968
0
Дмитрий Синочкин

Великолепие самосдачи

Торговый дом "Вимос" заканчивает возводить коттеджный поселок "Великолепное Токсово".

Основная сфера деятельности Торгового дома "Вимос" - продажа строительных материалов и хозяйственных товаров. Магазины компании расположены во Всеволожском, Приозерском, Выборгском и Гатчинском районах Ленинградской области и Курортном районе Петербурга.
"Великолепное Токсово" - пилотный проект компании по строительству коттеджного поселка, однако в фирме считают его естественным продолжением основной деятельности. Действительно, если торговый центр продает то, из чего делается дом (а на торговых площадках "Вимоса" можно найти все: от цемента и песка до готовых срубов) - то вполне логично предоставить заказчику не отдельные составляющие, а готовый продукт.

Именно эта идея и легла в основу концепции поселка. На участке 3,8 га построены 16 домов разной площади и из разных материалов: дерева (лафета), каркаса, пенобетона. Все дома в два этажа и спроектированы в одном стиле. "Вимос" заключил договоры с несколькими производителями домов, которые занимались строительством и подключением инженерных систем к коттеджам. Фирма "Патрик" сооружала каркасные дома, "Партнер" - коттеджи из лафета. В качестве архитектурной основы были взяты типовые проекты компаний-производителей. "Дома из пенобетона мы проектировали сами, но на основе типовых, которые мы приобрели через каталоги проектов",- говорит Владимир Гурьев, президент компании. Все проекты согласованы с главным архитектором Всеволожского района, как и общий план территории.

Никакой дополнительной инфраструктуры в поселке не предполагается - все есть под рукой в самом Токсово, от детского сада и магазина до православного храма и протестантской церкви. Но территория охраняется и огорожена общим забором. Внутренняя "кольцевая дорога" позволяет свободно подъехать к каждому дому.

"Великолепное Токсово" обеспечено полным набором коммуникаций: вода из скважины подведена к каждому участку, в домах смонтированы отопительные дизельно-газовые котлы. К зиме поселок газифицируют, и тогда отпадет необходимость в дорогом дизельном топливе.

Компания построила поселок на свои средства; в продажу были выставлены уже готовые дома с участками. В отличие от большинства продавцов "Вимос" выставляет цены за коттеджи в рублях: от 7,5 млн до 11,18 млн за дом. Главная особенность продажи - сдачей построек в эксплуатацию, то есть получением всех необходимых согласований (санитарных и пожарных служб, архитектурного надзора и т.п.) придется заниматься самим покупателям.

Застройщику эта схема выгодна: затраты юридического лица на оформление комплекса существенно выше расходов "частника". К тому же покупатель "недостроя" может не спешить и заниматься соответствующими документами аж в течение 10 лет. И все это время ему не придется платить налог на имущество. Жить в доме ему никто не помешает, разве что продать или подарить его будет нельзя. За подготовку документов клиенту сегодня придется выложить около $3500.
Пока дома не оформлены, эксплуатацией поселка занимается ТД "Вимос". Далее жильцы смогут сами выбрать себе управляющую компанию.

На сегодня не реализованными остались три дома. На остальных участках вовсю идет благоустройство. Одно из требований к жильцам - сохранить (по возможности) деревья.

В "Вимосе" не собираются останавливаться на достигнутом. Следующий проект - "Великолепное Васкелово". В настоящее время проводятся все необходимые согласования и предварительные работы. Там будет построено около трех десятков домов, сейчас их число уточняется.

На дистанции "Вимос"

Место

Участок площадью 3,8 га расположен в Токсово, в 15 км от Петербурга. Рядом - детский садик, школа, несколько магазинов. До железнодорожной станции Токсово - 800 м. В 7-10 минутах езды находится курорт "Орлиная гора", вскоре рядом появится "президентский" лыжный центр. До КАД и до метро "Девяткино" - 10 минут.
Строительство начато в 2004 году, закончено в 2006-м.

Архитектура

В поселке 16 домов площадью от 147 до 212 кв.м. К каждому дому полагается надел от 14 до 30 соток.
В поселке построены четыре дома из пенобетона, шесть - деревянных (лафет) и шесть - по каркасной технологии. Проекты разработаны компаниями ТД "Вимос", "Патрик" и "Партнер".
Дома сдаются под чистовую отделку.

Инженерия

Ко всем домам подведены коммуникации: электричество, водопровод, канализация.
Вода - артезианская скважина.
Отопление - индивидуальные котельные. К IV кварталу 2006 года поселок будет газифицирован (пока котлы систем отопления работают на жидком топливе).

Финансы

Объем инвестиций не разглашается.
Источники финансирования - собственные средства ТД "Вимос".

Схема продаж

Стоимость 1 кв.м выставлена в рублях - от 7,5 млн до 11,18 млн за дом.
Покупатель получает права на участок и "недострой".
Рассрочка не предусмотрена.
В настоящий момент в продаже осталось три каркасных дома.

Фишка

Дома в поселке продаются полностью готовыми к проживанию. Но получать все согласования для сдачи домов в эксплуатацию должны будут сами покупатели.

Кочка Зрения

Евгений ГАЛЕЕВ:
- Небольшое количество домов и хорошее месторасположение обеспечили бы полную и быструю продажу еще на стадии строительства. Но, учитывая цену квадратного метра под $2000, компания могла взять на себя и юридическое оформление собственности на участки и коттеджи.

Игорь ГОРСКИЙ:

- Участок под строительство - в окружении сосен, с деревьями на каждом наделе, а рядом в
пешеходной доступности объекты социальной инфраструктуры (школа и детский сад) - плюсы, положительно сказывающиеся на реализации данного проекта. К минусам можно отнести низкий статус ближайшего окружения и эксперимент со смешением стилей и материалов возводимых домов.

Дмитрий ФОМИЧЕВ:

- Токсово - интересный во многих смыслах поселок: например, мы с детьми уже не раз бывали в зубропитомнике и на страусиной ферме... Но там рядом находятся дома самого разного уровня, поэтому ни о какой единой социальной среде речи не идет - разве что постепенно новый средний класс скупит все участки в поселке. С другой стороны, выбрав дом в "Великолепном Токсово", не пришлось бы задумываться о том, где жена сможет покупать повседневные мелочи.

если понравилась статья - поделитесь:

comments powered by HyperComments

октябрь 2006