1520
0
Дмитрий Синочкин

Район в разрезе: Приозерский

Приозерский район — рыночный «середнячок». Не из самых популярных, но и не глухомань; во Всеволожском цены заметно выше, в Лужском — пониже. Коттеджные поселки есть, но не столько, сколько в Курортном. Поэтому будем считать Приозерский район, как писали раньше в школьных сочинениях, «типичным представителем».

Территория района — 3579,5 кв.км. Население — около 58 000 человек (по другим данным — 61 600), из них примерно 20 000 проживают в городе Приозерске (142 км от Петербурга). Плотность населения — примерно 17 человек на 1 кв.км. В Монако, конечно, народ живет в 1000 раз погуще: 16 620 чел./кв.км. Но в среднем по России население вдвое более разреженное — 8,5. Так что Приозерский район вполне цивилизованно уместился по этому показателю между Швецией (20) и Финляндией (17,5).

Домофон

В состав района входит 12 муниципальных образований (сельских поселений): Громовское, Запорожское, Красноозерное, Ларионовское, Мельниковское, Мичуринское, Петровское, Плодовское, Раздольевское, Ромашкинское, Севастьяновское и Сосновское. Всего в районе 104 населенных пункта. Самые крупные поселки — Сосново, Мичуринское, Мельниково, Кузнечное.

В Приозерске насчитывается около полутора тысяч домов. И них 350 — панельные пятиэтажки, 500 — кирпичные двухэтажные дома, остальное — разнообразная деревянная застройка. В прошлом году в районе ввели примерно 35 000 кв.м жилья (правда, по данным ГУП технической инвентаризации и оценки недвижимости ЛО, жилья за год прибавилось на 23 100 кв.м), в 2007-м строители собираются сдать более 40 000 кв.м.

Общая площадь жилья в Приозерском районе — 1 331 100 кв.м. Из них 1 197 600 — это квартиры в многоквартирных домах. Всего таких домов в районе 3045 штук. Площадь индивидуального жилья заметно скромнее: 102 700 кв.м, на территории района насчитывается 2668 так называемых одноквартирных жилых домов. Получается, что Приозерский район, славящийся озерами, лесами и прочими природными радостями, на 90% — городской и многоэтажный! При этом в Приозерске и в поселках городского типа (ПГТ) насчитывается 1170 многоквартирных домов, а в сельской местности — 1875. В деревнях панельных домов больше, чем в городе и ПГТ: 110 против 62. (Напоминаем: коттеджные поселки, а также садоводства и ДНП не входят в состав жилого фонда!)
Большинство приозерских построек — 68,3% — возведено с 1946-го по 1995 год. Ветхий фонд (66–70% износа) составляет 36 200 кв.м — 2,7% в общем объеме жилья, аварийный (свыше 70%) — 19 600 кв.м (1,5%).

Земельный диапазон

В Приозерске работают пять агентств недвижимости. Есть местные («Ладога»), есть филиалы городских компаний («Итака»).

Цены на жилье в типовых домах существенно уступают петербургским. Например, «единичка» в панельном доме Гатчинской серии стоит 1 211 000 рублей (здесь и ниже — по данным агентства «Ладога»). Такая же квартирка в Саперном — 945 000 рублей, в Кузнечном — 860 000.
«Двушка» в Громово — 810 000 рублей, в Мельниково — 810 000 – 864 000 рублей, в Приозерске (кирпичная «хрущевка») — 1 312 200 рублей.

Трехкомнатная квартира в кирпичной приозерской «хрущевке» — 1 579 000. То есть можно продать приличную комнату в петербургской коммуналке и переехать на житье между Вуоксой и Ладогой! Может, и ничего, что 142 км от Петербурга.

На индивидуальные дома очень значительный разброс цен. Старый домик из бруса в Саперном (общая площадь — 83,6 кв.м и туалет на улице) владельцы готовы продать за 1 050 000 рублей. То есть дороже, чем просят за квартиру в том же Саперном. Каркасно-деревянный дом (100 кв.м) в самом Приозерске можно приобрести за 999 000 рублей, а за половину (!) дома в Лосево, у порогов, хозяева рассчитывают получить 6 120 000 рублей! (Это, граждане, называется «эксплуатация природной ренты»!) Отдельно идут такие предложения, как «представительский комплекс из пяти строений на собственном острове (0,4 га) в Ладожском озере» — $3 576 000. Выводить средние цены на основании таких противоречивых данных довольно трудно.

Проще — с коттеджными поселками. Строения в них похожие, цены близкие и зависят от категории. Всего в Приозерском районе насчитывается полтора десятка поселков. Земля под застройку стоит от $2000 до $4000 за сотку. (Правда, «Итака» приводит другие цифры: для поселков среднего класса — $4478 за сотку, для бизнес-класса — $5307).

Участки продаются в поселках «Озеро Комсомольское» (фирма «Промстройлес»), «Запорожье» (агентство «Выбор»), «Озерное» (застройщик — ДНП «Озерное»), «Удальцово» (управляющая компания «Терра»). Строящиеся дома можно купить в «Борисово-2» от «ПулЭкспресс» — там, правда, сейчас предлагают объекты стоимостью 8 400 000 рублей и 8 900 000 рублей, или в поселке «Каменный мыс» (фирма OCVIKA) — тоже от $300 000 и выше. В поселке «Озерный кот» (компания «Промстройлес») все  17 домов проданы, и минимальная цена коттеджа с участком составляла $475 000.

Существенно дешевле обещают быть коттеджи в микрорайоне «Новая Корела» (строят СК «Русь» и «ТеплоСервис» — см. «Новости поселков»), но это все же практически в городе. Зато Lakes'berry club в деревне Ягодное от компании «Петербургская Недвижимость» позиционируется как поселение класса «элит», и меньше чем с миллионом «зеленых» в кармане нечего и прицениваться.

Аналитики отмечают, что с начала 2006 года земля в коттеджных поселках Приозерского района подорожала на 56%.

 

ЖИЛИЩНЫЙ ФОНД ПРИОЗЕРСКОГО РАЙОНА* по состоянию на конец 2006 года

Показатель

Общая площадь жилых помещений, тыс. кв.м

Из общего жилищного фонда: в городах и поселках городского типа

Из общего жилищного фонда: в сельской местности

в том числе

в том числе

в индивидуальных жилых домах, тыс. кв.м

в многоквартирных домах, тыс. кв.м

в индивидуальных жилых домах, тыс. кв.м

в многоквартирных домах, тыс. кв.м

Жилищный фонд, всего

1331,1

14,7

528,6

88,0

669

В том числе в собственности:

 

 

 

 

 

частной

1098,3

14,7

466,0

88,0

527,1

из нее:

 

 

 

 

 

Граждан
юридических лиц
государственной
муниципальной

1044,4
53,9
102,7
130,1

14,5
0,2
-
-

454,4
11,6
17,5
45,1

87,9
0,1
-
-

487,6
39,5
71,6
70,3

В том числе соц. использования

204,5

-

62,6

-

141,9

Общежития

30,8

-

-

-

-

Индивидуальный

1095,8

14,7

466

88

527,1

* Жилой фонд Приозерского района: многоквартирные дома — 3045, из них: город и поселки городского типа — 1170, сельская местность — 1875;
индивидуальные жилые дома — 2668, из них: город и поселки городского типа — 433, сельская местность — 2235


 

Распределение жилых помещений по количеству комнат

Показатель

Число квартир, жилых домов в Приозерском районе, всего

Из общего жилищного фонда: в городах и поселках городского типа

Из общего жилищного фонда: в сельской местности

в том числе

в том числе

1-комн.

2-комн.

3-комн

4-комн. и более

1-комн

2-комн

3-комн

4-комн. и более

Квартиры в многоквартирных домах

24 193

2164

5579

2661

292

2624

7777

2707

389

В том числе частные

16 017

1812

4336

2338

199

1808

3240

2000

284

Общая площадь жилых помещений
в квартирах в многоквартирных
жилых домах, тыс. кв.м

1197,6

67,5

251

184,3

25,8

93,1

330,7

201, 8

43,4

Индивидуальные дома

2668

15

347

64

7

265

1343

522

105

Общая площадь жилых помещений
в инд. домах, тыс. кв.м

102,7

0,4

10,7

3,1

0,5

8,1

48,4

23,4

8,1

 

 

Распределение жилищного фонда по материалу стен, времени постройки и износу

Показатель

Число квартир, жилых домов в Приозерском районе, всего

Из общего жилищного фонда: в сельской местности городского типа

Из общего жилищного фонда: в городах и поселках

в том числе

в том числе

общая площадь жилых помещений, тыс. кв.м

число индивид. жилых домов

число много квартирных домов

общая площадь жилых помещений, тыс. кв.м

число индивид жилых домов

число много- квартирных домов

Материал стен:

 

 

 

 

 

 

 

каменные, кирпичные

373,3 (28,04)

203,0

137

249

170,3

159

202

панельные

399,5 (30,01)

220,3

-

62

179,2

-

110

смешанные

0,1 (0,01)

0,1

1

-

-

-

-

деревянные

480,0 (36,06)

87,6

269

348

392,4

2005

1490

прочие

78,2 (5,88)

57,9

26

511

20,3

71

73

Год возведения:

 

 

 

 

 

 

 

до 1920

1,7 (0,1)

0,9

-

16

0,8

4

7

1921 – 1945

46,8 (3,5)

31,8

13

245

15,0

68

59

1946 – 1970

434,0 (32,6)

211,1

199

342

222,9

273

867

1971 – 1995

475,6 (35,7)

211,1

180

332

264,5

652

532

после 1995

373,0 (28,1)

114,0

41

235

259,0

1238

410

Износ, %:

 

 

 

 

 

 

 

от 0 до 30

835,7 (62,8)

327,1

44

705

508,6

1620

1218

от 31 до 65

439,6 (33)

202,7

272

246

236,9

539

588

от 66 до 70

36,2 (2,7)

31,5

72

197

4,7

55

43

свыше 70

19,6 (1,5)

7,6

45

22

12,0

21

26

Данные предоставлены Ленинградским областным ГУП технической инвентаризации и оценки недвижимости.
Редакция выражает нежную признательность сотрудникам ГУП и лично руководителю Ирине Евгеньевне Черных.

 

Дмитрий СИНОЧКИН, Анна МИХЕД

если понравилась статья - поделитесь:

октябрь 2007

Домашний круг