1223
0
Дмитрий Синочкин

Красносельцы — против зоны!

В Красносельском районе Петербурга прошли общественные слушания по проекту Правил землепользования и застройки. В ходе дискуссии выявились интересные подробности: граждане подозревают, что власть, внося поправки в схему зонирования, покушается на их право распоряжаться участками.

Красносельский район — один из самых малоэтажных в городской черте. По данным на начало 2008 года, здесь насчитывается 4772 частных домовладения, из них 3417 — одноэтажных. Это больше, чем в Курортном (4716 частных домов). Естественно, у аборигенов несколько другие интересы, нежели у обитателей «спальных» многоэтажек или коммунального центра. (Хотя «Охта-центр» не нравится всем.)

Слушания собрали более 400 человек.

Одним из важных вопросов, внятного ответа на который так и не прозвучало, стали ограничения по использованию участков, заложенные в проекте ПЗЗ. В Красном Селе много частных домовладений. Но это все же город, и наделы у граждан преимущественно небольшие: 5–8 соток, есть и меньше.
По схеме, включенной в проект Правил, Красное Село отнесено к зоне, обозначенной как Т1ЖД2-2. На такой территории предусмотрена застройка индивидуальными домами с участками НЕ МЕНЕЕ 1200 кв.м (12 соток).

По прежним нормативам таких ограничений не было: жилье (в том числе — сблокированное) разрешалось строить на наделах от 150 кв.м (1,5 сотки). Чиновники успокаивали жителей: закон обратной силы не имеет, никто никого выселять не собирается. Один из представителей администрации сообщил, что таким образом граждан защитят от скупки их земли под таун-хаузы.
Однако участки, подпадающие под ограничения, фактически выводятся из рыночного оборота. Если даже на таком наделе уже стоит дом — снести его и построить новый не получится. И даже с реконструкцией будут проблемы: проект, скорее всего, не согласуют. Продать участок без разрешения на строительство можно будет только за очень небольшие деньги — тому, кто приобретает и соседние земли тоже. Оценщики пока не готовы сказать, сколько теряют на этой юридической «закорючке» собственники небольших участков.

Домовладельцы с нескольких улиц (Московской, Комсомольской, Загородной и др.) направили обращения в Законодательное собрание, в районную администрацию и КГА. Они требуют поменять номер зоны на Т1ЖД2-1 и вернуть ранее действовавшие нормативы. Будет ли это требование внесено в пакет поправок, пройдет ли через Законодательное собрание — пока неясно.

Жители Красного Села предполагают, что в Правила затесались интересы девелоперов, уже скупающих наделы у частников под комплексную застройку. Они полагают, что их таким образом вынудят постепенно, по мере обветшания жилья, продавать свои земли по минимальной цене.

Дмитрий Синочкин

если понравилась статья - поделитесь: