В августе цены на новостройки Ленинградской области снизились на 0,9%. (При этом на городских территориях, за исключением удаленных от метро, цены выросли.)

Снижение средних цен предложения в новостройках происходило на фоне сильного сокращения спроса. По сведениям аналитиков платформы bnMAP.pro, продажи на первичном рынке в Ленобласти в августе сократились на 38% (1077 сделок в августе, 1740 — в июле). Близкие цифры приводит сервис DataFlat.ru: минус 38%, 1061 и 1713 ДДУ соответственно. В Петербурге также сокращение продаж, на 34%. Но! В городе при этом средние цены остались на прежнем уровне, а кое где даже и подросли (в целом по сделкам — плюс 0,9%), в области — снизились. Причина очевидна: предложение в областных новостройках последние месяцы росло, в городских — сокращалось. За год доля городских проектов (без пригородов) уменьшилась с 50% до 41%, в областных ЖК год назад предлагали 39% квартир, в августе — 48%. Доля пригородов осталась на прежнем уровне — 11% в общей структуре предложения.

По приросту средних цен предложения за 12 месяцев (7,1%) область в три раза отстает от центра Петербурга и примерно в два раза — от остальных территорий (табл. 1). Текущий уровень составляет 154 183 рубля за квадратный метр. Отставание области от спальных районов Петербурга за год возросло с 41 до 44%, от городских окраин (без метро) — с 20 до 25%, от пригородов — с 14 до 20%.

Областное снижение в августе обусловил самый весомый (77% предложения квартир) Всеволожский район. В других прилегающих к Петербургу районах цены немного подросли.

В августе цены выросли в десяти популярных локациях, снизились в семи, причем и рост, и снижение были весьма скромными, от плюс 1,7% до минус 1,5%.

Самым дорогим местом вблизи Петербурга стабильно и с большим отрывом остается Кудрово. Стоимость «квадрата» в этом молодом городе уверенно приближается к 200 тыс. рублей. Внизу рейтинга расположились Романовка — Щеглово (примерно 105 000).

Число областных объектов в продаже в августе заметно уменьшилось (минус 8), сейчас в продаже 91 ЖК, на 17 меньше, чем год назад. Муринские новостройки в августе сократились на 4 проекта; впрочем, Мурино все равно вне конкуренции: 12 ЖК в продаже, больше, чем в других локациях. Правда, Новоселье уверенно догоняет: там уже насчитывается около десятка застройщиков.

Прогнозы на сентябрь разноплановые. Одни девелоперы уверены, что рынок уже нащупал «дно» и дальше продажи падать не будут. Например, Мария Орлова, коммерческий директор ГК «А101» в Петербурге, полагает, что в сентябре можно ждать активизацию продаж и прирост к августу на 20–25% (https://www.dp.ru/a/2024/09/09/padenie-na-rinke-novostroek). Максим Жабин, заместитель генерального директора ГК «ЕДИНО» (бывш. СК «ЛенРусСтрой»), уверен, что спад покупательской активности продолжится в сентябре-октябре, еще на 10–15% (см. обзор на NSP.ru — https://nsp.ru/39625-rynok-posle-ipoteki-realizaciya-kvartir-v-novostroikax-sokratilas-ceny-ustoyali).

Неясной остается ситуация с ипотекой: «льготная» завершилась, осталась «семейная», но некоторые аналитики уверяют, что у ведущих банков заканчиваются лимиты, и лидеры рынка уже в октябре могут прекратить выдавать субсидированные кредиты по этой программе. Как сложится на самом деле — увидим. Рынок жилья вступает в период высокой турбулентности.

Да он, собственно, последние годы из него и не выходит.

Приведенные данные получены в результате анализа предложений квартир на продажу, публикуемых на портале novostroy.su, а также базы данных «Недвижимость и Строительство Петербурга».

Подробные данные по месяцам, динамика и диапазон цен — см. по ссылке: https://disk.yandex.ru/i/pGSRzD78F0RTyg

Табл. 1 Динамика цен на первичном рынке СПб и ЛО, руб./кв. м

Данные ИИЦ «Недвижимость Петербурга»

Табл. 2. Динамика цен по локациям ЛО, руб./кв. м

Данные ИИЦ «Недвижимость Петербурга»

Табл. 3. Динамика регистрации договоров на рынке жилья, Ленобласть, 2024 год, шт.

Данные Управления Росреестра по СПб

Табл. 4. Структура предложения, СПб и ЛО, %

Данные ИИЦ «Недвижимость Петербурга»