То есть программа теперь «бессрочная», но работает не всегда, а время от времени.

И как раз в этот момент Росреестр Ленобласти объявил о промежуточных результатах. По данным ведомства, с начала действия льготной программы (май 2020 года) специалисты Управления зарегистрировали 2260 договоров сельской ипотеки.

«Программа "Сельская ипотека" стала значимым инструментом поддержки населения и развития сельских территорий. Наша задача — обеспечить быстрое и качественное оформление договоров, чтобы каждый мог воспользоваться преимуществами этой программы», — отмечает Игорь Шеляков, руководитель Управления Росреестра по ЛО.

В этом году цифры по региону довольно скромные. По данным петербургского филиала РСХБ, с января по август по сельской ипотеке было выдано 405 займов на общую сумму 2,1 млрд рублей. А по данным ЦБ, за семь месяцев жители региона оформили более 9 тысяч кредитов на ИЖС. То есть доля сельской ипотеки — менее 4,5%. И это в общем количестве кредитов, а не в строительстве ИЖС.

К тому же Минсельхоз планирует дальнейшее ужесточение условий. Количество населенных пунктов, которые могут участвовать в программе, сократят. По новым правилам (проект постановления пока обсуждается) для сельской ипотеки подойдут поселки и деревни, расположенные не ближе 50 км от столицы региона (в нашем случае — Гатчины) и не ближе 30 км от городов с населением более 100 тысяч человек (Мурино).

Участники рынка демонстрируют оптимизм. «Перераспределение лимитов – это стандартная практика в банках, вовсе не означающая закрытие программы "Сельской ипотеки", — комментирует Евгений Жуков, генеральный директор "Абсолют Строй Сервис" (девелопер загородного проекта "Моменты. Repino"). — Подобные процедуры банки периодически проводят и по другим программам. Мы наблюдаем за ситуацией и надеемся на скорое возобновление приема заявок».

Максим Хансон, руководитель АН Insiders, отмечает, что ни ужесточение условий, ни даже приостановка программы на загородный рынок заметно не повлияют — в силу уже действующих ограничений, узкого круга объектов и высоких требований к заемщикам.

Максим Ельцов, генеральный директор «ПИА Недвижимость», полагает, что приостановка сельской ипотеки — логичный шаг в ряду других мер, направленных на снижение расходов бюджета: исключение Москвы и Петербурга из программы IT-ипотеки, введение новых ограничений на «семейную» ипотеку (только с ребенком до семи лет).

Действительно, сельская ипотека — одна из самых затратных программ. По каждому такому кредиту, при сегодняшней ключевой ставке, бюджет будет доплачивать кредиторам компенсации в размере 17–17,5% годовых. То есть: отменять программу — политически неловко, а развивать — дорого. Поэтому — пока пауза.