ПМЖ вытянет рынок
Все больше проектов загородного домостроения под Петербургом позиционируются застройщиками как недвижимость для постоянного проживания — то есть как альтернатива городской квартире.
В основном это касается предложения в поселках комфорт- и эконом-класса, в 30–40 км от КАД, с хорошей транспортной доступностью и наличием развитой инфраструктуры (если не на территории поселка, то в близлежащем населенном пункте).
При этом эксперты весьма не-охотно берутся классифицировать объекты по признаку «пригодности для постоянного проживания».
По словам старшего консультанта отдела консалтинга компании Knight Frank SPb Тамары Поповой, сложность состоит в том, что придется либо распределять поселки по единственному параметру — удаленности от КАД (например, до 30 км), либо опрашивать покупателей. «Второй метод весьма трудоемок, а первый не дает достоверных результатов: часть людей живет и в удаленных поселках просто в силу специфики своей работы, селит в домах пожилых родителей, охранников, садовников и т.п. Получается, что прямо или косвенно дом заселен круглый год, хотя собственник и не ставил своей целью жить там постоянно», — утверждает Тамара Попова.
В КЦ «Петербургская Недвижимость» делят коттеджные поселки на 3 группы.
I. Для постоянного проживания. Разрешенное использование земли — обязательно ИЖС, удаленность — в 30–40 км от города. Исключения могут быть только при условии благоприятной транспортной доступности (1–1,5 часа до города). Коммуникации центральные, полностью или частично. К этой же категории относятся многофункциональные и смешанные комплексы.
II. Для условно-постоянного проживания — расположение в зоне до 30–40 км от города, но при этом в статусе ДНП.
III. Для сезонного проживания — более 40 км от города. Земля может иметь статус как ДНП, так и ИЖС (реже). Коммуникации, как правило, локальные.
Элитные домовладения, по мнению экспертов ПН, общим закономерностям не подчиняются: самые дорогие дома как раз относятся к «условно-постоянным». Возможно, требование городского комфорта и дачных радостей «в одном флаконе» предполагает, что дома для такой смешанной функции должны быть более просторными. А может, Репино и Комарово по определению дороже, чем Лисий Нос и Лахта…
Самое большое количество коттеджных поселков для постоянного и условно-постоянного проживания по-прежнему сосредоточено во Всеволожском районе. Средняя цена предложения земли в этом районе — от 166 до 297 тысяч рублей за сотку.
По данным АРИН, на зону для постоянного проживания приходится 68% от общего объема жилья в новых проектах.
Эксперты отмечают, что у покупателей, желающих поселиться в пригороде и получить при этом городской комфорт по минимальной цене, пользуются спросом многоквартирные комплексы. Доля предложения таких проектов на рынке неизменно растет. (См. раздел «Город в пригороде».)
Во II квартале 2012 года стартуют продажи в проекте NCC-Village от компании NCC. Квартирография типична для ММК: однокомнатные (по 40–46 кв.м), двухкомнатные (от 46,5 до 70 кв.м) и трехкомнатные (64–89 кв.м) квартиры. Цена предложения пока не определена. Квартал расположится недалеко от Всеволож-ска и будет предназначен для проживания около 2800 человек. Запланирована необходимая инфраструктура: детский сад, спортивно-рекреационные объекты, магазины, аптеки и др. От метро «Ладожская» 15 минут на авто, вместе с тем — поблизости озеро Круглое, неподалеку парк Мыза Рябова и парковая зона Кочубеевская…
В будущем году начнет строиться микрорайон Karela Hills. 40% жилых домов застройщик относит к среднему и 60% — к бизнес-классу. Покупателю будут предложены 15 деревень, в каждой деревне — 8 сити-вилл, рассчитанных максимум на 10 семей. Проектом предусмотрено: 190 жилых домов (1509 квартир общей площадью 126 тысяч кв.м), парковка на 1349 машино-мест.
Одним из конкурентов Karela Hills специалисты считают комплекс «Юнтолово» от компании «Главстрой СПб». Метражи предлагаемых квартир здесь чуть меньше, чем в Karela Hills. Цены компания пока не меняет: ориентироваться можно на сумму 50 000 руб. за метр.
«В октябре этого года мы получим разрешение на строительство и в конце года откроем продажи»,— сообщила Марина Турыгина, пресс-секретарь «Главстрой СПб».
По данным КЦ «Петербурж-ская Недвижимость» в сегменте ММК в ближайшие год-два будут строить около 800 тысяч кв.м жилья. Большая часть проектов будет расположена в излюбленном застройщиками Всеволожской районе. Среди них — мегапроект Lotuslux от компании «Балтийский монолит» в Румболово. Заявленная площадь жилья — 400 тысяч кв.м. Концепцию разработал португальский архитектор Мигель Сарайва. Жилая застройка представляет собой 4–5-этажные дома и 2-этажные таун-хаузы. Разброс площадей — от 40 до 200 кв.м.
По данным Госстройнадзора ЛО, с января по август 2011-го 43 застройщика привлекали денежные средства граждан для строительства 149 многоквартирных домов. За этот период граждане заключили 3216 договоров участия в долевом строительстве. В настоящее время в области строятся 126 многоквартирных домов — примерно 27 100. квартир общей площадью 1,516 млн кв. м.
Дмитрий Синочкин, Юлия Мартынова
Средняя стоимость сотки в зависимости от назначения поселка (по основным районам ЛО, тыс. руб.)
Район |
Средняя стоимость земли |
||
постоянное |
условно-постоянное |
сезонное |
|
Всеволожский |
297 |
166 |
102,5 |
Выборгский |
- |
301 |
237 |
Ломоносовский |
207,5 |
81 |
52,6 |
Гатчинский |
- |
92,5 |
84,6 |
Средняя стоимость домовладения в зависимости от назначения (по классам, млн. руб.)
Класс |
Средняя стоимость домовладения |
||
постоянное |
условно-постоянное |
сезонное |
|
Элита |
36,4 |
53,7 |
28,4 |
Бизнес |
16,3 |
13,2 |
14,2 |
Средний (комфорт) |
9,3 |
7 |
7,7 |
Эконом |
4 |
3,8 |
2,8 |
если понравилась статья - поделитесь: