно дом заселен круглый год, хотя собственник и не ставил своей целью жить там постоянно», — утверждает Тамара Попова.

В КЦ «Петербургская Недвижимость» делят коттеджные поселки на 3 группы.

I. Для постоянного проживания. Разрешенное использование земли — обязательно ИЖС, удаленность — в 30–40 км от города. Исключения могут быть только при условии благоприятной транспортной доступности (1–1,5 часа до города). Коммуникации центральные, полностью или частично. К этой же категории относятся многофункциональные и смешанные комплексы.

II. Для условно-постоянного проживания — расположение в зоне до 30–40 км от города, но при этом в статусе ДНП.

III. Для сезонного проживания — более 40 км от города. Земля может иметь статус как ДНП, так и ИЖС (реже). Коммуникации, как правило, локальные.

Элитные домовладения, по мнению экспертов ПН, общим закономерностям не подчиняются: самые дорогие дома как раз относятся к «условно-постоянным». Возможно, требование городского комфорта и дачных радостей «в одном флаконе» предполагает, что дома для такой смешанной функции должны быть более просторными. А может, Репино и Комарово по определению дороже, чем Лисий Нос и Лахта…

Самое большое количество коттеджных поселков для постоянного и условно-постоянного проживания по-прежнему сосредоточено во Всеволожском районе. Средняя цена предложения земли в этом районе — от 166 до 297 тысяч рублей за сотку.

По данным АРИН, на зону для постоянного проживания приходится 68% от общего объема жилья в новых проектах.

Эксперты отмечают, что у покупателей, желающих поселиться в пригороде и получить при этом городской комфорт по минимальной цене, пользуются спросом многоквартирные комплексы. Доля предложения таких проектов на рынке неизменно растет. (См. раздел «Город в пригороде».)

Во II квартале 2012 года стартуют продажи в проекте NCC-Village от компании NCC. Квартирография типична для ММК: однокомнатные  (по 40–46 кв.м), двухкомнатные (от 46,5 до 70 кв.м) и трехкомнатные (64–89 кв.м) квартиры. Цена предложения пока не определена. Квартал расположится недалеко от Всеволож-ска и будет предназначен для проживания около 2800 человек. Запланирована необходимая инфраструктура: детский сад, спортивно-рекреационные объекты, магазины, аптеки и др. От метро «Ладожская» 15 минут на авто, вместе с тем — поблизости озеро Круглое, неподалеку парк Мыза Рябова и парковая зона Кочубеевская…

В будущем году начнет строиться микрорайон Karela Hills. 40% жилых домов застройщик относит к среднему и 60% — к бизнес-классу. Покупателю будут предложены 15 деревень, в каждой деревне — 8 сити-вилл, рассчитанных максимум на 10 семей. Проектом предусмотрено: 190 жилых домов (1509 квартир общей площадью 126 тысяч кв.м), парковка на 1349 машино-мест.

Одним из конкурентов Karela Hills специалисты считают комплекс «Юнтолово» от компании «Главстрой СПб». Метражи предлагаемых квартир здесь чуть меньше, чем в Karela Hills. Цены компания пока не меняет: ориентироваться можно на сумму 50 000 руб. за метр.

«В октябре этого года мы получим разрешение на строительство и в конце года откроем продажи»,— сообщила Марина Турыгина, пресс-секретарь «Главстрой СПб».

По данным КЦ «Петербурж-ская Недвижимость» в сегменте ММК в ближайшие год-два будут строить около 800 тысяч кв.м жилья. Большая часть проектов будет расположена в излюбленном застройщиками Всеволожской районе. Среди них — мегапроект Lotuslux от компании «Балтийский монолит» в Румболово. Заявленная площадь жилья — 400 тысяч кв.м. Концепцию разработал португальский архитектор Мигель Сарайва. Жилая застройка представляет собой 4–5-этажные дома и 2-этажные таун-хаузы. Разброс площадей — от 40 до 200 кв.м.

По данным Госстройнадзора ЛО, с января по август 2011-го 43 застройщика привлекали денежные средства граждан для строительства 149 многоквартирных домов. За этот период граждане заключили 3216 договоров участия в долевом строительстве. В настоящее время в области строятся 126 многоквартирных домов — примерно 27 100. квартир общей площадью 1,516 млн кв. м.

Дмитрий Синочкин, Юлия Мартынова

Средняя стоимость сотки в зависимости от назначения поселка (по основным районам ЛО, тыс. руб.)

Район

Средняя стоимость земли

постоянное

условно-постоянное

сезонное

Всеволожский

297

166

102,5

Выборгский

-

301

237

Ломоносовский

207,5

81

52,6

Гатчинский

-

92,5

84,6

 

Средняя стоимость домовладения в зависимости от назначения (по классам, млн. руб.)

Класс

Средняя стоимость домовладения

постоянное

условно-постоянное

сезонное

Элита

36,4

53,7

28,4

Бизнес

16,3

13,2

14,2

Средний (комфорт)

9,3

7

7,7

Эконом

4

3,8

2,8

 

 

 

 

если понравилась статья - поделитесь:

октябрь 2011

Новости компаний
Спорт: адреналин