Вторичные предпочтения
Банки продолжают запускать загородную ипотеку в рамках общих программ. Финансисты предпочитают готовые дома: новых соглашений между банками и застройщиками коттеджных поселков осенью не заключалось.
Количество программ кредитования покупки коттеджей увеличивается. Банкиры дают займы на «вторичку», соответствующую установленным в банке требованиям — от расположения объекта до стройматериалов. Требования в разных банках по-прежнему различаются, и заемщик может столкнуться с трудностями, пытаясь получить ссуду на приглянувшийся дом. Выбор программ весьма большой, так что проблему можно решить, обратившись к кредитору-конкуренту. Соглашения «банк-застройщик» упрощают задачу будущего заемщика: заранее понятно, где наверняка дадут в долг на дом в конкретном поселке.
Ипотека на первичном рынке не получила развития, хотя предпосылки в начале года были: кредиторы активно сотрудничали с пригородными застройщиками. Однако в большинстве поселков аккредитованных при банках строителей уже закончились продажи, а с новыми соглашениями банки не торопятся. Застройщики предпочитают предоставлять рассрочку своими силами, либо реализуют собственные ипотечные программы (Национальная жилищная корпорация, «Желдорипотека»). В нескольких банках (см. столбец «Дополнительные и альтернативные программы» в таблице) рискуют кредитовать под залог земли на ее покупку. Это еще один выход для желающих купить дом на стадии строительства. Однако ставки по таким кредитам высоки, а сроки — маленькие (например, в банке «Зенит» — 5 лет). Иногда более выгодной оказывается рассрочка от строителя.
Возможно, с недавним выходом на рынок большого количества поселков стоит ожидать и рост числа ипотечных соглашений. Тогда ипотека станет
более стандартизованной.
Александра Никанорова
Условия кредитования под частные дома и участки в Петербурге и Ленобласти
Банк |
Валюта |
Срок |
Минимальный |
Сумма кредита |
Ставка, % |
Дополнительные |
Абсолют-банк |
USD |
До 10 |
35 |
30 000 – 1 000 000 |
12–15 |
Кредит (на покупку коттеджа) под залог имеющейся квартиры |
Альфа-банк |
USD, руб. |
5–15 |
35 |
$50 000 – 350 000 |
$ — 10-12,7; руб. — от 12 |
Кредит под залог имеющейся квартиры |
Бин-банк |
USD, руб. |
5–25 |
25 |
$10 000 – 600 000; 300 000 – 18 000 000 руб. |
$ — от 11; руб. — от 14 |
- |
«Возрождение» |
Руб. |
До 30 |
20 |
До 16 200 000 |
10,75-14 |
Кредит под залог имеющейся квартиры |
Банк Москвы |
USD, руб. швейцарские франки |
1–20 лет |
30 |
$10 000 – 1 000 000; 270 000 – 27 000 000 руб. |
EU — 10-11,5; от 9% — при сумме кредита более $50 000руб. — 11,9–14,9; франки — 7–8,4: |
Кредит на строительство дома под залог участка |
«Зенит» |
USD, руб., EU, |
3–30 |
0 |
От $7000 |
EU — 11,5; руб. — 15 |
Кредит на покупку участков |
«Сосьете Женераль Восток» |
USD, руб., EU |
1–15 |
20 |
От $25 000 |
$-от 11; руб. — от 13; |
Кредит под залог имеющейся квартиры |
«Уралсиб» |
USD, руб., EU. |
До 30 |
500 000 –20 000 000 руб. или эквивалент в USD,EU |
|
$,EU — от 10,5; руб. — от 11,5 |
- |
Газпромбанк |
USD, руб., EU |
До 20 |
30 |
От $10 000. Максимальная |
На стадии строительства: сумма — договорная $, EU — 13,5;руб. — 17. После сдачи объекта: $, EU — 11,5; руб. — 15 |
Кредит под залог имеющегося жилья — коттеджа или квартиры |
Городской ипотечный |
USD, руб. |
1–25 |
$ — 30; руб. — 25 |
$10 000 – 2 000 000; 300 000 – 50 000 000 руб. |
$ — 9,9–11,5; руб. — 12,25–12,5 |
Кредит под залог имеющегося жилья — коттеджа или квартиры, кредит без страхования жизни кредит с минимальным пакетом документов |
«КИТ Финанс» |
USD, руб. |
1–30 |
10 |
$10 000 – 2 000 000; 300 000 – 60 000 000 руб. |
$ — 10,5–11,5; руб. — 10,75–13,75 |
Отсрочка первоначального взноса на 6 месяцев — только для готовых объектов |
МДМ-банк |
USD, руб., EU |
3–25 |
30 |
От $10 000 |
$, EU — 10,5–12руб. — 11–13,5 |
- |
ОАО «ОблЖАИК»* |
Руб. |
До 30 |
10 |
От 150 000 |
11–15 |
- |
Москоммерцбанк |
USD |
5–30 |
15 |
До $1 000 000 |
От 10,8 |
Кредит на строительство или ремонт — не более $500 000 |
Международный |
USD, руб., EU |
До 20 |
25 |
От $/EU10 000, 250 000 руб. |
$ — 9,9–11,9; руб. — от 12–13,5; Макс. сумма не ограничена EU — 9,4–11,4 |
Кредит под залог имеющейся квартиры |
НРБ (Национальная |
USD |
10,15,20,25 |
30 |
15 000 – 500 000 |
11–13,5 |
Кредит под залог имеющейся квартиры, жилищная корпорация) кредит на строящийся коттедж (в поселке «Янино-2») |
Райффайзенбанк-Австрия |
USD, руб. |
1–25 |
34,5 |
$20 000 – 600 000; 600 000 – 17 000 000 руб. |
$ — 10,25–13,25;руб. — 12,25–12,75 |
Кредит под залог имеющейся квартиры, программы с плавающими ставками (LIBOR) |
«Российский капитал» |
Руб. |
3–30 |
10 |
От $20 000 |
11–14 |
- |
Сбербанк |
USD, руб., EU |
До 30 |
10 |
От 45 000 руб. эквивалент в валюте |
$ — 10,75–12;руб. — 11–12 |
Кредит под залог имеющейся квартиры или кредит на строящуюся недвижимость |
если понравилась статья - поделитесь: