Новый дачный поселок расположится на 29 км Приморского шоссе, рядом с поселком Пески, в 300 метрах от Финского залива и 70 км от выезда из города. Добраться до «Крутого берега» по трассе можно примерно за полтора часа.

Поселок Пески имеет давнюю историю. Здесь располагались финские рыбацкие деревушки — Вохнала, Витиккала, Химоттула. До 1939 г. деревня Вохнала входила в состав волости Уусикиркко. Зимой 1948 деревне Вохнала присвоили наименование Пески. Чуть позже  в ходе укрупнения хозяйства к деревне были присоединены соседние селения: Химоттула (второе название —Пу­умола) и Витиккала. Первая часть слова «Витиккала» ведет свое начало, по всей вероятности, от шведских корней и, предположительно, означает спуск сетей в воду.

Эта местность славилась своими рыбаками и огородами. Фрукты и овощи распродавались на рынках в Терийоки или Койвисто, а местные рыболовецкие и торговые суда ходили в дальние рейсы по всему Балтийскому побережью. Рыболовный промысел в этой местности умер вместе с установлением строгого пограничного режима в 1920 году…

Поселок «Крутой берег» рассчитан на 42 домовладения. В продаже — инженерно подготовленные участки. Площадь участков от 8 до 34 соток. Земля находится в черте населенного пункта с разрешенным использованием под ИЖС. Территория — в собственности застройщика.

Западная и южная стороны земельного массива граничат с сосновым лесом, восточная — с частной малоэтажной застройкой. Въезд на территорию — с севера, от Приморского шоссе. В поселке будет организована централизованная охрана, ограждение по периметру. Планируется строительство детской и спортивной площадок и обустройство гостевой парковки.

На старте продаж цена за сотку будет варьироваться от 150 000 до 180 000 рублей, минимальная стоимость земельного надела составит 1,2 млн рублей.

Участки продаются без подряда. Клиент вправе самостоятельно составить план строительства и определить сроки исполнения проекта. У компании-застройщика есть партнеры — строительные и подрядные организации, которые рекомендуют покупателям, но на использовании именно их услуг никто не настаивает.

С одной стороны, это дает свободу выбора, с другой — отсутствие регламента по срокам строительства может насторожить вдумчивого покупателя.

На старте: «Крутой берег»

Место

Выборгский район. Удаленность от СПб — 70 км, от КАД — 60 км.
Пос. Пески — 3 км, Зеленогорск — 29 км.
Финский залив — 300 м.
Статус земли — ИЖС.

Дома

42 земельных участка площадью от 8 до 34 соток.

Инженерия

Электричество — 5 кВа.
Газ магистральный.
Скважина и центральный водопровод.
Канализация — локальная.

Инфраструктура

Въездная группа: пост охраны, гостевая парковка; ограждение поселка по периметру. Также проектом планировки предусмотрено строительство детской и спортивной площадок.

Финансы

Объемы инвестиций, срок окупаемости и инвестор не разглашаются.

Схема продаж

В продаже 42 участка без подряда.
Заключается договор купли-продажи.
Стоимость землевладения — от 1 200 000 рублей.

Экспертный курултай

Светлана Невелева, советник руководителя ГК «Стинком»:

– Продолжая словесную игру с названием «Крутой берег» и заголовком материала «Крутой вид», хочется подтвердить: в целом — «крутое место». В этом я лично убедилась, посетив территорию будущего поселка. Красивая природа и прекрасная транспортная доступность. Для желающих построить загородный дом в непосредственной близости к заливу — удачный вариант. Наличие магистрального газа — безусловный плюс. Также положительно можно оценить стартовые цены на землю. Однако владельцам, которые стремятся быстро построиться и жить в социально однородном и архитектурно едином поселке, есть о чем задуматься, прежде чем выбрать для себя именно этот проект.

Михаил Дмитроченко, генеральный директор компании «Загородная перспектива»:

– Дача должна быть такой, чтобы на нее можно было не ехать. То есть — местом отдыха, а не отбывания повинности по обязательной прополке грядок. И чтобы не надо было ехать охранять свою собственность от жуликов.

Для такой жизненной позиции поселок «Крутой берег» в Песках весьма привлекателен. Во первых, место — час двадцать от границы города, по хорошему шоссе и с отличными видами. Пробки бывают, но не угнетают. Залив предполагает отличные вечера, летнюю и зимнюю рыбалку,  в велосипедной доступности — лес. Главное — чтобы привлекательная концепция поселка (земля + инфраструктура + охрана) соответствовала цене.

Для поселков с такой концепцией проблемой может являться своевременность появления инженерной инфраструктуры. И заборы — отделяющие, разделяющие, ограждающие… При небольших участках (8 соток) и желании среднего дачника построить просторный комфортный дом через несколько лет поселок может напоминать Синявино или Пупышево…

Нужен какой-то градостроительный регламент, типа правил застройки: на 8 сот­ках — дом 80 кв.м и 4 м в коньке, на 34 сотках — 400 кв.м и т.д.