1263
0
Дмитрий Синочкин

Вторичные предпочтения

Банки продолжают запускать загородную ипотеку в рамках общих программ. Финансисты предпочитают готовые дома: новых соглашений между банками и застройщиками коттеджных поселков осенью не заключалось.

Количество программ кредитования покупки коттеджей увеличивается. Банкиры дают займы на «вторичку», соответствующую установленным в банке требованиям — от расположения объекта до стройматериалов. Требования в разных банках по-прежнему различаются, и заемщик может столкнуться с трудностями, пытаясь получить ссуду на приглянувшийся дом. Выбор программ весьма большой, так что проблему можно решить, обратившись к кредитору-конкуренту. Соглашения «банк-застройщик» упрощают задачу будущего заемщика: заранее понятно, где наверняка дадут в долг на дом в конкретном поселке.

Ипотека на первичном рынке не получила развития, хотя предпосылки в начале года были: кредиторы активно сотрудничали с пригородными застройщиками. Однако в большинстве поселков аккредитованных при банках строителей уже закончились продажи, а с новыми соглашениями банки не торопятся. Застройщики предпочитают предоставлять рассрочку своими силами, либо реализуют собственные ипотечные программы (Национальная жилищная корпорация, «Желдорипотека»). В нескольких банках (см. столбец «Дополнительные и альтернативные программы» в таблице) рискуют кредитовать под залог земли на ее покупку. Это еще один выход для желающих купить дом на стадии строительства. Однако ставки по таким кредитам высоки, а сроки — маленькие (например, в банке «Зенит» — 5 лет). Иногда более выгодной оказывается рассрочка от строителя.

Возможно, с недавним выходом на рынок большого количества поселков стоит ожидать и рост числа ипотечных соглашений. Тогда ипотека станет
более стандартизованной.

 

 

Александра Никанорова

 


Условия кредитования под частные дома и участки в Петербурге и Ленобласти

Банк

Валюта

Срок
кредита,
лет

Минимальный
первоначальный
взнос
(от оценочной
стоимости
залога), %

Сумма кредита

Ставка, %

Дополнительные
и альтернативные
программы

Абсолют-банк

USD

До 10

35

30 000 – 1 000 000

12–15

Кредит (на покупку коттеджа) под залог имеющейся квартиры

Альфа-банк

USD, руб.

5–15

35

$50 000 – 350 000

$ — 10-12,7; руб. — от 12

Кредит под залог имеющейся квартиры

Бин-банк

USD, руб.

5–25

25

$10 000 – 600 000; 300 000 – 18 000 000 руб.

$ — от 11; руб. — от 14

-

«Возрождение»

Руб.

До 30

20

До 16 200 000

10,75-14

Кредит под залог имеющейся квартиры

Банк Москвы

USD, руб. швейцарские франки

1–20 лет

30

$10 000 – 1 000 000; 270 000 – 27 000 000 руб.

EU — 10-11,5; от 9% — при сумме кредита более $50 000руб. — 11,9–14,9; франки — 7–8,4:

Кредит на строительство дома под залог участка

«Зенит»

USD, руб., EU,

3–30

0

От $7000

EU — 11,5; руб. — 15

Кредит на покупку участков

«Сосьете Женераль Восток»

USD, руб., EU

1–15

20

От $25 000

$-от 11; руб. — от 13;

Кредит под залог имеющейся квартиры

«Уралсиб»

USD, руб., EU.

До 30

500 000 –20 000 000 руб. или эквивалент в USD,EU

 

$,EU — от 10,5; руб. — от 11,5

-

Газпромбанк

USD, руб., EU

До 20

30

От $10 000. Максимальная

На стадии строительства: сумма — договорная $, EU — 13,5;руб. — 17. После сдачи объекта: $, EU — 11,5; руб. — 15

Кредит под залог имеющегося жилья — коттеджа или квартиры

Городской ипотечный

USD, руб.

1–25

$ — 30; руб. — 25

$10 000 – 2 000 000; 300 000 – 50 000 000 руб.

$ — 9,9–11,5; руб. — 12,25–12,5

Кредит под залог имеющегося жилья — коттеджа или квартиры, кредит без страхования жизни кредит с минимальным пакетом документов

«КИТ Финанс»

USD, руб.

1–30

10

$10 000 – 2 000 000; 300 000 – 60 000 000 руб.

$ — 10,5–11,5; руб. — 10,75–13,75

Отсрочка первоначального взноса на 6 месяцев — только для готовых объектов

МДМ-банк

USD, руб., EU

3–25

30

От $10 000

$, EU — 10,5–12руб. — 11–13,5

-

ОАО «ОблЖАИК»*

Руб.

До 30

10

От 150 000

11–15

-

Москоммерцбанк

USD

5–30

15

До $1 000 000

От 10,8

Кредит на строительство или ремонт — не более $500 000

Международный

USD, руб., EU

До 20

25

От $/EU10 000, 250 000 руб.

$ — 9,9–11,9; руб. — от 12–13,5; Макс. сумма не ограничена EU — 9,4–11,4

Кредит под залог имеющейся квартиры

НРБ (Национальная

USD

10,15,20,25

30

15 000 – 500 000

11–13,5

Кредит под залог имеющейся квартиры, жилищная корпорация) кредит на строящийся коттедж (в поселке «Янино-2»)

Райффайзенбанк-Австрия

USD, руб.

1–25

34,5

$20 000 – 600 000; 600 000 – 17 000 000 руб.

$ — 10,25–13,25;руб. — 12,25–12,75

Кредит под залог имеющейся квартиры, программы с плавающими ставками (LIBOR)

«Российский капитал»

Руб.

3–30

10

От $20 000

11–14

-

Сбербанк

USD, руб., EU

До 30

10

От 45 000 руб. эквивалент в валюте

$ — 10,75–12;руб. — 11–12

Кредит под залог имеющейся квартиры или кредит на строящуюся недвижимость

 

 

 

если понравилась статья - поделитесь:

октябрь 2007

Домашний круг