1193
0
Дмитрий Синочкин

Инерция деревни

Компания «Петербургская Недвижимость» выводит на рынок новый коттеджный проект в Кировском районе. Малоэтажный комплекс появится в 200 метрах от Невы, неподалеку от деревни Островки и рядом с реализованным комплексом «Рыбацкая деревня». До Кольцевой — 22 километра по Мурманскому шоссе (через Разметелево). Впрочем, можно проехать и вдоль Невы, через поселок им. Свердлова.

Территория под застройку — 12,9 га, статус — земли сельхозназначения (с разрешенным дачным строительством). Уже окрылись продажи, с середины августа подписаны 18 предварительных договоров на приобретение земли. Основной контракт будет заключаться в конце 2009-го, после проведения межевания и кадастровой регистрации участков.

Предусмотрена рассрочка до ноября 2009-го, первоначальный взнос составляет 40%.
(Санкции за срыв сроков — 1/365 ставки рефинансирования ЦБ, в обе стороны.) Всего в комплексе 67 участков, без подряда, от 10 до 19 соток. Строительство без ограничений. Базовая цена — около 200 000 рублей за сотку. На территории поселка построят магазинчик. (Это для срочных покупок, потому что до комплекса «Мега-Икеа» — 15–20 минут на авто.)

«Петербургская Недвижимость» будет предлагать услуги партнеров-подрядчиков, но покупатель вправе выбрать строителей сам. Директор центра коттеджных поселков «ПН» Андрей Петров полагает, что «строительной разноголосицы» опасаться не стоит: уже построенный комплекс деревянных коттеджей «Рыбацкая деревня» выглядит весьма убедительно. Тем более что здесь уже прошло несколько вторичных продаж, следовательно, к потребительским мотивациям будут добавляться и инвестиционные резоны. По данным «Пригорода», некоторые из заключенных контрактов оплатили сотрудники компании, что также свидетельствует о привлекательности проекта. По прогнозам специалистов «ПН», к следующему лету цена поднимется до 300 000 рублей за сотку (без учета динамики рынка, только за счет продвижения проекта).

«На таком расстоянии от города аналогичных (по цене) предложений нет», — говорит Андрей Петров. Специалисты полагают, что успех таких проектов отчасти обусловлен возможностью «двойного использования»: и до города недалеко, и до острова с характерным названием Главрыба — рукой подать.

если понравилась статья - поделитесь: