Район в разрезе: Приозерский
Приозерский район — рыночный «середнячок». Не из самых популярных, но и не глухомань; во Всеволожском цены заметно выше, в Лужском — пониже. Коттеджные поселки есть, но не столько, сколько в Курортном. Поэтому будем считать Приозерский район, как писали раньше в школьных сочинениях, «типичным представителем».
Территория района — 3579,5 кв.км. Население — около 58 000 человек (по другим данным — 61 600), из них примерно 20 000 проживают в городе Приозерске (142 км от Петербурга). Плотность населения — примерно 17 человек на 1 кв.км. В Монако, конечно, народ живет в 1000 раз погуще: 16 620 чел./кв.км. Но в среднем по России население вдвое более разреженное — 8,5. Так что Приозерский район вполне цивилизованно уместился по этому показателю между Швецией (20) и Финляндией (17,5).
Домофон
В состав района входит 12 муниципальных образований (сельских поселений): Громовское, Запорожское, Красноозерное, Ларионовское, Мельниковское, Мичуринское, Петровское, Плодовское, Раздольевское, Ромашкинское, Севастьяновское и Сосновское. Всего в районе 104 населенных пункта. Самые крупные поселки — Сосново, Мичуринское, Мельниково, Кузнечное.
В Приозерске насчитывается около полутора тысяч домов. И них 350 — панельные пятиэтажки, 500 — кирпичные двухэтажные дома, остальное — разнообразная деревянная застройка. В прошлом году в районе ввели примерно 35 000 кв.м жилья (правда, по данным ГУП технической инвентаризации и оценки недвижимости ЛО, жилья за год прибавилось на 23 100 кв.м), в 2007-м строители собираются сдать более 40 000 кв.м.
Общая площадь жилья в Приозерском районе — 1 331 100 кв.м. Из них 1 197 600 — это квартиры в многоквартирных домах. Всего таких домов в районе 3045 штук. Площадь индивидуального жилья заметно скромнее: 102 700 кв.м, на территории района насчитывается 2668 так называемых одноквартирных жилых домов. Получается, что Приозерский район, славящийся озерами, лесами и прочими природными радостями, на 90% — городской и многоэтажный! При этом в Приозерске и в поселках городского типа (ПГТ) насчитывается 1170 многоквартирных домов, а в сельской местности — 1875. В деревнях панельных домов больше, чем в городе и ПГТ: 110 против 62. (Напоминаем: коттеджные поселки, а также садоводства и ДНП не входят в состав жилого фонда!)
Большинство приозерских построек — 68,3% — возведено с 1946-го по 1995 год. Ветхий фонд (66–70% износа) составляет 36 200 кв.м — 2,7% в общем объеме жилья, аварийный (свыше 70%) — 19 600 кв.м (1,5%).
Земельный диапазон
В Приозерске работают пять агентств недвижимости. Есть местные («Ладога»), есть филиалы городских компаний («Итака»).
Цены на жилье в типовых домах существенно уступают петербургским. Например, «единичка» в панельном доме Гатчинской серии стоит 1 211 000 рублей (здесь и ниже — по данным агентства «Ладога»). Такая же квартирка в Саперном — 945 000 рублей, в Кузнечном — 860 000.
«Двушка» в Громово — 810 000 рублей, в Мельниково — 810 000 – 864 000 рублей, в Приозерске (кирпичная «хрущевка») — 1 312 200 рублей.
Трехкомнатная квартира в кирпичной приозерской «хрущевке» — 1 579 000. То есть можно продать приличную комнату в петербургской коммуналке и переехать на житье между Вуоксой и Ладогой! Может, и ничего, что 142 км от Петербурга.
На индивидуальные дома очень значительный разброс цен. Старый домик из бруса в Саперном (общая площадь — 83,6 кв.м и туалет на улице) владельцы готовы продать за 1 050 000 рублей. То есть дороже, чем просят за квартиру в том же Саперном. Каркасно-деревянный дом (100 кв.м) в самом Приозерске можно приобрести за 999 000 рублей, а за половину (!) дома в Лосево, у порогов, хозяева рассчитывают получить 6 120 000 рублей! (Это, граждане, называется «эксплуатация природной ренты»!) Отдельно идут такие предложения, как «представительский комплекс из пяти строений на собственном острове (0,4 га) в Ладожском озере» — $3 576 000. Выводить средние цены на основании таких противоречивых данных довольно трудно.
Проще — с коттеджными поселками. Строения в них похожие, цены близкие и зависят от категории. Всего в Приозерском районе насчитывается полтора десятка поселков. Земля под застройку стоит от $2000 до $4000 за сотку. (Правда, «Итака» приводит другие цифры: для поселков среднего класса — $4478 за сотку, для бизнес-класса — $5307).
Участки продаются в поселках «Озеро Комсомольское» (фирма «Промстройлес»), «Запорожье» (агентство «Выбор»), «Озерное» (застройщик — ДНП «Озерное»), «Удальцово» (управляющая компания «Терра»). Строящиеся дома можно купить в «Борисово-2» от «ПулЭкспресс» — там, правда, сейчас предлагают объекты стоимостью 8 400 000 рублей и 8 900 000 рублей, или в поселке «Каменный мыс» (фирма OCVIKA) — тоже от $300 000 и выше. В поселке «Озерный кот» (компания «Промстройлес») все 17 домов проданы, и минимальная цена коттеджа с участком составляла $475 000.
Существенно дешевле обещают быть коттеджи в микрорайоне «Новая Корела» (строят СК «Русь» и «ТеплоСервис» — см. «Новости поселков»), но это все же практически в городе. Зато Lakes'berry club в деревне Ягодное от компании «Петербургская Недвижимость» позиционируется как поселение класса «элит», и меньше чем с миллионом «зеленых» в кармане нечего и прицениваться.
Аналитики отмечают, что с начала 2006 года земля в коттеджных поселках Приозерского района подорожала на 56%.
ЖИЛИЩНЫЙ ФОНД ПРИОЗЕРСКОГО РАЙОНА* по состоянию на конец 2006 года
Показатель |
Общая площадь жилых помещений, тыс. кв.м |
Из общего жилищного фонда: в городах и поселках городского типа |
Из общего жилищного фонда: в сельской местности |
||
в том числе |
в том числе |
||||
в индивидуальных жилых домах, тыс. кв.м |
в многоквартирных домах, тыс. кв.м |
в индивидуальных жилых домах, тыс. кв.м |
в многоквартирных домах, тыс. кв.м |
||
Жилищный фонд, всего |
1331,1 |
14,7 |
528,6 |
88,0 |
669 |
В том числе в собственности: |
|
|
|
|
|
частной |
1098,3 |
14,7 |
466,0 |
88,0 |
527,1 |
из нее: |
|
|
|
|
|
Граждан |
1044,4 |
14,5 |
454,4 |
87,9 |
487,6 |
В том числе соц. использования |
204,5 |
- |
62,6 |
- |
141,9 |
Общежития |
30,8 |
- |
- |
- |
- |
Индивидуальный |
1095,8 |
14,7 |
466 |
88 |
527,1 |
* Жилой фонд Приозерского района: многоквартирные дома — 3045, из них: город и поселки городского типа — 1170, сельская местность — 1875;
индивидуальные жилые дома — 2668, из них: город и поселки городского типа — 433, сельская местность — 2235
Распределение жилых помещений по количеству комнат
Показатель |
Число квартир, жилых домов в Приозерском районе, всего |
Из общего жилищного фонда: в городах и поселках городского типа |
Из общего жилищного фонда: в сельской местности |
||||||
в том числе |
в том числе |
||||||||
1-комн. |
2-комн. |
3-комн |
4-комн. и более |
1-комн |
2-комн |
3-комн |
4-комн. и более |
||
Квартиры в многоквартирных домах |
24 193 |
2164 |
5579 |
2661 |
292 |
2624 |
7777 |
2707 |
389 |
В том числе частные |
16 017 |
1812 |
4336 |
2338 |
199 |
1808 |
3240 |
2000 |
284 |
Общая площадь жилых помещений |
1197,6 |
67,5 |
251 |
184,3 |
25,8 |
93,1 |
330,7 |
201, 8 |
43,4 |
Индивидуальные дома |
2668 |
15 |
347 |
64 |
7 |
265 |
1343 |
522 |
105 |
Общая площадь жилых помещений |
102,7 |
0,4 |
10,7 |
3,1 |
0,5 |
8,1 |
48,4 |
23,4 |
8,1 |
Распределение жилищного фонда по материалу стен, времени постройки и износу
Показатель |
Число квартир, жилых домов в Приозерском районе, всего |
Из общего жилищного фонда: в сельской местности городского типа |
Из общего жилищного фонда: в городах и поселках |
||||
в том числе |
в том числе |
||||||
общая площадь жилых помещений, тыс. кв.м |
число индивид. жилых домов |
число много квартирных домов |
общая площадь жилых помещений, тыс. кв.м |
число индивид жилых домов |
число много- квартирных домов |
||
Материал стен: |
|
|
|
|
|
|
|
каменные, кирпичные |
373,3 (28,04) |
203,0 |
137 |
249 |
170,3 |
159 |
202 |
панельные |
399,5 (30,01) |
220,3 |
- |
62 |
179,2 |
- |
110 |
смешанные |
0,1 (0,01) |
0,1 |
1 |
- |
- |
- |
- |
деревянные |
480,0 (36,06) |
87,6 |
269 |
348 |
392,4 |
2005 |
1490 |
прочие |
78,2 (5,88) |
57,9 |
26 |
511 |
20,3 |
71 |
73 |
Год возведения: |
|
|
|
|
|
|
|
до 1920 |
1,7 (0,1) |
0,9 |
- |
16 |
0,8 |
4 |
7 |
1921 – 1945 |
46,8 (3,5) |
31,8 |
13 |
245 |
15,0 |
68 |
59 |
1946 – 1970 |
434,0 (32,6) |
211,1 |
199 |
342 |
222,9 |
273 |
867 |
1971 – 1995 |
475,6 (35,7) |
211,1 |
180 |
332 |
264,5 |
652 |
532 |
после 1995 |
373,0 (28,1) |
114,0 |
41 |
235 |
259,0 |
1238 |
410 |
Износ, %: |
|
|
|
|
|
|
|
от 0 до 30 |
835,7 (62,8) |
327,1 |
44 |
705 |
508,6 |
1620 |
1218 |
от 31 до 65 |
439,6 (33) |
202,7 |
272 |
246 |
236,9 |
539 |
588 |
от 66 до 70 |
36,2 (2,7) |
31,5 |
72 |
197 |
4,7 |
55 |
43 |
свыше 70 |
19,6 (1,5) |
7,6 |
45 |
22 |
12,0 |
21 |
26 |
Данные предоставлены Ленинградским областным ГУП технической инвентаризации и оценки недвижимости.
Редакция выражает нежную признательность сотрудникам ГУП и лично руководителю Ирине Евгеньевне Черных.
Дмитрий СИНОЧКИН, Анна МИХЕД
если понравилась статья - поделитесь: