1372
0
Дмитрий Синочкин

Фонд расторговался

Федеральный Фонд содействия развитию жилищного строительства провел первый аукцион по продаже участков в Ленобласти. Итоговая цена превысила стартовую в 10 раз!

Торги проходили в зале инвестпроектов, на площади Островского. Покупателям предложили два участка в селе Павлово (Колтуш-ская волость, Всеволожский район).

Первый надел площадью 2,7 га предназначен для комплексного освоения. К нему с двух сторон примыкает существующая пятиэтажная застройка.

Здесь можно построить средне- и многоэтажные жилые дома; в условиях торгов была указана только нижняя граница: не менее 8700 кв.м. Стартовая цена составила 1 350 000 рублей. За лот торговались четыре участника. Победила компания «Тобол», которая предложила за право аренды участка 15 250 000 рублей. Генеральный директор ООО «Тобол» Сергей Леонтенко сообщил, что компания собирается построить здесь не менее 40 000 кв.м. К работам на площадке фирма приступит весной 2012 года.

Кстати: Фонд РЖС гарантирует выкуп 25% построенного по «минрегионовской» цене (33 400 рублей за кв.м) минус 5%. Возможно также привлечение кредитов по линии АИЖК.

Второй участок площадью 4 га предназначен под малоэтажку эконом-класса (индивидуальные и блокированные дома). Собственно, требования к эконом-классу пока весьма разыты: частный дом — не более 150 кв.м, секция в таун-хаузе — аналогично. По-видимому, застройщик сможет строить и сити-виллы (домики до 5 этажей на 10–20 квартир каждый. Победителем в этом раунде торгов стала компания «Сигма»: при стартовой цене в 1 421 000 рублей она предложила 8 771 000. «В рамках проекта на земельном участке будут построены  дома экономического класса для улучшения жилищных условий населения поселка Колтуши, — рассказал генеральный директор ООО “Сигма” Александр Ивчук. — Объем строительства составит более 40 000 кв.м».

Даже если цену продажи считать «по Минрегиону», земельная нагрузка на будущее жилье получается небольшой: для первого участка — 9,4% от стоимости жилья, для второго — 6,6%.

На аукционе присутствовал первый заместитель председателя Комитета по строительству ЛО Дмитрий Микалаускас. «Основная цель сотрудничества с фондом РЖС —эффективное освоение территорий в целях строительства, — сказал он. — Наш основной ориентир — успешная реализация застройщиками проектов жилья экономического класса». Г-н Микалаускас отметил высокую инвестиционную привлекательность и прекрасное местоположение участков.

если понравилась статья - поделитесь:

октябрь 2011

Новости компаний
Спорт: адреналин