1458
0
Денисов Роман

Материальная спираль

За год основные стройматериалы подорожали в диапазоне 15–40%. Себестоимость малоэтажного строительства выросла в среднем на 10–15%. Эксперты ожидают очередного скачка цен.

Сильнее всего с начала года подорожал цемент. Оптовые цены на самую ходовую марку М500 поднялись более чем на 42%. Это незамедлительно сказалось на смежных отраслях. Бетон прибавил в цене почти 28% (по данным Регионального центра по ценообразованию в строительстве — РЦЦС), ЖБИ — почти на 18%. Стоимость щебня подросла на 17%. На этом фоне не так сильно подскочил в цене карьерный песок — примерно на 5%. В пределах 10–15% подорожали пиломатериалы.

Рынок на дрожжах

При этом, по данным Росстата, среднее изменение цен на стройматериалы с начала года составило всего 6,1%. Но даже если принять на веру цифры официальной статистики, этот показатель — всего лишь средняя температура по больнице. Коэффициент изменения цен на какой-нибудь линолеум (при всем уважении к его производителям) не равнозначен подорожанию бетона и металла, на которые приходится значительная доля за-трат в строительстве. Если уж и выводить усредненные показатели, то, по мнению экспертов, корректно говорить о среднем подорожании на 15–20%.

Рост цен затронул не только общестроительные материалы (такие как цемент и щебень). По данным РЦЦС, более чем на 10% подорожали гипсокартонные листы, примерно на 15% — лакокрасочные материалы, на 10,5% — водо- и газопроводные трубы.

У этого процесса есть и общие причины  (восстановление спроса, рост тарифов естественных монополий и т.д.), и специфические факторы, которые определяли  ситуацию в конкретном сегменте. Например, цены на арматуру зависят от экспортной конъюнктуры. Подъем на рынке металлопроката начался еще в январе, когда в других сегментах было затишье. К марту цены выросли примерно на 7%, затем случился откат. В июне цены опять подскочили, причем разом на 8%. К середине сентября арматура подорожала примерно на 17% (с начала года). Тонна стоит порядка 30 000 рублей.

Начавшееся повышение курса доллара на валютных рынках, несомненно, даст дополнительный толчок ценам в этом сегменте.

На цементном рынке одним из ключевых факторов, повлиявших на изменения цен, стали проблемы с логистикой. Основные объемы цемента доставляют по железной дороге. В этом году случился настоящий транспортный коллапс (см. прошлый номер «Пригорода») из-за которого производители не могли вовремя доставить материал потребителям. Это привело к тому, что цены на имеющиеся в городе запасы цемента резко поднялись. К середине лета ситуация нормализовалась, однако отыгрывать назад продавцы не стали. Вверх пошли цены на все сопутствующие материалы, в которых цемент является главным сырьевым компонентом. Прежде всего, изменились ценники на товарный бетон. Если в конце прошлого года этот материал стоил порядка 3150 рублей за тонну, то сейчас — свыше 4000 рублей.

В некоторых сегментах разброс цен составлял десятки процентов. Например, производители кирпича повысили прайсы только на определенные его виды. Так, объединение «Победа ЛСР» подняло соимость популярного керамического камня 2,1NF на 13%, рядового пустотелого кирпича М-150 — на 11%, отдельных видов лицевого кирпича — на 10–11%. В то же время цены на крупноформатный кирпич RAUF не поменялись.

Производители газобетона, который очень популярен в малоэтажном секторе, подняли цены примерно на 15%. Розничная цена достигла почти 3000 руб. за куб.м блоков.

По данным РЦЦС, примерно на 18% подорожали утеплители из минеральной ваты. Впрочем, сами участники рынка говорят, что в среднем теплоизоляционные материалы подорожали на 10%. «Главной причиной стал рост себестоимости их производства. Тарифы на газ выросли на 20%, электричество подорожало на 15%, сырье — на 9–10%, затраты на транспортировку — на 25%. Кроме того, инфляция достигла 8%, — объясняет Олег Макаров, коммерческий директор компании “Сен-Гобен Изовер”. — Эти же факторы станут влиять на цену и в будущем».

Многие эксперты призывают не сгущать краски. «Если анализировать ситуацию в целом по рынку, то цены пока не вернулись к докризисному уровню. Думаю, что это произойдет только в следующем году», — говорит Павел Горячкин, руководитель РЦЦС.

Показательна ситуация с цементом, который подорожал сильнее остальных материалов. Если учесть, что в 2009-м цены на него упали на 57%, а в прошлом году почти не изменились, то нынешнее подорожание можно трактовать как подъем «со дна». Во всяком случае, именно на такой трактовке настаивают сами производители, заявляя, что до уровня доходов первой половины 2008-го им еще плыть и плыть.

