892
0
Дмитрий Синочкин

"Холмы" зазеленели осенью

Коттеджный поселок "Зеленые холмы", инвестиции в строительство которого составили 11 млн евро, полностью сдан госкомиссии в середине сентября.

Проект стал для концерна "Содружество" полигоном для испытания собственной продукции: поселок полностью состоит из домов, произведенных на заводе компании.

"Зеленые холмы" расположены в живописном месте, известном многообразием озер и лесных рек. В 10-15 минутах езды - горнолыжные курорты "Охта-парк", "Орлиная гора", "Северный склон". До Петербурга - 12 км.

Подобрать участок нужной площади во Всеволожском районе было непросто: компании требовалось около 10 га для реализации задуманного. Землю - на тот момент представлявшую собой, что называется, чистое поле, - выделила администрация Всеволожского муниципального образования в 2000 году. С первыми сложностями пришлось разбираться еще до начала инженерных работ: оказалось, что прекрасный холмистый ландшафт, который радовал глаз при выборе участка, создавал серьезные перепады высот, затрудняющие строительство. Чтобы выровнять площадки под застройку, строителям пришлось переместить 170 000 кубометров земли: где-то почву ровняли, в других местах, наоборот, насыпали. А основная географическая высота участка - Зеленый холм - уменьшилась на 2 м.

Покупателям предлагалось 49 двухэтажных коттеджей с мансардами по семи архитектурным проектам с прилегающими участками в 12-20 соток. Все дома разрабатывало собственное архитектурно-проектное бюро под руководством Антона Грязева. Площадь самого большого коттеджа - 417 кв.м, самого маленького - 187 кв.м. Хозяева практически не могли внести изменений в проект: конструкция не позволяла, допустим, сделать из двух комнат одну большую, разве что изменить конфигурацию оконных и дверных проемов. Зато многие покупатели переделали под дополнительные помещения встроенные гаражи, которые были запроектированы в домах. В поселке не планируется собственной социальной инфраструктуры, ибо до ближайшего поселка, Сярьги, в буквальном смысле подать рукой. При желании за 10 минут можно доехать и до Петербурга. А между Сярьгами и городом строится магазин Мега-IKEA, в котором новоселы "Зеленых холмов" смогут прикупить все необходимое. На всей территории будут разбиты газоны, заасфальтированы дорогы, проведено уличное освещение. А участок, прилегающий к водоохранной зоне реки Охта, приспособят для прогулок.

Поселок обеспечен полным набором коммуникаций. Вода подается из трех артезианских скважин, канализация - локальная, электро- и газоснабжение центральное. В строительство собственной очистной станции вложено около 3500 евро. Тем не менее некоторые покупатели, как рассказывают в "Содружестве", подготовились "на все случаи жизни": вкопали емкости с соляркой, купили дизельные генераторы, то есть "готовы жить автономно, пока деньги не кончатся". Каждый дом имеет автономный газовый котел, сауну.

Стоимость повышалась по мере готовности домов. Сейчас, когда в продаже осталось 20 коттеджей, цена квадратного метра составляет $1500. Покупают прежде всего участки, расположенные по периметру. Некоторые коттеджи уже заселены.

Сейчас компания ведет переговоры о покупке другого участка, расположенного неподалеку и аналогичного по площади - стоимостью 4-4,5 млн евро.

Финиш "Зеленые холмы"

Место

Поселок "Зеленые холмы" находится в 12 км от Петербурга, в поселке Сярьги Всеволожского района. В пределах 10 км - горнолыжные курорты "Орлиная гора", "Охта-парк", "Коробицыно".
Общая площадь участка - 8,5 га, статус земли - сельскохозяйственное назначение. Территория разбита на 49 участков площадью от 12 до 20 соток.
Проект стартовал в начале 2004 года. В настоящий момент объект полностью сдан госкомиссии.

Дома

В продаже остались дома площадью от 232 до 417 кв.м. Дома каркасные, произведены на собственном заводе-автомате "HAUS-KONZEPT Содружество", входящем в состав холдинга "Содружество".
Дома сдаются с полной наружной отделкой и подготовлены под чистовую отделку.
В домах установлены противовзломные окна.

Инженерия

Поселок подключен к электричеству, газу.
Канализация - локальные очистные сооружения.
Вода - три артезианские скважины.
Каждый дом имеет автономное отопление (газовый котел).

Форма продажи

Стоимость дома с земельным участком - от $326 000 до $570 000.
Форма владения: дом - собственность, участок - собственность.
В продаже осталось 20 участков с домами.
Рассрочка не предоставляется.

Финансы

Объем инвестиций в проект - 11 млн евро.
Средства - заемные и собственные.
Срок окупаемости - 2-2,5 года.

Кочка зрения

Евгений ГАЛЕЕВ:

- Проект в хорошем месте, с хорошей транспортной доступностью и по хорошей (для покупателя) цене. А для застройщика - учитывая себестоимость собственного производства - хорошая норма прибыли. Довольны все: клиент, получающий жилье в престижном районе области, почти в городе, по цене ниже городских метров, и девелопер, выгодно вложивший деньги в производство и строительство. Такие проекты помогают преодолеть предубежденность российского потребителя в отношении каркасного домостроения. Еще один плюс - большое количество вариантов коттеджей. Это также одно из преимуществ собственного производства. Впечатляет также огромный объем подготовительных работ. Привлекает и завершенность юридического оформления как дома, так и участка в собственность. Из минусов, судя по всему, небольшой объем социальной инфраструктуры.

Игорь ГОРСКИЙ:

- Близость к городу и спортивно-развлекательным комплексам, удачно обыгранный ландшафт участка - успешное сочетание с точки зрения активных представителей бизнес-класса. Хотя желательно, чтобы размер участков был от 15 соток: 12 соток для таких покупателей сегодня мало интересны.

Дмитрий ФОМИЧЕВ:

- "Зеленые холмы" - неплохой вариант для тех, кто вынужден каждый день выезжать в город на работу. Близко от города, в домах могут жить семьи и из трех, и из пяти человек. Некоторые коттеджи, на мой взгляд, расположены не очень удачно - буквально смотрят в окна друг другу - но это, скорее, мои личные пристрастия, а не объективная оценка.

если понравилась статья - поделитесь:

comments powered by HyperComments

октябрь 2006