По данным реальных сделок, на 9% увеличилась стоимость «квадрата»: от 143,1 тысячи рублей до 156,5 тысячи рублей за кв. м. Эти цифры приводят аналитики сервиса DataFlat.ru. Соответственно, снизилась выручка застройщиков. Год назад они за месяц заработали в регионе почти 12 млрд рублей, в августе 2024-го результаты куда скромнее: 6,9 млрд рублей, минус 44%.

Количество сделок, заключенных в новостройках Ленинградской области, в августе сократилось на 38%. Максимальные продажи были зафиксированы в июне, накануне отмены льготной ипотеки: 2605 договоров. В июле начался спад: 1713 ДДУ. В августе снижение продолжилось: 1061 сделка с квартирами в новостройках. Примерно такую же картину рисуют аналитики bnMAP.pro и специалисты областного Управления Росреестра. (См. предыдущий обзор «Квартирный минус» — http://www.vprigorode.ru/news/2024-09-09/kvartirnyy_minus/)

Попробуем оценивать ситуацию без эмоций. Не в категориях «хорошо/плохо», а как есть и что будет.

Итак, сегодня в области в новостройках продается жилья вдвое меньше, чем обычно, и в 2,5 раза меньше, чем на пике. Стройки от этого не остановятся; почему — см., например разъяснения эксперта Михаила Хорькова в телеграм-канале «Деньги и песец»: https://t.me/moneyandpolarfox/9668. Девелоперы, естественно, будут придерживать выход новых проектов и новых очередей в уже запущенных ЖК; массовых банкротств мы пока не ожидаем: стройки профинансированы банками, если что пойдет не так — им и разбираться.

Пойдут ли цены вниз? — Возможно, но не по всем проектам, а в основном по тем, что в начальной стадии. Скорее можно ожидать не снижения средних цен, а скидок и использования разнообразных схем рассрочки и траншевой ипотеки, с минимальными платежами в первый год или до ввода дома. На днях минфиновский чиновник посоветовал россиянам не бояться ипотеки по рыночным ставкам: мол, потом полегчает — перекредитуетесь. Ну, не знаю. На взгляд «Пригорода», важнее, что Сбербанк стал принимать вклады на три года под 20%. Что-то Сбер, наверное, знает, про ключевую ставку и будущий курс рубля. А с другой стороны: чтобы выплачивать гражданам 20%, надо бизнесу выдавать под 30% годовых? И где у нас такой оборотистый бизнес?

Девелопер Вадим Новиков, руководитель проекта КП «Оберег», считает важнейшими параметрами, за которыми надо следить, три момента: размер ключевой ставки, доходность депозитов и объем вложений физлиц на банковских счетах. Пока эти показатели не «развернутся», в экономике — и в строительстве тоже — ничего принципиально не изменится. Это касается и многоквартирных домов, и коттеджных поселков. Рынок на паузе, и дышит через раз. Это пока не кризис, а именно пауза. Насколько она затянется — неизвестно.

Таблицы к обзору можно скачать здесь: https://disk.yandex.ru/i/6Fz_rsd3_ZHx_g

Рис. Вячеслава Мельника

Табл. 1. Динамика показателей первичного рынка, Ленобласть, розничные продажи по ДДУ и переуступкам, шт.

Данные сервиса DataFlat.ru

Табл. 2. Динамика показателей первичного рынка, ЗА ГОД,

Ленобласть, розничные продажи по ДДУ и переуступкам, шт.

Данные сервиса DataFlat.ru