Иная ситуация на рынке металлопроката. В этом году арматура подорожала не так сильно, как цемент, зато в прошлом году цены на нее поднялись примерно на 30%. То есть общее подорожание за два года составило порядка 47%, что и обеспечивает абсолютное лидерство в «гонке».

Эхо в «коробке»

Подорожание стройматериалов сказалось на всех типах малоэтажного домостроения вне зависимости от технологии.

«Хотя мы не меняли цены на свою несъемную опалубку, из-за подорожания бетона стоимость строительства по технологии DURISOL возросла примерно на 1000 руб./кв.м. Сейчас возведение “коробки” обходится где-то в 17 000–18 000 руб./кв.м, — рассказывает генеральный директор ООО “БиГ-Торговый дом «Дюрисол»” Игорь Голдобин. — Это, видимо, только начало. Очередного повышения цен не избежать. Об этом говорит, в частности, ажиотаж на цементном рынке».

«Себестоимость панельно-каркасного домостроения возросла примерно на 10%, если не учитывать расходы на фундамент. Если учитывать, то еще больше», — рассуждает Владимир Спиридонов, генеральный директор компании «Форвуд девелопмент».

Не отстают и поставщики дерева. «Например, наш деревянный кирпич подорожал почти на 15%, — говорит Светлана Невелева, советник руководителя ГК “Стинком”. — Главная причина — сырьевая. Сказался целый комплекс проблем в лесной отрасли: начиная с изменения таможенного законодательства и заканчивая климатическим фактором.

Последние зимы стояла такая погода, что возникли трудности с лесозаготовкой. Не думаю, что по мере завершения строительного сезона случится отскок, ведь рост цен не был спровоцировано только лишь резким увеличением числа заказов».

С ней солидарны и другие эксперты. «Предпосылок для снижения цен нет», — соглашается Павел Горячкин. В компании «Унисто Петросталь» считают, что в некоторых сегментах цены до конца года еще подрастут. В частности, эксперты предполагают, что по итогам второго полугодия цены на бетон поднимутся примерно на 10%, на металлопрокат — на уровне 10–15%.

Примечательно, что подорожание стройматериалов пока не привело к существенному изменению цен на готовые дома в коттеджных поселках. Некоторые аналитики считают, что это случится позднее. «Мы корректировали прайсы, но это были незначительные изменения, связанные с общими рыночными факторами, а не подорожанием стройматериалов», — говорит Дмитрий Дегтярев, директор по маркетингу и продажам компании «ПетроМар Девелопмент».

«Мы рассматриваем изменение цен на стройматериалы как опережающий индикатор, отражающий макроэкономические процессы, — заявляют в компании “УНИСТО-Петросталь”. — Нынешнее подорожание еще отразится на первичном рынке. Это будет происходить в течение последующих шести — десяти месяцев. Пока что в ближайших пригородах цены на жилье эконом-класса выросли в пределах 3%».

«Рост цен на стройматериалы в итоге отразится на всех сегментах рынка. До конца года цены в строящихся домах могут подняться на 15–20%», — говорит Елена Амирова, директор департамента долевого строительства АРИН.

Некоторые эксперты указывают: в стоимости жилья расходы на стройматериалы составляют в среднем порядка 50% (остальное — затраты на землю, работы, проектирование и т.д.). Понятно, что эти цифры достаточно условны. Все зависит от конкретного проекта, местоположения и т.д. Так, в стоимости элитных домов доля затрат на стройматериалы гораздо ниже, чем в эконом-классе. Учитывая, что стройматериалы подорожали неравномерно, строить по одним технологиям стало чуть более накладно, чем по другим. Впрочем, эксперты не считают, что это окажет влияние на выбор покупателя. «Цены на разные материалы поменялись не столь существенно, чтобы клиент изменил свои предпочтения. Если говорить, например, об эконом-классе, то покупатель изначально ориентирован на определенную сумму, которую он готов потратить, и исходя из этого выбирает технологию», — рассуждает Светлана Невелева.

Некоторые эксперты полагают, что из-за резкого подорожания материалов девелоперы начнут экономить на строительстве. «Рынок малоэтажного домостроения перенасыщен, поднимать цены рискованно, поэтому некоторые компании могут компенсировать рост себестоимости переходом на более экономичное решение. Например, вместо панелей OSB, которые применяют в панельно-каркасном домостроении, они выберут более дешевые цементно-стружечные плиты», — предполагает Владимир Спиридонов. Впрочем, говорить об этом как о тенденции пока все же преждевременно.

Роман Денисов

если понравилась статья - поделитесь:

октябрь 2011

Новости компаний
Спорт: адреналин