927
0
Дмитрий Синочкин

На старте: Дом у Венерина пруда

"БельВиль" - единственный проект квартальной малоэтажной застройки на юге Петербурга. Участок под застройку находится прямо у Павловского парка: будущий поселок и памятник архитектуры мирового значения разделяют всего 200 метров.

Расположение поселка в непосредственной близости от памятника ландшафтной архитектуры - по меркам Петербурга, нонсенс. А ведь речь идет о Павловском парке - одном из красивейших пейзажных парков Европы, о котором еще в начале XIX века французский писатель Сен-Мор писал, что он "отвечает всем вкусам и настроениям души".

До сих пор чиновники пресекали попытки застройщиков возвести что-либо рядом с объектами такого уровня: работы возле исторических ландшафтных комплексов требуют щадящих строительных технологий, отнюдь не дешевых, и накладывают серьезные ограничения при прокладке инженерных сетей. Однако эти препятствия не остановило ни застройщика - "Павловский посад", ни инвестора - "ЕВРОФИНАНС МОСНАРБАНК".

Инвестиционной компании "Павловский посад", которая была основана в Петербурге в 2004 году специально для реализации проектов, связанных с недвижимостью и строительством, удалось получить в аренду на 49 лет участок площадью в 31 га. Формально надел находится уже "за городом", в Тосненском районе, фактически - почти примыкает к Павловскому парку со стороны "Круга Белых берез". До Петербурга можно добраться за 15 минут на автомобиле, за те же 15 минут - до популярного среди любителей активного отдыха "Туттори - парка".

Непосредственно под застройку отведено 24 га. Общая жилая площадь комплекса - 60 000 кв.м. Проект предусматривает возведение 27 коттеджей разных типов, нескольких таун-хаузов и малоэтажных домов. Коттеджи - эксклюзивная и наиболее дорогая часть комплекса, "квадрат" в них уже сейчас стоит 1000 евро. Хотя строительно-монтажные работы начнутся лишь в 2008 году. Плюс участок по 186 000 руб. за сотку.

Планировка территории закончена в 2005 году. По замыслу архитекторов, выбрать можно будет из нескольких вариантов жилья, выполненных в едином архитектурно-планировочном стиле. Внешний облик домов из каменных блоков напоминает предместья Франции или Германии В жилые постройки гармонично вписываются объекты инфраструктуры: детский сад, предприятие общественного питания, торгово-сервисный, досуговый и спортивный комплексы (последний - с теннисным кортом и бассейном), Кроме того, будут оборудованы парковки, а жильцов обеспечат современными средствами связи и системами охраны.

Сейчас на участке прокладывают инженерные сети. Эти работы застройщик планирует закончить в начале 2008 года. Комплекс должен быть сдан в эксплуатацию в первом квартале 2009-го.

На старте:"БЕЛЬВИЛЬ"

Место

Комплекс расположен в Тосненском районе Ленинградской области, на границе города Павловска - в 200 м от Павловского парка. До Петербурга - 15 км, до города Пушкина - 6 км.
Общая площадь участка застройки - 31 га.

Участок находится в аренде на 49 лет, для возведения района малоэтажной жилой застройки. Комплекс будет состоять из коттеджей с наделами, таун-хаузов и нескольких малоэтажных домов.
Первая очередь строительства - 27 коттеджей на участках от 18 до 42 соток.
Объекты социальной инфраструктуры: торговый и спортивный комплексы, детский сад. Внутренние дороги в поселке заасфальтируют.

Подготовка проектной документации закончена в 2005 году. Начало строительства - III квартал 2006-го. Окончание строительства - I квартал 2009-го.

Дома

Коттеджи - двухэтажные, со встроенным гаражом. Площади коттеджей - от 176 до 264 кв.м. Сдаются под чистовую отделку.
Фундамент - монолитная плита.
Стены - каменные блоки или монолитные с утеплителем.
Окна - двухкамерные стеклопакеты.
Кровля - металлочерепица с утеплителем.

Инженерия

В поселке предусмотрены

- городской водопровод и городская канализация;

- электроэнергия, из расчета 15 кВт на коттедж;

- магистральный газ.


Каждый коттедж проектируется с последующей установкой автономного газового котла, который обеспечивает отопление и горячее водоснабжение.
Инженерная подготовка территории будет закончена до 1 января 2008 года.

Финансы

Основной инвестор проекта - "ЕВРОФИНАНС МОСНАРБАНК".
Объем инвестиций в инженерную подготовку участка - $12,8 млн, в строительства жилья - $60 млн.

Форма продажи

Стоимость 1 кв.м коттеджа составляет 34 000 руб. Стоимость 1 сотки земли - 186 000 руб.
После окончания строительства и оформления собственности на коттедж, земельный участок также оформляется в собственность покупателя.
Возможна беспроцентная рассрочка платежей до окончания строительства по индивидуальному графику.

Фишка

До конца 2006 года клиентам, приобретающим коттеджи с участками, предоставляется беспроцентная рассрочка платежей до окончания строительства.

Кочка зрения

Евгений ГАЛЕЕВ:

- Место для размещения поселка спорное. Близость парка вряд ли можно считать конкурентным преимуществом: жилье в коттедже все-таки подразумевает почти городскую комфортность проживания на природе. Думаю, что застройка таун-хаузами, отделенная визуально от парка зелеными насаждениями, была бы уместней и прибыльней - с учетом более низкой себестоимости строительства и большей общей жилой площади.

Но с продажами проблем не будет. Павловск - место звонкое само по себе, а цена на уровне. Единственное "но" - время завершения проекта. Ажиотажный спрос на жилье прекратился, и хотя снижения стоимости ожидать не приходится, два полных года до окончания строительства - большой срок. Видимо, именно этот аспект нивелирует программа беспроцентного кредитования до конца строительства. Радует грамотное отношение к объектам инфраструктуры - к их ассортименту и количеству.

Игорь ГОРСКИЙ:

- Коттеджи в соседстве с многоквартирными малоэтажными домами - не самое удачное сочетание. Однако данный проект восполняет недостаток социальной инфраструктуры в южных пригородах, а владельцам коттеджей соседство с многоквартирными домами компенсируется крупным размером участков.

Дмитрий ФОМИЧЕВ:

- Павловский парк - прекрасное место, все мое детство связано с ним. Выбирай я квартиру в таун-хаузе или в доме на пять-шесть квартир, обязательно предпочел бы Павловск! Так что, конечно, желающие жить в "БельВиле" найдутся. Но у меня, к сожалению, уже есть квартира в городе, а коттедж я все-таки предпочитаю подыскивать на севере.

если понравилась статья - поделитесь:

comments powered by HyperComments

октябрь 2006